Hvordan kan en HOA reducere misligholdelser?
en af de sværeste dele om at køre en husejere forening er at indsamle afgifter, især når de bliver kriminelle. Hvordan kan din HOA reducere kriminelle handlinger? Lad os tælle måderne.
hjælper din HOA med at reducere misligholdelser ved hjælp af disse metoder
boligejerforeninger står over for ubetalte gebyrer og forfaldne saldi hele tiden. Men, når kriminelle HOA-afgifter begynder at hobe sig op, din forening vil begynde at have problemer med at betale for nødvendige udgifter.
Hvad sker der, hvis du holder op med at betale din HOA? For det første kan en høj kriminalitetsrate føre til et budgetunderskud. Når det sker, kan HOA ikke betale for vedligeholdelse og vedligeholdelse af samfundet. Dette vil i sidste ende føre til utilfredse husejere, en dårligere æstetik og lavere ejendomsværdier.
for det andet skal HOA søge andre måder at kompensere for tabet. Dette betyder enten at ansøge om et lån eller opkræve særlige vurderinger til husejere, hvoraf ingen er populære valg.
fra den kriminelle boligejers perspektiv kan manglende betaling af HOA-gebyrer resultere i en række konsekvenser. Dette kan endda omfatte sagsanlæg og afskærmning.
men hvordan kan en HOA sænke kriminalitetsprocenten inden for Fællesskabet?
har en streng Samlingspolitik
Hvordan kan din HOA reducere misligholdelser? En streng samlingspolitik vil være i stand til at reducere din forenings kriminelle Sats. Du skal gøre husejere opmærksomme på konsekvenserne af ikke at betale deres gebyrer.
du finder normalt din samlingspolitik skitseret i dine styrende dokumenter. Disse dokumenter bør også fortælle dig, når du bør overveje en boligejer afgifter for at være kriminel. For nogle Hoa’ er er det 3 måneders ubetalte gebyrer, mens andre fastsætter, at det er 6 måneder.
når dit samfund har færre kriminelle husejere, er der også en lavere chance for at have HOA gæld. I tilfælde af fremtidige økonomiske vanskeligheder vil det også være lettere at få et lån. Federal Housing Administration (FHA), såvel som mange banker og långivere, låner ikke længere penge til foreninger, der har en kriminel sats på 15% eller højere.
Overvåg misligholdelser konstant
kriminelle husejere association afgifter kan hurtigt svulme op, indtil du ikke kan håndtere dem længere. Lad ikke situationen komme ud af hånden ved at ignorere din kriminalitetsrapport. Det er uendeligt bedre at fange misligholdelser og sætte en stopper for dem tidligt før boligejer gæld bliver for uhåndterlig.
sørg for at diskutere misligholdelser på hvert bestyrelsesmøde. Du bør også oprette en kriminel rapport sammen med dine andre årsregnskaber. Denne rapport skal angive navnene på kriminelle husejere, hvor meget de hver især skylder, hvor længe gælden er forsinket, og det samlede kriminelle beløb.
Send en meddelelse om kriminel vurdering
det er vigtigt at starte enhver indsamlingsindsats ved at sende en meddelelse. Nogle gange er husejere bare ikke klar over, at de har forfaldne saldi. Med 9-til-5 job, fuldtids forældreopgaver, og personlige liv, det er let for husejere at glemme at betale deres gebyrer.
dit kriminelle Hoa-kontingent skal bestå af alle de oplysninger, de har brug for. Dette inkluderer, hvor meget de skylder, og hvornår de skal afregne beløbet med. Det bør også omfatte eventuelle sene gebyrer, du har til hensigt at opkræve.
pålægge en sen gebyr
Hvordan indsamler jeg kriminelle HOA afgifter? En måde er at pålægge et sent gebyr. Husejere er mere tilbøjelige til at betale deres gebyrer til tiden og afvikle deres forfaldne saldo, når du placerer en straf.
faktisk har mange foreninger set en reduktion i misligholdelser, når de indførte et gebyr på $50, der forbinder. Selvfølgelig skal du bare sørge for, at dine statslige love og styrende dokumenter giver dig mulighed for at opkræve et sent gebyr.
