Gendannelse af skorstene

Gendannelse af skorstene

en forsømt stak kan være en ulykke, der venter på at ske — udsigten til klumper af tungt murværk løsnet af storme, der styrter ned på taget over dit soveværelse, er ikke en risiko værd at tage. Så hvis din bygningsundersøgelse markerer fejl, anbefales det normalt at få tingene sorteret før snarere end senere.

sandsynligvis det mest almindelige problem med skorstensstabler eroderet peger. I sig selv lyder dette måske ikke for alvorligt, men hvis det forsømmes, vil det fremskynde starten på mere alvorlige problemer som ustabilitet, vandindtrængning og endda opløsning. Hvis det bliver fanget i tide, er alt, hvad der kan være nødvendigt for at løse dette og forhindre yderligere forringelse, et sted med lokaliseret repointing.

før arbejdet på skorstene påbegyndes, er der en række vigtige punkter at overveje:

• for det første forsegles pejse midlertidigt for at forhindre skyer af sod og snavs, der rasler ned ad røggassen, hvilket skaber rod indeni.
• for det andet ligger en masse stakke på festvægge, hvor den anden halvdel tilhører naboen. Så det er værd at overtale medejeren(E) til i fællesskab at bidrage til værkerne. At sortere det hele på en gang giver mening både strukturelt og æstetisk — for ikke at nævne økonomisk. Hvor det bare er din side af stakken, der arbejdes på, skal du sørge for, at bygherren og stilladserne undgår naboens tag og forhindrer enhver risiko for skade.
• skorstene bruges undertiden til at understøtte tv-antenner, og disse skal muligvis tages ned og senere geninstalleres. Imidlertid er kunsten at optimere TV — modtagelse en, der sandsynligvis bedst overlades til luftspecialister-hvilket kan øge omkostningerne.
• det er heller ikke ukendt for nogle fliser eller skifer at blive brudt under reparationsprocessen. For tagdækkeren at vende tilbage, efter at stilladset er gået og udskifte et par ødelagte fliser eller skifer, koster det i området 100-200 — så det er værd at gøre et punkt med at kontrollere tagets tilstand, mens adgang stadig er mulig. Som en forholdsregel er det en god ide at købe nogle matchende udskiftningsfliser på forhånd.

stilladser

stilladser vil uundgåeligt også være en stor omkostning for arbejde til stabler og skal muligvis lægges direkte på eller på tværs af taget, helst hviler på træ stilladsbrædder. Omkostningerne ved leje af stilladser og adgangsudstyr skal føjes til prisen for reparationer.

• stilladser pr.Hovedhøjde/taghældning vil sandsynligvis koste fra omkring 450 kr. for en minimumsleje på en periode på fire uger.
• de ekstra omkostninger ved leje af skorstensstillads og arbejdsplatform (letvægtsjusterbart stillads) vil være 150 kr.pr. uge.
• til små, lokaliserede reparationer kan der lejes et mobilt stilladstårn på op til 6,2 m højt på DIY-basis for ca.200 kr. om ugen.
• tagstiger til adgang til øvre skrånende tag kan lejes for ca.

samlede omkostninger

prisen på arbejde til stakke vil også variere afhængigt af deres position på taget. De, der er placeret lavere nede på tagskægget, kræver mindre stillads end dem i højderyg.

• Repointing en højderyg skorsten hele vejen rundt vil koste 1,075.
• en lavere niveau tagskægget skorsten vil være omkring liter 650.
• fuldstændig genopbygning af en højderygskorsten koster 1.900 og 1.500 for en tagskorsten.

revnet eller beskadiget murværk, murværk eller rendering

identifikation
synlige revner, løs rendering eller eroderet murværk er alle tegn på skade; det er også fugtigt på vægge nedenfor.

implikationer
hvis der er fare for, at et vindstød kan løsne klumper af rendering eller murværk, så skal dette naturligvis afhjælpes hurtigst muligt. Denne form for forringelse er ofte simpelthen ned til virkningerne af aldring. I årenes løb, ekstreme vejrforhold kan resultere i mørtelforbindelser og murværk eroderer, med små revner, der tillader vand at trænge ind og derefter fryse, yderligere løsne murværk eller blæse render.

som om det ikke var dårligt nok, er dette en krig udkæmpet på to fronter — inde i røggassen kan fugt fra kondensering af gasser på den kolde overflade også i sidste ende forårsage ekspansion, revner og kemisk erosion af murværk og mørtel. Skader på skorstens murværk skyldes undertiden også dårligt monterede tv-antenner.

afhjælpende arbejde
eventuelle områder med spaltet eller defekt murværk skal udskæres og udskiftes. Hvis bare det øverste murværk er løsnet på grund af blød eller eroderet mørtel, kan det være nødvendigt med delvis nedtagning og genopbygning. Dette kan kun gælde for de øverste par kurser af fremspringende corbelled murværk.

