Sådan kommer du ind i ejendomsudvikling-UK komplet Guide 2021
hvis du overvejer at komme ind i ejendomsudvikling, så er du bestemt ikke alene. I løbet af de sidste par år er ejendomsmarkedet i Storbritannien eksploderet, selv med den pandemiske Økonomi midt i det hele.
i det meste af Storbritannien i 2020 steg den gennemsnitlige ejendomspris med mere end 8%, hvilket alt taget i betragtning er et fænomenalt afkast sammenlignet med high street-opsparingsrater eller andre investeringer, som du kunne foretage.
med regeringens incitamenter introducerer i de seneste år, samt en reel og varig mangel på nye ejendom udbud, dette har betydet, at efterspørgslen har skudt gennem taget og UK ejendom er nu en af de mest succesfulde og eftertragtede markeder i verden.
det er på ingen måde en let forfølgelse, men det er ekstremt lukrativt og kan også være meget givende.
da mange af vores kunder henvender sig til os om, hvordan man kommer ind i ejendomsudvikling, har vi sammensat en ejendomsudviklingsvejledning til dig her for at give dig mere information om, hvad det indebærer.
der er generelt tre ruter, som dette normalt tager, at du enten kan vælge at købe og udvikle en eksisterende ejendom, før du sælger den på, køber og udvikler en eksisterende ejendom og beholder den som et køb for at lade ejendom, eller du kan købe jord og se ud til at bygge en ejendom fra bunden. Alle er lukrative og, mens det ikke er let, sandsynligvis lettere end de fleste ville tro.
vi tilbyder også gratis rådgivning, hvis du ønsker at komme i kontakt med et af vores team, der kan tale dig igennem, hvad du måtte have brug for.
Ejendomsudviklingsvejledning
vi har sammensat dette for at besvare dine spørgsmål om, hvordan du kommer ind i ejendomsudvikling. Det er ikke en omfattende guide om ejendomsudvikling, men bør give dig nok information til at kunne se, hvad der er involveret, hvis du ser på at komme i gang
vi ser på ting som om du skal operere som individ eller virksomhed, hvad der er involveret i processen, fordelene og hvordan man finansierer en ejendomsudvikling.
i sidste ende kommer ejendomsudvikling ned til at have et instinkt for ejendom, der har potentiale og være i stand til at få øje på gode muligheder. Den faktiske færdighed og erfaring krav for at kunne gøre byggearbejdet er i høj grad ned til budgettering og få kvalitet entreprenører i så din fortjenstmargen er solid.
endelig vil dit valg om, hvorvidt du vil beholde ejendommen som et køb for at lade investering eller sælge den på markedet for fortjeneste, også påvirke dette, men det er noget, vi dækker.
oprettelse af et ejendomsudviklingsfirma
i Storbritannien er det ofte mere skatteeffektivt at oprette et specifikt selskab til investering i og udvikling af ejendom.
som individ, hvis du investerer i og udvikler ejendom, er du ansvarlig for kapitalgevinstskat og andre indkomstskatter på overskuddet og ville være forpligtet til at erklære disse overskud på en selvangivelsesskatteformular med HMRC. Med det i tankerne betyder det ofte, at du ville betale betydeligt mere skat, end hvis du skulle fungere som en virksomhed.
der er to måder, du kan gøre dette på; du kan enten operere som et aktieselskab som enhver anden virksomhed i Storbritannien, eller du kan oprette et specielt Køretøjsfirma, også kendt som en SPV.
hvis du opererer som et standard LTD UK-selskab, betyder det, at du er ansvarlig for de sædvanlige selskabsskattesatser, og det reducerer din evne til at afskrive nogle typer udgifter og fradragsberettigede, men det betyder, at du kan foretage anden aktivitet som en virksomhed.
hvis du for eksempel ejer din egen virksomhed og ønsker at investere i ejendom som en del af din forretningsaktivitet, kan dette være den rigtige beslutning.
med en SPV opretter du en bestemt virksomhed udelukkende med det formål at investere i og udvikle ejendom, så skattefordelene er større for investorer og udviklere.
mange bruger en SPV, da de planlægger at sælge deres ejendom lettere i fremtiden. Alternativt kan det hjælpe, når du arrangerer finansiering på en ejendom for at holde aktivet og forpligtelsen adskilt. Til skatteformål kan det hjælpe med at reducere din skatteregning.
med hensyn til skattefordelene indførte finansloven 2015 grænser for, hvor meget realkreditrenter du kunne kræve som skattegodtgørelse. I årenes løb er det gradvist blevet reduceret og er nu intet.
fra det seneste (2020-21) skatteår og fremadrettet lejeoverskud beskattes maksimalt med grundskattesatsen, der er 20%. Dette har betydet, at for mange ejendomsinvestorer, især eneforhandlere og dem, der bruger realkreditfinansiering, har det foretaget nogle investeringer, herunder køb til lader nogle gange tabsgivende.
når det er sagt, er aktieselskaber eller SPV ‘ er stadig i stand til at kræve skattelettelse på den realkreditrente, de betaler.
hvis du vil tale om dette mere detaljeret med os, kan vi give dig mere specifikke råd i henhold til dine omstændigheder.
