Sådan arkiveres en mekanikers pant i den amerikanske stat
hvis du skylder penge på et job, er en af de hurtigste måder at sikre, at du får betalt, at indgive en mekanikers pant. At placere en mekaniker pant-også kendt som en konstruktion pant eller en entreprenør pant — på en ejendom betyder at bruge værdien af denne ejendom som gearing i bytte for din aftalte løn. Når du indgiver en mekanikers pant, har du ret til at tvinge salget af ejendommen og indsamle det beløb, du skylder fra salgsproceduren.
i det væsentlige er en tilbageholdelsesret forsikring for arbejdere — der holder alle parter ansvarlige for løfter, der er afgivet, før arbejdet begyndte.
Hvordan kan du begynde processen med at indgive en mekanikers pant? Ingen kender panterettigheder bedre end nordvest Lien Service; læs videre for vores omfattende guide til indgivelse af en konstruktion lien i staten.
Sådan arkiveres en mekanikers pant i staten-trin-for-trin Guide
Hvem kan udlevere en mekaniker i Danmark?
ikke bare nogen kan gå ind i et optagekontor og indgive en pant. Selvom det normalt er billigere end at sagsøge en kunde direkte, kan det at tvinge afskærmning på en ejendom være lige så skadeligt for en ejendoms værdi. Det er en seriøs forretning, og hver stat behandler det som sådan.
amerikansk lov giver dig tilladelse til at indgive en mekanikers tilbageholdelsesret, hvis du møblerede arbejdskraft, professionelle tjenester, materialer eller udstyr til forbedring af fast ejendom. Kvalificerende “forbedringer” defineres som:
1. Konstruktion, ændring, reparation, ombygning, nedrivning, rydning, klassificering, eller udfylde, af, til, eller på enhver fast ejendom eller gade eller vej foran eller støder op til det samme.
2. Plantning af træer, vinstokke, buske, planter, hække eller græsplæner eller tilvejebringelse af andre landskabsmaterialer på enhver fast ejendom.
3. At yde professionel service på fast ejendom eller som forberedelse til eller i forbindelse med de påtænkte aktiviteter i #1 eller #2.
hvis du repræsenterer et byggefirma, der ønsker at blive betalt af din hyrede entreprenør, er du sandsynligvis berettiget til at indgive en pant. Hvis du er en landscaper, hvis klient har undgået dine opkald, er du sandsynligvis også berettiget til at indgive en pant.
en del af grunden til, at denne type lien antager så mange forskellige navne, er, at den bredt gælder for så mange forskellige typer arbejde. Frister er også vigtige i denne proces, og adskiller sig fra servicetype til servicetype; for de fleste brancher i Danmark, en pant skal indgives inden for 90 dage fra sidst leveret arbejdskraft eller materiale. Se alle deadlines for lien her.
hvis du stadig er usikker på, om du kvalificerer dig eller ej, tøv ikke med at nå ud. Vi har en engageret, lokalt team venter på at låne nogle ekspertise.
hvordan arkiverer jeg en mekaniker ‘ s Lien i Danmark?
ved vores optælling, der er to forskellige metoder til at indgive en konstruktion pant i Paris: den nemme måde eller den hårde måde.
det, vi betragter som “den hårde måde” for de fleste lienholders, er at indgive pantet alene eller med hjælp fra en advokat. Mange af vores kunder er kommet til os, fordi de fandt — som de fleste juridiske processer — processen med at indgive en pant på egen hånd at være kedelig, forvirrende og/eller dyr. Der er utallige detaljer, vedtægter, og love, der skal forstås og overholdes for at betragte tilbageholdelsesretten som “lovlig” og håndhævelig; hvad mere er, disse krav adskiller sig ofte fra stat til stat.
hvis du selv vil indsende panteretten, skal du fortsætte med at læse for at lære bedste praksis, når du udfylder en mekanisk panteretformular. Hvis du er interesseret i at lære mere om “den nemme måde”, er du velkommen til at springe over det næste afsnit.