eroderede mørtelfuger kan rives ud og genudpeges (pas på at matche den originale stil). Eventuelle løse, revnede eller hule områder af render kan hackes og patch repareres.

internt skal installation af en røgrør beskytte murværket, forhindre lækager og forbedre varmeisoleringen. Omkostningerne ved at installere en ny fleksibel rustfrit stål røggasforing og kappe til en eksisterende skorsten vil være omkring kr.539. Denne opgave indebærer at fjerne den eksisterende gryde og flaunching, feje røgrøret, indsætte en 9m lang liner og derefter tilføje en ny gaskappe og flaunching.

tv-antenner kan derefter genindføres eller om muligt flyttes på loftet. Fjernelse, midlertidig genplacering og genindførelse af en TV-antenne af en specialiseret antennemontør koster omkring 150 kr.

lækager omkring en Skorstensstabel

identifikation
fugtige pletter på vægge, lofter og skorstensbryst nedenfor – normalt tydelige som brun farvning – er tegn på en lækage omkring skorstensstakken.

årsager og implikationer
over tid kan vedvarende fugt resultere i svampeaffald, der udvikler sig i tilstødende tagtræ, og kan også få lofter til at bøje sig og til sidst kollapse.

den mest sandsynlige årsag til fugt er defekte blinklys Ved krydset med taget, især til skjulte ‘bagrender’ (blinklysene bag på skorstene på taghældningen — den side, du ikke kan se). Mørtelfileter anvendes undertiden som et billigt, kortvarigt alternativ til bly, men de er sprøde og tilbøjelige til at revne-de erstattes altid bedst med nyt blyarbejde.

nogle gange kan regn komme rundt om en ellers perfekt god blinkning, fordi stakke på ældre hjem ikke har et fugtigt kursus (DPC); moderne murstakke har en DPC på omkring 150 mm over tagniveau. Uden en DPC, vand kan suge ind i porøs stak murværk og udvaskes nedad i loftet eller værelserne nedenfor. Fugtig indtrængning kan også skyldes eroderede mørtelfuger eller beskadiget murværk.

Afhjælpningsarbejde

defekte blinklys skal udskiftes med ny ledning (dette skal have en Minimumskode 4 tykkelse). Det er falsk økonomi at bruge billigere materialer med kort levetid, og de handler, der er bedst kvalificerede til at udføre denne opgave, er tagdækkere eller specialiserede ledere.

for at passe til en ny bly, der blinker, skærer tagdækkeren eller blyarbejderen en rille i skorstenen (normalt i en mørtelforbindelse) cirka 150 mm over tagets niveau; på en skråning er dette normalt i et trinvist mønster. De vil dreje ledningen blinkende mindst 25 mm ind i rillen og fastgøre den på plads med blykiler og derefter forsegle den med ny mørtel.

i nogle tilfælde kan den eksisterende blinkning simpelthen være løsnet eller er utilstrækkeligt forseglet til murværket, i hvilket tilfælde Det muligvis bare skal fastgøres og klemmes ind i eksisterende samlinger og peges op med frisk mørtel. Hvor fugt skyldes porøse stakvægge, der mangler en DPC, kan problemet undertiden løses ved at udpege eroderede mørtelfuger. Hvis alt andet fejler, prøv at montere nye blyblink, der strækker sig højere op og dybere ind i murværket.

omkostninger ved tilknyttede værker

lænende Skorstensstabler

identifikation
en tydelig hældning af skorstensstakken – ofte væk fra den fremherskende vindretning – er et fortællingsskilt, så også blæste mørtelfuger.

en lille grad af magert er ret almindelig i gamle stakke. Mange har lænet sig betydeligt mere end den’ officielle ‘ grænse på 1 ud af 100 mm, men er i de fleste tilfælde stadig stabile. Hvor der er udtalt hældning, skal en bygningsingeniør bekræfte, om det er for ekstremt til at blive gjort sikkert uden genopbygning.

implikationer og årsager

når mursten bliver konstant meget våde, kan sulfater i murværk eller mørtel reagere og forårsage vandrette ekspansionsrevner langs mørtelfuger, hvilket indikerer ‘sulfatangreb’. Den gode nyhed er, at traditionel kalkmørtel, der anvendes i ældre bygninger, ikke er så sårbar over for sulfatangreb som mere moderne cementmørtel.

konstant befugtning kan også føre til udvidelse af mørtelfuger, hvilket effektivt ‘hæver’ stakken og får den til at læne sig væk fra vinden. Den type, der er mest udsat for, er høje, tynde enkeltrøgstabler-almindelige på huse fra 1930 ‘ erne. Disse er meget udsatte og fungerer ved koldere temperaturer sammenlignet med tykkere hovedstabler, der indeholder klynger af røggasser. Stakken kan være koldere på sin vindside og dermed lide mere erosion fra kondenserende sure gasser og/eller ekspansion fra sulfatangreb.

