Sådan forhindres fundament revner ved at vande din kælder

Sådan forhindres fundament revner ved at vande din kælder

som ejendomsmægler ved jeg, hvilke ting der skræmmer husejere mest.

to måder at forhindre et fundament i at revne

du vil finde ud af, om dit fundament har brug for vand. Hvis du ser et mellemrum mellem snavs og fundamentet, er din jord trukket væk fra huset. Ved at vande det giver du det mulighed for at udvide igen og give mere støtte til dit fundament.

der er to fremragende metoder til at sikre, at dit fundament bevarer den støtte, det har brug for omkring det: kunstvanding og landskabsplanter.

brug landskabspleje og planter til at overvåge fugt

Buske og græs omkring dit fundament hjælper dig med at holde dit hjem ser pænt ud og kan føje til din Ejendoms kantsten appel. De hjælper dig også med at overvåge og beskytte fundamentet, hvis du er en person, der bemærker, når dine planter falder, eller dit græs er tørt, gult eller bare dødt.

hvis dit fundament ikke har noget grønt omkring det, kan du tilføje nogle. Dette grunddæksel holder solen væk fra jorden, hvilket igen bremser fordampningen for at holde fugt i jorden. Bare hold dit landskab vandet efter behov for at holde dine planter blomstrende. Tilføj nogle barkflis-omkring en tomme eller to Dyb – for ekstra beskyttelse.

under tørkeforhold kan du opdage, at du ikke har lov til at vandre udendørs, eller at du har strenge grænser for, hvordan du kan bruge vand udendørs. Hvis det sker i dit område, skal du fortsætte med at læse. Vandingsmetoden kan være nyttig for dig.

Skyl dit fundament

til hjem, hvor plantedækning ikke bruges, eller hvor vandrestriktioner pålægger udfordringer, kan vandingsmetoden være bedre.

Sådan vandes et fundament

1. læg en soaker-slange omkring en fod fra fundamentvæggen (giv eller tag et par centimeter efter behov!)
2. tænd ikke slangen fuld blast! Brug i stedet lavere tryk i slangen, så du ikke skaber andre problemer ved at få pres til at tvinge sig tilbage til dit indendørs VVS.
3. nogle eksperter siger, at et par korte vandingscyklusser om dagen er ideelle, mens andre rådgiver en længere blød 2-3 gange om ugen. Målet er simpelthen at opretholde stabiliteten i jordens fugtindhold, så hvad der er “bedst” for dit område afhænger af den jordtype, du har, de seneste regnfald, og hvor meget vand der kan fjernes fra jorden af træer, buske og græs. (Store træer kan bruge en frygtelig masse grundvand!)

hvilket fungerer bedre: landskabspleje eller vanding?

min personlige mening er, at en kombination tilgang er en god ide. Ved at opretholde nogle mindre buske og græs med noget mulch i for-og baghaven, bemærker vi ændringer før, hvilket er vigtigt i sæsoner, hvor vi ikke vandrer (som vinter her i Kansas!) Men vi har en soaker slange som den ovenfor, der bliver brugt regelmæssigt om sommeren for at holde dem vandede og sikre, at vi ikke udvikler flere problemer.

bedste del: det er næsten et sæt-det-og-glem-det vedligeholdelse vedligeholdelse, som er min favorit slags!

om Husfundamenter

det betyder ikke noget, om vi taler om virksomheder, relationer eller bygninger; vi kender alle vigtigheden af et godt fundament. Intet kan vare med et svagt fundament. Selvfølgelig, når kvaliteten forringes, så gør værdi.

som ejendomsmægler hjælper jeg købere med at navigere i afvejningen mellem omkostninger og kvalitet i de hjem, de køber. Jeg har fundet ud af, at mange ting kan skræmme købere, men oversvømmelseskældre, revnede fundamenter og skimmel er sandsynligvis de største tre grunde til, at et hus, der ellers er attraktivt, ikke får tilbud.

alligevel forstod jeg ikke, hvor hurtigt en ændring i jordfugtighed kan forårsage dyre problemer indtil for et par år siden, da en særlig tør forår i Kansas City fik vores baghave til pludselig at splitte i halvdelen. Min mand havde allerede rettet en lækage fra en revne i en kældervæg, før vi mødtes, men i løbet af vores første år sammen, der var tørke her i Midtvesten, hvor vi er kendt for at have ekspansiv lerjord. En dag, vi kom hjem fra arbejde og opdagede en halv tomme dråbe i kun halvdelen af vores gårdhave! Vi var heldige, det var bare vores terrasseplade og ikke selve fundamentet, fordi dette er en almindelig begivenhed i huse, jeg sælger, og det koster næsten altid flere hundrede dollars eller mere at ordne, med den dyreste reparation, jeg hidtil har set, koster omkring $12.000! En revne var allerede sket. Det kunne nemt have været værre for os!

når du har taget ejerskab af dit helt eget slot, vil du sikre dig, at det holder sin værdi med minimal indsats, så jeg opfordrer dig til at sørge for, at disse tre deal-breakers aldrig sker med dit hus! I denne artikel vil vi se på nogle fundamentproblemer og lære, hvordan et meget simpelt, næsten gratis trin kan forhindre visse typer fundamentfejl.

Sammenlign Foundation Settlement til Foundation Shift

selvom jeg ikke er en hjemmeinspektør eller bygningsekspert af nogen art, har jeg hentet et par ting i løbet af et par hundrede hjeminspektioner og vurderinger. Stadig en standard ansvarsfraskrivelse: du bør altid konsultere de relevante eksperter, hvis du ikke er sikker på, hvad du laver!

