hvor meget er din ejerlejlighed værd? Nedturen på prissætning af en ejerlejlighed
spekulerer på, hvor meget din lejlighed er værd?
det er generelt lettere at bestemme værdien af en lejlighed end at værdsætte et hus, fordi der sandsynligvis er identiske eller næsten identiske sammenlignelige salg i din bygning. Ved fastsættelsen af værdien af en condo, vil ejendomsmæglere og bedømmere bestemme prisen per kvadratfod af seneste salg og bruge det som grundlag for at bestemme værdien af din condo. For eksempel kan en 750 kvm condo være værd $900 PSF (per kvadratfod) eller $675.000.
det er vigtigt at bemærke, at når man værdsætter ejerlejligheder:
- kvadratfod (efterhånden som lejligheden bliver større, bliver hver kvadratfod mindre værdifuld, da der er flere af dem)
- højde – jo højere gulvet er, jo højere er prisen pr. kvadratfod (købere er villige til at betale mere for en lejlighed på en højere etage)
- Vis – jo bedre udsigt, jo højere er prisen pr. kvadratfod (visninger kan være ekstremt værdifulde, især hvis de er af Lake Ontario eller CN – tårnet)
- eksponering (hvorvidt nord, øst eller vest) vil påvirke værdien
- Layouts – købere betaler mere for layouts med mere brugbar plads snarere end masser af gange eller en stor foyer
- hjørneenheder er mere værd end ikke-hjørneenheder
hvor godt lejligheden viser, vil også påvirke prisen, herunder hvordan den er iscenesat, hvor ren og rodfri den er, og om det lugter som affaldskassen eller hvad du spiste for middag. Også kritisk for at få top dollar til din lejlighed: hvor godt det markedsføres ud over MLS.
mens sammenlignelige enhedssalg i din bygning er den vigtigste overvejelse i værdiansættelsen af din lejlighed, vil din ejendomsmægler også se på enhederne i din bygning, der i øjeblikket er til salg (dvs.konkurrencen), samt nylige salg og konkurrence i nærliggende lignende bygninger.
udvikling af en prisstrategi for en lejlighed er anderledes end at prissætte et hus af 2 hovedårsager:
1-udbud og efterspørgsel
fordi der generelt er flere enheder, der er identiske eller næsten identiske i en bygning, vil købere ikke nødvendigvis føle desperationen, som de ofte føler med et hus – hvis de går glip af at købe denne lejlighed, vil der sandsynligvis være en anden lignende, der kommer på markedet snart. Ud over, den store mængde tilgængelige ejerlejligheder betyder, at der er mere at vælge imellem.
2 – Der er mindre følelser
vi ser ofte huskøbere forelske sig, for eksempel med den oprindelige århundredeskift farvede glasvinduer, professionelt anlagt baggård eller førsteklasses placering af et bestemt hus. Med flere ligheder end forskelle har traditionelle ejerlejligheder ikke tendens til at skabe de samme følelsesmæssige reaktioner hos købere. Det betyder ikke, at folk ikke bliver forelsket i ejerlejligheder – de gør det – men fordi købere ved, hvor meget den samme enhed en etage over solgt til, byder de ikke ofte $100.000 over prisen.
Andre Faktorer, Der Påvirker, Hvor Meget Din Lejlighed Er Værd:
- opgraderinger fra bygherren – selvom de ikke tilføjer så meget værdi, som du har betalt for dem, vil de hjælpe med at differentiere dig fra de andre ejerlejligheder, der er tilgængelige til salg
- renoveringer – Tilføj generelt ikke meget værdi til nyere ejerlejligheder, men kan tilføje en masse værdi i ældre ejerlejligheder
- lofthøjde – højere er bedre
- vedligeholdelsesgebyrer – hvis vedligeholdelsesgebyrer er betydeligt højere end end gennemsnittet vil priserne generelt være lavere
- parkering – tilføjer generelt $25.000 $75.000 til prisen på en lejlighed i centrum
- skab eller en-suite opbevaring-absolut i høj efterspørgsel
- udendørs rum – altaner og terrasser er i høj efterspørgsel
- faciliteter i bygningen – mens nogle købere ikke ønsker faciliteterne på grund af de højere vedligeholdelsesgebyrer, vil andre have concierge/pool/teaterrum/gæsteparkering
- beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed
- forholdet mellem lejere og ejere – købere foretrækker lejlighedsbygninger, hvor størstedelen af de mennesker, der bor der, er ejere
- bygningens omdømme – beboernes demografi, støjbeskyttelse, byggekvalitet, juridiske problemer, effektiviteten af bestyrelsen
hvis du spekulerer på, hvor meget din Toronto condo er værd, send os en e-mail, tekst eller ring: +1 (416) 568-0427.