endelig er den mest alarmerende årsag til skæve skorstene fra knuste strukturelle ændringer, såsom fjernelse af skorstensbryst uden tilstrækkelig støtte til det resterende stakmurværk ovenfor. Heldigvis er dette relativt sjældent.

afhjælpende arbejde
Ældre skorstene blev generelt bygget med svagere kalkmørtel end de cementbaserede typer, der blev brugt på moderne huse. Så hvor en skorsten kun læner sig lidt, kan det ikke tage meget for det at vippe yderligere, så problemet skal nippes i knoppen, før det bliver værre.

hvad mere er, gamle mørtelfuger kan være blevet løse eller eroderet med alderen, så repointing nu er forsinket. Leddene skal rakes ud til en dybde på 15-25 mm og genudpeges med en sulfatresistent mørtel.

• indvendig erosion kan normalt holdes i skak ved at installere den korrekte type røggasforing.
• Husk også, at hvor en skorstensstabel læner sig, kan blinkene have lidt bevægelse og muligvis skal genmonteres eller endda udskiftes.
• hvor ustabilitet skyldes fjernelse af et skorstensbryst til et rum nedenfor, er den sædvanlige løsning at understøtte det resterende murværk i loftet med en stålbjælke (hvilket kræver samtykke fra bygningsreglementet).
• hvor graden af magert til en skorsten er ret udtalt, kan en bygningsingeniør overveje muligheden for at stabilisere den med en rustfrit stålbinder (hvis der er en praktisk tilstødende taghældning, hvor den kan forankres).

genopbygning
afhjælpningen af sidste udvej i alvorlige tilfælde er at tage ned og genopbygge stakken eller fjerne den helt. Ved genopbygning skal den nye stak se ens ud (i højde, stil osv.) som originalen . Så det er en god ide at tage fotos på forhånd som en guide til at hjælpe med at genskabe det. Det er normalt muligt at genbruge de fleste af de originale mursten.

hvor skorstenen tages ned og genopbygges, er det vigtigt at være enig med bygherren, hvor nedrivningen stopper — normalt et par kurser over blinkene. Hvis der træffes beslutning om at fjerne skorstenen helt, skal den gamle åbning dækkes med et par kvadratmeter udskiftningsfliser eller skifer.

skinnende nye fliser eller skifer på et gammelt tag kan stikke ud som en øm tommelfinger, så det kan være muligt at ‘låne’ nogle eksisterende fliser eller skifer fra en mindre synlig bageste taghældning. Ellers, kilde matchende brugte fra en genvindingshave.

beskadigede Skorstensgryder og Flaunching

identifikation
tegn inkluderer ødelagte, manglende eller skæve gryder, der hænger ned i skorstensstakken, og frostskader i form af delaminering (flager). Knækket og løs mørtel flaunching – dette er den store vidde af mørtel, der holder potter på plads-er også tegn. Problemer med nedtræk til pejsen og regnindtrængning er også symptomer.

implikationer
hvis der er nogen risiko for sammenbrud eller klumper af skorsten, der regner ned og forårsager skade, vil det naturligvis være nødvendigt med hurtig opmærksomhed.

• langvarig udsættelse for ekstreme vejrforhold kan i sidste ende forårsage erosion af det bærende murværk i spidsen af stakken.
• revner til flaunching kan udvikle sig over tid med deraf følgende vandindtrængning, der fører til frostudvidelse og løsnelse.
• internt kan fugt fra kondenserende røggasser være en medvirkende faktor, der til sidst kan erodere murværket.

afhjælpende arbejde
beskadigede skorstensgryder skal udskiftes med matchende genvundne eller repro-versioner. Ustabile gryder kan tages ud og rebedded (f.eks. på nye hjørnefliser fastgjort i de øverste baner af murværk).

Løs flaunching skal hackes helt af og udskiftes med en passende mørtelblanding, vandtæt og omhyggeligt støbt, så den skråner udad for at sprede regnvand — det ville være et relativt simpelt job, hvis det ikke var for de involverede højder!

foring af røgrør bør løse interne problemer kombineret med montering af en all-purpose skorstenskappe på hver skorstenskrukke for at reducere risikoen for regn, der kommer ind, og for at stoppe fugle, der flyver ind. Hvor der er en overflødig, nedlagt røggas, det skal lukkes af og ventileres både til toppen og til eventuelle bordede pejse i værelserne nedenfor for at forhindre opbygning af kondens.

omkostninger
omkostningerne ved hacking af defekt cementfilet og dannelse af en ny flaunching i cementmørtel til en enkelt gryde vil være omkring kr.51.

fjernelse af en beskadiget ler skorstensgryde og flaunching, og udskiftning af den med en ny 300h900mm høj roll-top pot og ny flaunching vil være ca.