rapporter kriminaliteten til kreditbureauet
en anden måde at tilskynde til tidsbetalinger og reducere misligholdelser er at rapportere det til et kreditrapporteringsbureau som følge heraf. Når deres kredit score er på spil, husejere er mere tilbøjelige til at betale deres gebyrer hurtigt. Gør det klart for husejere, at sen betaling kan påvirke deres kreditvurdering. Det er også værd at medtage denne advarsel i din meddelelse om misligholdelsesbrev.
tilbyde en betalingsplan
kan du forhandle forfaldne HOA gebyrer? Husejere kan helt sikkert forsøge at forhandle deres sene gebyrer med HOA-bestyrelsen. Forudsat at dine styrende dokumenter tillader det, kan du tilbyde kriminelle husejere en betalingsplan for at give dem noget åndedrætsrum. Nogle stater, såsom Colorado, kræver endda Hoa ‘ er at tilbyde betalingsplaner.
suspendere privilegier
en af de bedste ting ved at bo i en HOA er adgang til samfundsfaciliteter såsom puljer og fitnesscentre. Når du tager disse privilegier væk som følge af forfaldne konti, er husejere mere tilbøjelige til at betale til tiden. Igen skal du først kontrollere, at det er inden for din forenings magt at suspendere privilegier. Ellers kan du finde dig selv på potentielt ansvar.
ansæt et Hoa-indsamlingsbureau
hvis dit bestyrelse ikke har tid til Hoa-kriminelle vurderingssamlinger, er det en god ide at outsource opgaven til en tredjepart. Et inkassobureau vil vide, hvordan man indsamler kriminelle HOA-afgifter ved hjælp af de bedste strategier. Disse agenturer opkræver normalt en fast sats eller en procentdel af det indsamlede beløb som kompensation. Det er også vigtigt at huske på, at inkassobureauer i modsætning til HOA styres af FDCPA.
tag det til småkravsdomstol
kan HOA tvinge dig til at betale? Selvom det er en boligejers forpligtelse til at betale månedlige gebyrer, er der måder, HOA kan bruge til at tvinge husejere til at afvikle deres forfaldne konti. En af disse er at tage kriminelle husejere til småkravsdomstol.
det er værd at bemærke, at småkravsdomstole har en dollargrænse, som varierer afhængigt af din tilstand. Det meste af tiden, selvom, dollargrænsen er nok til at dække de kriminelle husejerafgifter.
Vedhæft en pant
kan du sælge dit hus, hvis du skylder HOA gebyrer? I nogle tilfælde kan HOA ‘ er vedhæfte en pant til en boligejers ejendom, når de ikke betaler deres gebyrer.
panterettigheder gør det sværere for en boligejer at sælge deres hus, men det er ikke umuligt. Når husejeren sælger ejendommen,skal pantelånet betales.
foreninger modtager dog normalt ikke pantprioritet. Når et hus sælges, er realkreditinstitutterne typisk de første til at modtage kompensation. Men i nogle stater kan HOAs indgive en super lien, som katapulterer dem til første prioritet.
afskærme
kan du miste dit hjem for ikke at betale HOA gebyrer? Det korte svar er ja. Foreninger kan indlede afskærmning procedure i et forsøg på at indsamle forfaldne gebyrer. Denne proces er normalt meget tidskrævende og kostbar, selvom, så det bør være din absolutte sidste udvej.
ved afskærmning, hvem er ansvarlig for forfaldne HOA gebyrer? Loven kan variere fra stat til stat, selvom forpligtelsen til at betale gebyrer normalt falder til ejendomsejeren. Derfor, hvis en bank bliver ejendomsejeren (med sit navn på skødet), bliver banken ansvarlig for at betale gebyrer videre.
kan din HOA reducere misligholdelser gennem Factoring?
