hvor meget er en visning virkelig værd?
hvis du er en ivrig iagttager af ejendomsmeddelelser og reklamer, vil du se de sædvanlige funktioner, der dukker op på markedsføringsmaterialet til ejendomssalg – antal soveværelser og badeværelser, køkkenets tilstand, landets størrelse og hjemmets stil.
en anden funktion, der kommer meget op, er udsigten. Som agent, hvis et hjem har en visning, er det bestemt noget, du altid vil påpege potentielle købere. Men hvor meget er en udsigt virkelig værd?
dette er et spørgsmål ejendom ekspert Michael Matusik stillet i en af hans seneste ejendom opdateringer.
jeg læste videre realestate.com.au for nylig, at når det kommer til højhuse lejligheder, udviklere kan tilføje omkring $10.000 til $20.000 per etage for en identisk lejlighed, som du går op. Men der er en kunst at beslutte, hvor meget en visning er værd, og gennem hans forretning Projectadvice.com.au Matusik og hans partner Paul Broad rådgiver ejendomsudviklere om, hvordan man prissætter boliger i nye projekter.
gennem deres erfaring har de fundet, at visse typer visninger tilføjer forskellige værdier til en egenskab, og at der er fem hovedvisningstyper. Disse er:
- en uhindret udsigt på jordoverfladen. Denne type visning, hvor ejendommen er på samme niveau som de omkringliggende ejendomme, men har en stor udsigt over ikke-beboelsesrum, øger boligens værdi med tre til fem procent.
- en delvist blokeret udsigt fra et tag. I denne ejendom kan du se over alle de omkringliggende ejendomme, men der kan være et par strukturer, der kommer i vejen for dit syn. Dette ville øge et hjems værdi med seks til otte procent.
- en uhindret udsigt fra en medium højde. Forestil dig et hjem på toppen af en lille bakke, hvor husejere har en uhindret udsigt omkring deres hjem, selvom de ikke er høje nok til at se meget længere end deres eget samfund. Disse ejere kan takke visningen for at tilføje op til 12 procent ekstra værdi.
- en uhindret udsigt fra en høj højde. Dette er et skridt op fra den tidligere visning, hvor husejere nyde en bred vista. Afhængigt af hvad du kan se, kan denne visning øge et hjems værdi med 15 til 25 procent.
- en uhindret udsigt over vandet. Dette er, hvad købere virkelig ønsker – udsigt over en stor vandmasse. Hvis det er havet, endnu bedre. Hvis udsigten er uhindret og kan ses fra mange værelser, går prisen op og op og tilføjer så meget som 80 procent til ejendomsværdien.
mens prissætning for en visning bestemt ikke er en eksakt videnskab, giver dette dig en ret god indikation af, hvor meget en visning er værd. Så uanset om du er en køber eller en sælger, kan du bedre sætte pris på prisen på en anstændig outlook.
et advarselsord til købere, der leder efter den fantastiske udsigt – når du inspicerer et hjem, skal du tjekke ind med Rådet for at finde ud af, om der er planlagte eller potentielle udviklinger, der kan blokere dit syn i fremtiden. Det er også en god ide at kontrollere regulerings-og højdebegrænsningerne, så ned ad banen, selvom naboerne nedenunder beslutter at udvide sig, vil dit syn ikke blive påvirket.