Sådan kommer du ind i ejendomsudvikling uden penge
at omdanne ejendomsudvikling til en karriere uden depositum eller en betydelig sum penge bag dig kan være svært, men ikke umuligt.
som vi allerede har nævnt, er meget af talentet bag ejendomsudvikling at spotte potentiale og have øje for placering, popularitet og være i stand til at få mest muligt ud af et begrænset budget.
i sidste ende kan du se for at få 100% finansiering på en ejendom, så længe du har en solid plan og afslutningsstrategi for din udvikling. Selvfølgelig, 100% lån er sværere at kilde og enig, og disse typer af lån tendens til at have meget strengere kriterier, så hvis dette er noget, du kigger på du bliver nødt til at tale med en af vores team på forhånd.
når det kommer til de faktiske renoveringer eller byggearbejder, bruger mange af vores kunder lån til det fysiske salg af ejendommen og foretager derefter selve værkerne. Mange nye ejendomsudviklere er faktisk bygherrer eller håndværkere, der er i stand til at gøre meget af arbejdet selv.
i denne situation kan du for eksempel se på at købe 100% lån til kortfristet køb af ejendommen, før du selv udfører værkerne og derefter sælger det med fortjeneste og tilbagebetaler lånet fuldt ud.
hvad indebærer ejendomsudvikling?
afhængigt af typen af ejendomsudvikling, du foretager, er det faktisk ikke enormt kompliceret.
din første opgave er at finde en mulighed, som du gerne vil investere i. Det kan være et hus, der er faldet i forfald, som du kan hente til en rigtig god pris. Ting at overveje, når man ser på disse muligheder er placering, pris og lignende egenskaber i området.
hvis du ønsker at beholde ejendommen som et buy-to-let, hvor meget lejer huse i området til en lignende størrelse? Hvad er ejendomspriserne som rundt i området? er det tæt på transportforbindelser og skoler? generelt vil du gerne stille dig selv de samme spørgsmål, som du ville, hvis du købte for dig selv.
for det andet skal du vurdere, hvilket arbejde der skal udføres og derefter Pris det op. Hvis investeringen bare skal ryddes ud, males og pudses igen, er det naturligvis en mindre virksomhed, der skal re-tråd hele huset. Du skal overveje, om du har ekspertisen til at udføre værkerne selv og bestå sikkerhedskontrol, og hvis du ikke har brug for at finde nogen, der kan.
når du har afsluttet din ejendomsudvikling, er det tid til at overveje, om du ønsker at sælge den eller beholde den som udlejer. Begge har deres fordele, men hvis du ønsker at sælge, skal du få en ejendomsmægler og advokater involveret, og dette kan have omkostninger involveret. Hvis du ønsker at leje ejendommen ud, skal du finde en agent, der kan hjælpe dig med at finde lejere.
Hvorfor blive en ejendomsudvikler?
hvis du er nogen med evnen til at trække en ejendomsudvikling selv, så er det ekstremt lukrativt. Boligmarkedet i Storbritannien har blomstret i årevis nu, og der er ikke en femårsperiode i den seneste britiske historie, hvor huspriserne er faldet.
selve processen kan være kompleks, men i betragtning af den krævede tid og kræfter er der ikke mange andre erhverv omkring, der kan bringe lige så meget af en økonomisk belønning, når det er gjort godt.
hvis du også er nogen, der nyder at arbejde med deres hænder eller på et projekt, så er ejendomsudvikling et fremragende karrierevalg.
fordele ved at blive Ejendomsudvikler
som med enhver form for karriere eller investering er der fordele og ulemper, så vi har inkluderet nogle her.
store penge
som karriere eller forretning er det lukrativt og kan tjene dig nogle seriøse penge. Hvis du er i stand til at udvikle et stort antal ejendomme i løbet af året, kan du opnå en stor fortjeneste. Tilsvarende, hvis du beslutter dig for at blive udlejer, har du ikke kun værdifulde aktiver i din portefølje, men du kan tjene fremragende lejeindtægter.
ingen kvalifikationer kræves
absolut nogen kan komme ind i at udvikle egenskaber. Der er ingen adgangskrav, og så længe du har gumption og arbejdsmoral, kan du hurtigt lære at tjene gode penge på ejendom. Hvis du ikke er i stand til at gøre noget af arbejdet, skal du blot vide, hvordan du køber store entreprenører og forhandler.
du kan gøre meget selv
bortset fra at arrangere udviklingsfinansiering til at finansiere køb af investeringen, kan du faktisk gøre en frygtelig masse arbejde selv i denne branche. Maleri, montering af tæpper og andre DIY-værker udføres ganske ofte og afsluttes af investeringsejerne selv. I London er der for eksempel utallige eksempler på dette.