den ” hårde måde – – forberedelse af Lien-dokumentet
opmærksomhed på detaljer, mens du forbereder mekanikerens panteretsdokumenter, er kritisk; eventuelle forkerte oplysninger kan i sidste ende føre til en ugyldig panterettighed. Som beskrevet i den reviderede lov 60.04.091, skal dit forberedte “krav om pant” – dokument indeholde:
a. sagsøgerens navn, telefonnummer og adresse
hvis du indgiver tilbageholdelsesretten på vegne af din virksomhed, skal dit firmanavn, telefonnummer og adresse være til stede.
b. første og sidste Møbleringsdato
“den første og sidste dato, hvor arbejdskraft, professionelle tjenester, materialer eller udstyr blev leveret, eller bidrag til medarbejderfordele skyldtes.”
i de fleste tilfælde vil din første og sidste dag med indretning være relativt ligetil: din første møbleringsdato er den dag, du begyndte at arbejde, og din sidste møbleringsdato er den sidste dag, du brugte på at arbejde på det pågældende projekt. Foreløbige opgaver, som at anmode om bud eller forberede et jobsted, og “punch-list” – emner, som mindre ændringer og reparationer, når et job er afsluttet, tæller ikke, når du bestemmer dine første og sidste møbleringsdatoer.
c. navn på den person, der er gæld til sagsøgeren
“den person, der er gæld til sagsøgeren”, er normalt din kunde. Hvis der er flere personer, der skylder dig for arbejde udført på et projekt, er det bedst at medtage navnene på alle gæld.
D. beskrivelse af ejendom
“gadeadresse, juridisk beskrivelse eller anden beskrivelse, der med rimelighed er beregnet til at identificere, for en person, der er bekendt med området, placeringen af den faste ejendom, der skal sigtes for pantet.”
inkludering af den juridiske beskrivelse er det sikreste valg her, men selve den juridiske beskrivelse kan være vanskelig at spore; at anmode om ejendommens gerning fra din amtsvurderings kontor er normalt det bedste sted at starte. I modsætning til i en række andre stater, men herunder den juridiske beskrivelse er ikke et krav i USA.
e. navn på ejendomsejer (eller anset ejer)
det er muligt, at en konstruktionspant anses for ugyldig, hvis den korrekte ejendomsejer ikke er angivet i panteretsdokumentet. Af denne grund anbefaler vi at inkludere navnet på enhver person, der menes at være ejeren (AKA, den “ansete ejer”), hvis du er usikker.
hvis du absolut ikke har nogen anelse om, hvem der ejer ejendommen, tillader loven sagsøgere at angive det på pantet; det er dog normalt tilrådeligt at medtage alle dine bedste gæt.
f. Lien beløb
lien beløb er naturligvis det beløb, du skylder. Gå ikke overbord her: enhver fabrikation eller inflation kan føre til en svigagtig pant, afvist ved gennemgang. Derudover bør du ikke medtage renter, juridiske eller arkiveringsgebyrer i dit samlede beløb — bare det hovedstol, du hævder på pantet. Advokatsalærer kan ofte inddrives, hvis der tages passende skridt, efter at tilbageholdelsesretten er registreret.
g. underskrift og anerkendelse
sidst men ikke mindst skal mekanikerens tilbageholdelsesret underskrives og notariseres, før det antages at være “sandt og korrekt under straf for mened.”
herfra kan du indsende din mekaniker pant personligt, via mail eller online. En pant skal registreres af amtsrevisorens kontor, hvor selve projektet fandt sted; hvis projektet strakte sig over amtslinjer, tilbageholdelsesretten skal indgives i alle tilknyttede amtsrevisorkontorer.