Factoring er simpelthen praksis med at sælge din forenings tilgodehavender (i form af ubetalte gebyrer) mod et gebyr. Om du modtager dette gebyr straks ved salg eller efter opkrævning af gælden afhænger af din aftale med køberen.
selvom det stadig er en af de muligheder, der er tilgængelige for HOAs, er factoring ikke noget, du bør overveje som dit første valg. Nogle stater sætter begrænsninger på din evne til at bruge factoring til at reducere kriminelle handlinger. Andre stater, der tillader det, ser sjældent det finde sted.
der er et par grunde til, at factoring ikke er så populær i dag. Factoring overfører i det væsentlige kontoen til en tredjepart, og den type handling kan skabe friktion inden for samfundet.
mange factoring virksomheder også opkræve dyre sene gebyrer, Yderligere lammende boligejer evne til at betale. Ud over det, factoring virksomheder har typisk den luksus at købe kun dine mest samlerobjekter konti, forlader din HOA med dårlige konti.
HOA gæld: fører alle veje til særlige vurderinger?
en økonomisk recession gør det sværere for husejere at opfylde deres finansielle forpligtelser såsom at betale realkreditlån og HOA afgifter. Selvom det er let at være empatisk med, hvad dine samfundsmedlemmer gennemgår, en stigning i ikke-indsamlede vurderinger kan være meget besværlig for HOA.
medmindre en forening har eksterne indtægtskilder, afhænger det i høj grad af medlemmernes månedlige vurderinger at operere. HOA-afgifter bruges til at betale for driftsomkostninger såsom forsyningsselskaber, vedligeholdelsestjenester, administrationsgebyrer, forsikring og skatter. Så jo mere din HOA-kriminalitet stiger, jo sværere er det for dit samfund at operere.
i lyset af HOA-gæld forsøger foreninger at komme med måder at skaffe penge til deres operationer. Opkrævning af særlige vurderinger er den sidste udvej, fordi det lægger en enorm økonomisk byrde på de pligtopfyldende HOA-medlemmer. I sidste ende fører alle veje tilsyneladende til særlige vurderinger.
for eksempel trækker nogle Hoa ‘ er fra deres reserver for at betale for deres driftsudgifter. Selvom dette vil løse dine nuværende økonomiske problemer, skaber det også et større problem på lang sigt. Hvad sker der, når du har brug for at finansiere store vedligeholdelses-og udskiftningsprojekter? Hvis du har udtømt dine reserver, skal du til sidst opkræve en særlig vurdering af husejere.
nogle stater, som f.eks. Igen, hvis du har at gøre med HOA dårlig gæld, vil du have svært ved at komme med pengene. HOA kan få et lån, men dette fører også til sidst til at opkræve særlige vurderinger på dine husejere.
Hvordan kan en HOA reducere misligholdelser? Andre måder udforsket
mens korrekt budgettering hjælper med at beskytte samfundet, bør HOA bestyrelsen forstå den ekstra stress placeret på ansvarlige husejere.
dem, der pligtskyldigt betale deres afgifter hver måned bliver nødt til at afhente underskud skabt af kriminelle husejere.
som sådan, bør foreningen komme op med andre måder at mindske HOA eller condo kriminalitet sats. Mens nogle udgifter som forsikring og skatter ikke kan forhandles, kan nogle Hoa ‘ er muligvis skære ned på deres udgifter. Her er nogle eksempler:
- lukning faciliteter til at reducere driftsomkostningerne
- udskyde kapitalforbedringsprojekter
- rimeligt skære ned på landskabspleje, vedligeholdelse, etc.
- at have frivillige husejere udføre tjenester
selvom disse eksempler kan hjælpe med at reducere driftsudgifterne, er de muligvis ikke nok til at dække det underskud, der er skabt af kriminelle husejere under en recession. En af de bedste måder at beskytte dit samfund under en ned økonomi er at etablere en streng samlinger politik fra get-go.
HOA administrationsselskaber kan også hjælpe
Hvordan kan din HOA reducere misligholdelser? Som du kan se, er der mange måder, du kan vedtage for at hjælpe med at sænke dine kriminelle satser. Nogle af dem er mere effektive end andre, og et par af dem kræver, at du bruger flere ressourcer. Et HOA-administrationsselskab kan dog også hjælpe med at indsamle ubetalte gebyrer.
hvis du har brug for et HOA-administrationsselskab, der tilbyder indsamlingstjenester, skal du begynde at lede efter en ved hjælp af vores online bibliotek.