Bankværdi vs markedsværdi-forståelse af ejendomsvurdering 2
her er sagen: hvis du ønsker at sælge dit hus, er det afgørende at få en nøjagtig værdiansættelse. At sælge dit hus, især hvis det er din første gang, kan være en overvældende opgave. Med så mange faktorer, der påvirker værdien af din ejendom, kan det være en udfordring at få en nøjagtig og realistisk værdiansættelse.
du kan overvinde denne udfordring ved at uddanne dig selv om de faktorer, der bestemmer værdien af din ejendom. Til at begynde med, lad os forstå, hvad værdiansættelse af en ejendom indebærer.
hvad betyder værdiansættelse af en ejendom?
værdiansættelse af en ejendom sker generelt, når den enten købes eller sælges. Det er den anslåede salgsværdi af en ejendom. Værdiansættelse af et hus er en kompliceret procedure, der tager højde for forskellige håndgribelige og immaterielle faktorer.
værdiansættelser kan vurdere banken eller markedsværdien af din ejendom.
når du foretager en værdiansættelse af dit hus, skal du huske, at der kan være to forskellige typer værdiansættelser. Bankværdien af dit hus kan afvige fra markedsværdien. For at du kan sælge dit hus til en god pris, er det vigtigt, at du forstår forskellen mellem de to.
Bankvurdering af en ejendom er udelukkende afhængig af tal. Bankværdi for et hus har tendens til at være lavere end markedsværdien på grund af dets tendens til at være objektiv og konservativ. Markedsvurdering af en ejendom er derimod, hvad markedet er villig til at betale for dit hus.
lad os undersøge de faktorer, der bestemmer disse værdier.
Hvad er de involverede faktorer?
som nævnt før er bankværdien af en ejendom udelukkende afhængig af tal. Markedsværdien af en ejendom er derimod drevet af, hvordan folk har det. Dette betyder ikke, at markedsvurderingen helt ignorerer de grundlæggende tal, der er involveret i beregningen af ejendommens værdi.
mange kriterier evalueres ved beregning af en ejendoms værdi.
de grundlæggende faktorer, der bestemmer værdien af din ejendom, er angivet nedenfor.
ejendommens størrelse
en af de største faktorer, der bestemmer værdien af dit hus, er størrelsen. Jo mere overflade eller gulvareal din ejendom har, jo højere er dens værdi. Mens du foretager en værdiansættelse, skal du sørge for at få de nøjagtige målinger af huset.
ejendomstype
forskellige typer ejendomme sælges til forskellige priser. Værdien af uafhængige huse beregnes forskelligt fra værdien af lejligheder.
alder af ejendom
alderen på dit hus kan være en stor faktor til bestemmelse af dets værdi. Men husk, at dette ikke er en faktor, der kun går en vej. Den måde, folk føler på ejendommens alder, kan variere. Generelt sagt, folk har en tendens til at foretrække nyere huse, men hvis husets alder tilføjer sin samlede charme, kan det tjene som en positiv indflydelse på dens værdiansættelse.
indkvartering til rådighed
antallet af værelser i huset spiller også en stor rolle i dets værdi. I de fleste tilfælde, jo mere antallet af værelser, jo højere er værdien af huset.
inventar og funktioner
typer og kvalitet af inventar i dit hus tilføje en hel del værdi til det. Jo bedre inventar, jo mere værdi tilføjer de til dit hus.
konstruktion og reparationstilstand
en ejendoms tilstand og håndværk kan øge dens værdi.
byggestilen og husets tilstand påvirker også værdiansættelsen af et hus. Et velbygget hus er sandsynligvis mere efterspurgt end et dårligt konstrueret hus.
lokalitet og omgivende faciliteter
placeringen af dit hus er en af de drivende faktorer til bestemmelse af værdien af din ejendom. Steder med tæt adgang til alle typer faciliteter har tendens til at være mere værdifulde end steder med mindre faciliteter. Steder med tæt adgang til offentlige transportsystemer, skoler og bycentre har tendens til at sælge til en højere pris end steder, der ligger i udkanten af byen.
