Køb dit selveje / Bolt Burdon
Leasingudvidelser og ejendomsadministration
uanset om du ejer en lejlighed eller et hus, har du muligvis ret til at tvinge din udlejer til at sælge ejendomsretten til dig. At eje selveje betyder, at du forlænger din lejekontrakt uden betaling af en præmie og derudover træffer dine egne beslutninger vedrørende styring og vedligeholdelse af blokken.
du kan købe freehold-titlen, forudsat at:
- der er mindst to lejligheder i bygningen, og
- mindst to af lejlighederne udlejes til ‘kvalificerede leasingtagere’ (normalt leasingtagere med lange lejemål, der oprindeligt var 99 eller 125 år lange); og
- ikke mere end 25% af bygningen er ikke-bolig
leasehold reform, housing and Urban Development Act 1993 giver dig ikke en individuel ret til at købe den selveje titel, men giver en “kollektiv” ret. Det betyder, at antallet af lejere, der deltager i købet, skal være mindst 50% af det samlede antal lejligheder i bygningen.
hvis du ikke kan komme til tærsklen på 50%, selvom dette ville betyde, at friholderen ikke behøver at acceptere salget, kan du stadig henvende dig til friholderen og spørge, om du kan acceptere køb af friholdet på uformel basis. Men hvis dette er tilfældet, vil frihaveren være forpligtet til at afgive en formel Tilbudsmeddelelse om alle lejeindehavere (inklusive dig), der giver dem en ret til første afslag i henhold til Landlord and Tenant Act 1987.
når du har aftalt med dine medlejere om at gå videre med retten til at købe ejendomsretten i henhold til loven, vil det næste trin være, at du aftaler indbyrdes, hvordan du deltager i dit køb.
hvor der er et antal lejere, siger mere end tre, vil vi råde dig til at oprette et selvstændigt administrationsselskab, der ejer ejendomsretten, så vil hver leasingtager eje en aktie (hvis to eller flere personer ejer en af lejlighederne, vil de i fællesskab eje en aktie).
når alle lejere er enige om, hvordan de ønsker at fortsætte, vil du være i stand til at give besked til din friholder om at indlede det, der kaldes den kollektive Franchiseproces. Dette vil kræve inddragelse af en valuer/landmåler og en advokat.
Vær opmærksom på, at lejerne er forpligtet til at betale den frie ejers omkostninger ved undersøgelsen af deres titel, værdiansættelse og formidling, og disse omkostninger bør tages i betragtning, før de beslutter at gå videre med købet af den frie ejendomsret.
hvis du ejer et Lejebolig, er loven, der regulerer køb af selvejetitel, Leasehold Reform Act 1967. Betingelserne og proceduren svarer stort set til 1993-loven.
hvis du gerne vil diskutere nogen aspekter af at købe den selveje interesse i en blok af lejligheder kan du kontakte os på [email protected].