Ok, godt! Lad os starte med forskellen mellem fundamenter, der bosætter sig, og dem, der skifter:

tegn på afvikling:

• hårlinjesprækker ved dør-eller vindueshjørner.
• Nail “popper” ud af gipsvæggen og tager en cirkel af maling med den.
• knirker, stønner, klikker og popper i hjemmet, især i begyndelsen eller slutningen af dagen.
• Mild ujævnhed i stueetagen, såsom bøjning eller skæve gulve.

afregning sker, fordi de materialer, der bruges til at bygge et hjem— især træ, men også andre materialer, herunder VVS og kanalarbejde— ændres afhængigt af hvad der sker i miljøet. Fugtighed kan få træ til at svulme op, mens tørre forhold kan føre til, at tømmeret krymper i stedet. Metal kanalsystem kan” pop ” indad eller udad, når temperaturen skifter et par grader. VVS linjer kan udvide og kontrakt med temperaturændringer, også.

tegn på Skift:

de fleste bosættelser er intet at bekymre sig om, men skift er noget at bekymre sig om, og tegn på et fundament kan ofte ligne simpel afvikling. For eksempel, med afvikling, vil disse diagonale revner på døre eller vinduer ikke påvirke den måde, de åbner og lukker. Men hvis fundamentproblemer begynder, kan de samme revner blive større og få vinduer til at sidde fast eller blive vanskelige at åbne. Døre fungerer muligvis ikke så glat.

tegn til at holde øje med:

• døre og vinduer, der ikke længere fungerer problemfrit.
• større end hårgrænsen revner på vindue og døråbning hjørner.
• revner i vægge og undertiden gulve, der er større end revner i hårgrænsen, især hvis materialet på hver side bevæger sig væk fra den anden side. Begge sider bevæger sig i modsatte retninger er et stort rødt flag! Disse revner er især bemærkelsesværdige, hvis de er vandrette, og ikke blot en lige linje fra tape, der skjuler sømmen mellem gipsplader.
• uforklarligt vand i kælderen efter at have bekræftet, at det ikke er fra HVAC, vandvarmer eller andet VVS. (Ofte fundet i nærheden af kælder hjørner og vinduer.)
• i pladefundamenter kommer vand eller insekter ind gennem gulvet eller tæppet.
• mere alvorlig buckling eller bølgethed i gulve.
• bøjede vægge, især i kælderen.
• væsentlige huller, hvor bundplade, kronestøbning eller gipsvæg er trukket væk fra en overflade, den skal klæbe til. (Også kigge efter caulk linjer, især langs indvendige og udvendige pejs overflader.)
• vandrette revner i beton, der kan indikere klipning.
• manglende mørtel i mursten facader eller pejse og trappe trin crack mønstre. (Dette er ikke nødvendigvis relateret til fundamentskift, men kan være et symptom.)

årsager til Foundation Shift

selvom jeg ikke er en foundation ekspert, har jeg opdaget et par hovedårsager til, at fonde kan skifte eller mislykkes. Der kan være andre, som jeg ikke kender til, men dem, jeg ser oftest, skyldes dårlig planlægning, dårlig dræning, dårlige materialer eller dårlig vedligeholdelse.

• dårlig planlægning er, hvad der sker, når et hjem er bygget på jord, der bogstaveligt talt bevæger sig. Dette er ikke ualmindeligt på bjergskråninger, for eksempel. Et af de mest ekstreme eksempler, jeg personligt har set, var langs portugisisk bøjning nær San Pedro, Californien. Huse blev bygget langs en fejllinje, hvor jordskælv og pladetektonik får jorden til at bevæge sig konstant. Flere huse var farligt i fare for at kollapse. Jeg havde bemærket, at en desperat ejer proppet paller mellem jorden og undersiden af huset i et forsøg på at forhindre fundamentet fra klipning! Bygning på bjergskråninger kan skabe lignende risici, hvis en bygherre ikke sikrer korrekt dræningskontrol og metoder til at kontrollere erosion, som at plante landskabspleje, der vil forankre jorden og installere franske afløb.

• dårlig dræning er dog ikke kun et bjergskråningsproblem. Regn tagrender kan bære vand væk fra et tag og dumpe det på hjørnet af vores hjem – at skabe selve problemet tagrender formodes at forhindre! Lave pletter nær kælderen kan holde vand, så det kan strømme rundt om vores hjems omkreds. I kælderkonstruktion kan vandet sive gennem betonvægge, slaggerblok eller mørtelfuger. Med pladekonstruktion kan vand strømme under pladen, erodere jorden eller forårsage en udvidelse/kontraktcyklus i jorden under frostvejr. Uanset hvad kan slutresultatet være en betonplade, der kollapser eller spænder.

• dårlige materialer kan have været fine, da de blev brugt, men er måske ikke ideelle nu. I Midtvesten, mange kældre blev skabt af kalksten klipper, for eksempel, og næsten alle af dem udvikler oversvømmelser i kælderen år senere.

• dårlig vedligeholdelse kan være resultatet af uopmærksomme, travle ejere, men da det er den nemmeste at forhindre, vil du ikke være *den* slags ejer, ikke? Ret. Fordi når din dræning og materialer er sunde, behøver du næppe at gøre noget, men hvis du ikke gør det, kan det forårsage meget pludselig, uventet fiasko!

så lad os se på, hvordan man vander et fundament.

din oplevelse

denne artikel er nøjagtig og tro mod det bedste af forfatterens viden. Indholdet er kun til informations-eller underholdningsformål og erstatter ikke personlig rådgivning eller professionel rådgivning i forretningsmæssige, økonomiske, juridiske eller tekniske forhold.