købere på markedet
hvor meget din ejendom sælger for, kan også påvirkes af købernes følelser på markedet. For eksempel på auktioner kan købere blive båret af ønsket om at” vinde ” den auktionerede vare og ende med at betale mere end den faktiske pris på grund af det konkurrenceprægede miljø.
nogle købere kan også ende med at betale mere for en ejendom på grund af frygt for at miste det. Når købere virkelig kan lide en ejendom, øges værdien af huset på grund af de følelser, de knytter sig til det.
Hvorfor er det vigtigt?
det kan være en vanskelig opgave at bestemme værdien af din ejendom, men det er en vigtig opgave. Det betyder noget, fordi du kan få betalt mindre end hvad din ejendom er værd, hvis du får det forkert. Men på den anden side, hvis du citerer en pris, der er højere end din ejendoms værdi, sælger den muligvis slet ikke.
at få et nøjagtigt skøn over din ejendom hjælper dig med at beslutte det minimumsbeløb, du skal sælge dit hus til, for ikke at pådrage dig et tab. Dette vil også hjælpe dig med at beslutte, hvor meget fortjeneste du har lavet med salget, hvis du sælger det til en højere pris.
Hvordan får man en værdiansættelse af din ejendom?
det bliver lettere at få den bedste værdi for dit hus, hvis du holder følgende ting i tankerne.
få de grundlæggende tal på linje
at få en bankvurdering kan være nyttigt på dette stadium. Start med en vurdering baseret på faktorer som størrelse, alder, konstruktion og funktioner først.
Tjek konkurrencen
når du har beregnet minimumsværdien af dit hus, skal du undersøge prisfastsættelsen af husene omkring den samme lokalitet. Dette vil give dig en rimelig ide om, hvordan du skal gå om at bestemme markedsværdien af dit eget hus.
få en professionel udtalelse
få en fast ejendom ekspert udtalelse om værdiansættelsen af dit hus kan give en mere præcis og relevant pris for dit hus. Ejendomseksperter kører en sammenlignende markedsanalyse ved at sammenligne salget af lignende ejendomme i de sidste 90 dage. Dette hjælper dem med at indstille en basislinje for prisfastsættelsen af dit hus.
ejendomsvurderingseksperter udfører også en detaljeret analyse af alle funktioner og inventar i dit hus for at bestemme, hvor meget værdi disse tilføjer til din ejendom.
Tips til at sælge dit hus til en bedre pris
• huse i dårlig stand eller med beskadigede funktioner og inventar tendens til at afskrive værdien af ejendommen. Kontroller, om dit hus skal repareres, før du sætter det op på markedet.
• at sikre, at dit hus ser frisk og velholdt kan virkelig hjælpe dig med at få den maksimale værdi for det. Invester i at få dit hus malet og grundigt rengjort, før du viser det til potentielle købere.
• når du har sat dit hus til salg på markedet, skal du tage dig tid og sammenligne alle de tilbud, du modtager. Husk, at købe et hus er påvirket af følelser, og du kan få mere værdi, hvis købere på markedet byder på konkurrencedygtige priser.
konklusion
bestemmelse af værdien af en ejendom er ikke begrænset til salg. Det er lige så vigtigt, når du planlægger at købe en ny ejendom. Det samme gør og gør ikke, når du køber et nyt hus så godt.
når du har modtaget værdiansættelsen og er tilfreds med resultaterne, kan du overveje at købe hjemmet. I dette tilfælde er det godt at udvide din forskning til forskellige boliglån også. Du kan også sammenligne dine muligheder på forskellige hjemmesider eller bruge værktøjer.
denne artikel er et bidrag fra Lingan Rao fra Bankbasaar.
tror du, at denne værdiansættelse af en ejendom er et must? Lad os vide nedenfor.