Husk, at der er omkostninger forbundet med arkivering af en mekanikers pant, så glem ikke at medbringe en betalingsform, hvis du arkiverer personligt!
den “nemme måde” – arkivering af Copenhagen Mechanics’ panterettigheder Online
For dem af os, der foretrækker at fokusere deres opmærksomhed på deres arbejde (i stedet for at udfylde juridiske dokumenter), er det ofte den lettere løsning at arbejde med Nordvest Lien Service for at indgive en mekanikers lien i USA.
når det kommer til lovspørgsmål, er det bedst at udsætte eksperterne. I stedet for at skrive og indsende dit eget panteretsdokument, skal du indsende følgende formular for at tilmelde dig en konto hos nordvest Lien og begynde at sikre din mekanikers pant online. Mange gange kan vi indgive en pant elektronisk på mindre end 48 timer.
ikke kun er vores proces hurtig og bekvem, men den er også effektiv; vores team af lokale eksperter hjalp klienter med at sikre over $2 millioner i samlinger alene sidste år. Især hvis du finder dig selv arkivering panterettigheder regelmæssigt, nordvest Lien er en fantastisk løsning til arkivering og sporing mekaniker panterettigheder i staten.
Hvad skal man gøre, når din mekaniker er registreret
sender mekanikerens Pant til ejendomsejer
når en pant er registreret af amtsrevisoren, det er sagsøgerens ansvar at sende en kopi af mekanikerens pant til ejendomsejeren inden for 14 dage efter optagelsen. Tilbageholdelsesretten risikerer ikke ugyldighed, hvis sagsøgeren ikke betjener ejendomsejeren en kopi, men hvis du ikke gør det, diskvalificerer du dig fra at inddrive de juridiske gebyrer, du har afholdt under tilbageholdelsesprocessen.
undladelse af at underrette ejendomsejeren kan ikke resultere i juridisk ugyldiggørelse af din mekanikers pant, men det gør det næsten værdiløst i praksis. Hvis en pant er indgivet i skoven, og der ikke er nogen der for at opfylde betalingen, blev pantet nogensinde virkelig indgivet?
sikring af betaling
i de fleste tilfælde er det nok at indgive en pant mod deres ejendom til at overbevise ejendomsejere om at afvikle deres gæld. Nogle ejendomsejere har dog brug for et ekstra skub for at skrive checken. Den gode nyhed? Nordvest Lien kan hjælpe med opfølgningen, også.
når din mekanikers pant er blevet korrekt krævet, registreret og serveret, kan du arkivere det, der er kendt som en meddelelse om hensigt om at udelukke. Ligesom en meddelelse om hensigt om tilbageholdelsesret er en meddelelse om hensigt om at udelukke en type advarselsdokument, der lader gældspligtige personer vide, at du er villig og klar til at tage dem til retten, hvis de stadig ikke er i overensstemmelse.
det er vigtigt at huske på, at de amerikanske mekanikeres panterettigheder kun er gode i 8 måneder fra den dato, de registreres. Så hvis det bliver nødvendigt at tage mere aggressive retssager, skal du indgive en tilbageholdelsesret håndhævelsesdragt — og/eller træffe andre foranstaltninger for at “håndhæve” den amerikanske mekanikers tilbageholdelsesret — før tilbageholdelsesretten er udløbet.
frigivelse af mekanikerens pant
når du har modtaget betaling, anbefaler vi, at du officielt frigiver mekanikerens pantelån med en frigivelse af pantelån. Du kan finde den amerikanske udgave af Lien form her.
selvom tilbageholdelsesretten udløber automatisk efter 8 måneder, fjernes en udløbet tilbageholdelsesret ikke fra posterne, før den officielt frigives. Ejendomsejeren vil i sidste ende have brug for den udløbne mekanikers pant fra bøgerne, og de kan endda have ret til at indgive en retssag for at få posten udslettet. For at undgå fremtidig ansvar er det bedst at bare løse sagen nu og tørre dine hænder … lien af det.