ulempe ved at blive en ejendomsudvikler
selvfølgelig er denne industri ikke for alle, og der er nogle ned sider, som du bør være opmærksom på.
det kan være risikabelt
hvis du arrangerer udviklingsfinansiering, så glem ikke at du arbejder til deadlines og budgetter. Disse kan være stramme, og du skal være tændt for at holde fast ved dem. Hvis du er uerfaren, eller ting begynder at gå galt, risikerer du at miste din investering.
det kan være stressende
som med mange karrierer kan udvikling af ejendomme være meget stressende, og især når du arbejder med deadlines og budgetter. Arbejde kan hurtigt blive et meget større job, end du oprindeligt forventede, og du skal være dedikeret til at tjene gode penge i denne branche.
Forvent det uventede
når det kommer til at udvikle eller investere i ejendomme, skal du være opmærksom på, at nogle projekter hurtigt kan ballonere ind i et meget større job, end du havde forventet. Undersøgelser kan kun give dig så meget information, og ting som tagreparationer eller strukturelle skader kan hurtigt blive en dyr byrde på din tid.
hvor meget tjener ejendomsudviklere i Storbritannien
dette kan variere meget afhængigt af projekttypen, udvikleren og størrelsen på det pågældende projekt. En god tommelfingerregel for de fleste udviklere er at se for at få et afkast på 25% af projektets omkostninger, når de først er solgt.
lad os sige, at du henter et hus til 50.000 kr., og det koster dig 10.000 kr. at fuldføre udviklingen af projektet. På salgsstedet ser du ud til at lave omkring 15.000 kr. Tag diverse omkostninger og andre generalomkostninger væk, og 10.000 kr.ville være en god fortjeneste.
du kan derefter skalere det op, afhængigt af hvor mange ejendomme Du er i stand til at gennemføre i et år. Hvis du kan gøre 10 i løbet af et år, kan du nemt vende 6 tal.
sådan finansieres ejendomsudviklingen
når det kommer til udvikling af ejendom, er der mange alternativer, hvor du kan finansiere dit projekt. Her er nogle af dine muligheder:
- Bridging loan-vi kan hjælpe dig med at arrangere et kortfristet brolån, der giver dig mulighed for at købe ejendommen og dække omkostningerne ved af værkerne, betale lånet tilbage, når det er afsluttet.
- Mortgage – hvis du ønsker at holde fat i projektet efter afslutningen, kan vi hjælpe dig med at arrangere et Buy-to-Let pant, når du har afsluttet dine værker.
- Auktionsfinansiering – en lukrativ måde at investere i branchen er at købe på auktion. Vi kan hjælpe dig med at finansiere et auktionskøb med specifikke og specialiserede udlån.
- udviklingsfinansiering – hvis du ønsker at bygge på jord, kan vi hjælpe dig med specialiseret finansiering til at købe jorden, udvikle den og derefter arrangere langsigtet finansiering, når du er færdig.
- Measanine finance – for mere erfarne kunder dækker measanine finance andre typer udviklingsfinansiering, når du har brug for en højere indbetaling eller specialinvestering.
- HMO – lån-hvis du ønsker at udvikle en eksisterende investering i flere ejendomme, lejligheder eller maisonetter, kan vi hjælpe dig med at arrangere speciallån til at gøre dette.
skal jeg oprette et aktieselskab til ejendomsudvikling
som vi nævnte tidligere, er skattefordelene ved at oprette et bestemt selskab for at investere i og styre dine ejendomme klare og realistisk er det meget mere effektivt at gøre dette.
når det er sagt, er det værd at tale med en revisor, hvis du ønsker at gøre dette, da du bliver nødt til at sikre, at du arkiverer alt det rigtige papirarbejde med HMRC og sørg for, at du er registreret korrekt for at sikre, at du ikke forårsager dig selv unødvendige problemer.
at komme ind i ejendomsudvikling – Resume
i sidste ende kan udvikling af ejendomme være og ofte er en meget lukrativ og givende indsats. Det kræver dedikation, instinkt, og talent for at være i stand til at være god til det, imidlertid, det er noget, nogen kan komme ind på og lære at gøre.
du skal være parat til at lægge det hårde arbejde og tage risici, men det er sandsynligvis en af de bedste måder at tjene gode penge i Storbritannien lige nu, uanset om du beslutter at sælge dine investeringer på eller beholde dem som et køb for at lade langsigtet afkast.
at arrangere finansiering eller lån til udvikling er relativt ligetil, og hvis det er noget, du ønsker at blive mere involveret i, er vores rådgivere og team tilgængelige til enhver tid, du har brug for at give gratis, ingen forpligtelsesrådgivning. Vi kan hjælpe med de fleste af dine spørgsmål, og som en af de mest erfarne mæglere i branchen er vi tilgængelige for at hjælpe med en