8 No-Fail Tips til forhandling med din entreprenør
forhandling behøver ikke at være skræmmende, især når du følger disse tip
nogle entreprenører er villige til at forhandle deres pris, og andre vil ikke rokke. Men hvordan overbeviser du entreprenøren om at give dig en bedre aftale? Du kan være sikker på, at der er nogle trin, du kan tage for at få det bedste bud på dit hjemmeprojekt.
Køb rundt efter den bedste pris-til-kvalitet entreprenør
Shopping rundt gør aldrig ondt og sikrer, at du får en retfærdig vurdering af projektets omkostninger, før du underskriver en kontrakt. At vide, hvordan du sparer penge på dine boligforbedringsprojekter, er altid en god ide. Du ønsker ikke at blive flået af et dårligt firma. Derfor er det vigtigt at bede om mindst tre til fire bud, inden du beslutter dig for den pris, du er villig til at betale for projektet.
når du samler estimater, kan du altid forhandle omkostningerne ved projektet med enhver entreprenør. Mange hovedentreprenører er villige til at forhandle deres priser og vilkår, hvis de konkurrerer om et job.
det er nyttigt at være up-front med entreprenører og lade dem vide, hvad du forventer af processen:
-
forbered dig på at besvare entreprenørens spørgsmål, da dette vil hjælpe med at udarbejde et mere præcist skøn
-
for at sikre nøjagtigheden af de Bud, de giver, kun tilbyde entreprenører så mange detaljer om dit projekt, som de har brug for
-
har en løbende liste over kvalificerede entreprenører og virksomhedsnumre klar til at gå; dette vil komme til nytte for fremtidige hjemmeprojekter
Undersøg de entreprenører, du ønsker at ansætte
før du ansætter en entreprenør, er det altid en god ide at verificere en virksomheds legitimationsoplysninger, herunder licens, binding og forsikring. Læs anmeldelser, se på deres arbejde, og bede om referencer fra tidligere kunder.
i nogle tilfælde kan du opleve, at det er mere overkommeligt at arbejde med en erhvervsdrivende med mindre erfaring. Bare sørg for at du er fortrolig med deres niveau af erfaring.
undersøgelse af omkostningerne ved dine materialer hjælper også, når du forhandler en kontrakt. For eksempel kan du bemærke, at din entreprenør kun køber det dyreste tømmer snarere end en mere overkommelig mulighed.
det er klogt at føre en liste, når en entreprenør giver dig skøn over materialer, der er nødvendige for at levere projektet. Du vil så helt sikkert vide, om de laver ublu køb, og du vil have gearing under forhandlingerne.
Vælg den rigtige tid på året for bedre priser
afhængigt af sæsonen kan hovedentreprenører være mere villige til at forhandle til en lavere pris. For at spare penge skal du sammenligne omkostningsestimater fra forskellige virksomheder i de langsommere sæsoner (vinter eller sommer, afhængigt af dit projekt).
for eksempel, hvis du bor i et koldere klima, skal du vente til vinteren med at ringe til entreprenører for skøn.
tilbud om at spare penge ved at købe forsyninger og materialer selv
når du ansætter en entreprenør, kan du betale for underleverandører eller materielle forsyninger direkte. De fleste entreprenører tilbyder at købe de forsyninger, du har brug for til projektet, og inkludere deres omkostningsoverslag i kontrakten eller fakturere dig for dem senere. Entreprenøren har normalt allerede en leverandør, de kan lide, så priserne kan være høje på grund af bekvemmelighed.
en måde at forhandle med hovedentreprenører på er at fokusere på de forsyninger, der kræves til et projekt. Tilbyd at købe disse materialer selv. Bare husk at dobbelttjekke mængderne på forhånd med din entreprenør, så du ikke løber tør midt i projektet.
Vær altid høflig, men fast, når du konsulterer med entreprenører
du skal altid være høflig, når du prøver at forhandle en kontrakt, men vær ikke bange for at tale trygt. Tonen i din stemme kan hjælpe med at overtale nogen til at være enig med dig, så sørg for, at den ikke er for aggressiv eller passiv—selvom du er frustreret.
du vil have dem til at respektere din autoritet i denne situation. Det vil gøre det lettere for entreprenøren at komme ned i pris.
nuværende muligheder, før du beder om en pris
Fortæl entreprenøren, hvad du har brug for fra dem. Bed dem derefter om at give deres bedst mulige skøn, og de ved, hvor meget arbejde der er involveret, før de giver et svar.
Forklar detaljeret tidsrammen for din reparation. Meget få hovedentreprenører vil citere dig en pris mere end tre måneder ud. Men hvis du ønsker at lukke inden for et par uger, skal du nævne det for at undgå forsinkelser. Lad dem vide, at de ikke er din eneste mulighed, enten ved at fortælle dem, at du samler et par andre citater.
spørg, hvornår entreprenøren er tilgængelig, og hvor lang tid det tager at afslutte arbejdet. Når du taler med hver entreprenør, skal du stille spørgsmål om jobkravene og tage noter. At vide, hvad du har brug for, hjælper dig med at finde et match til dit hjem reparationsbehov.
Byg en Rapport med entreprenøren og vis dem gensidig respekt
gå ikke hen til prissituationen, som om entreprenøren er imod dig. Ellers vil det afspejle negativt på dit forhold til dem. I stedet behandle entreprenøren som din allierede i at finde en lavere pris for dit hjem forbedring projekt.
vis dem, at du respekterer deres faglige autoritet ved at bede om eventuelle ændringer, du kan foretage i projektet for at hjælpe med at spare penge. For eksempel kan de muligvis foretage nogle udskiftninger, såsom at bruge mere overkommelige materialer.
Bliv ikke afskrækket, hvis de først siger nej
forhandling tager tid, og kompromis er en vigtig ingrediens, når man forhandler med entreprenører. Du skal muligvis gå væk og potentielt komme tilbage. Få gratis estimater fra andre entreprenører, der er lidt lavere end det nuværende bud, du overvejer.
disse oplysninger kan få din Hovedentreprenør til at genoverveje og foreslå et mere konkurrencedygtigt tilbud. Eller, det kunne efterlade dem med ingen mulighed, men at sænke deres pris.