3 tip til valg af den rigtige entreprenør til at bygge dit hjem

3 tip til valg af den rigtige entreprenør til at bygge dit hjem

en note fra Heinrich-teamet:

vi vil gerne introducere Jay Gentry, en af vores meget gode venner, der har en passion for bæredygtig boligbygning. Jay har tilbudt at dele sin ekspertise på vores hjemmeside, så vores seere kan få de mest aktuelle oplysninger fra en lokal ekspert. Jay har angivet, at han er glad for at besvare eventuelle kommentarer eller spørgsmål, du efterlader i kommentarfeltet under artiklen.

valg af den rigtige entreprenør til at bygge dit hjem | Tip #1 – Vælg din entreprenør så tidligt som muligt

vi har alle hørt “yikes” – historierne om at finde ud af, at dit byggeri eller ombygningsprojekt vil koste dobbelt så meget og tage dobbelt så lang tid som du troede… eller sammenbruddet i kommunikation og tillid blandt husejeren, designeren og/eller bygherren-midt i projektet.

begge kan undgås ved at vælge din entreprenør i begyndelsen.

• det gamle paradigme med “design først og derefter få bud fra entreprenører” giver plads til den meget mere effektive “teamtilgang” fra starten af hele processen.
  • i sidste ende kræver opnåelse af visionen samarbejde mellem tre nøgleinteressenter
    • du, husejeren, giver klar retning baseret på dine behov, ønsker, prioriteter og præferencer… sammen med realiteterne i tid og budget
    • arkitekten eller designeren udvikler et “informeret design” baseret på funktion, æstetik og ønsket ydeevne
    • bygherren bringer ekspertise inden for byggeprocessen (alternativer, budget og tidsplan) og forpligtelse til at opnå visionen
  • dette samarbejde er bedst, når holdet dannes fra begyndelsen
    • arkitekter/designere er velkvalificerede til at fortolke din vision og behov til et design, der er både funktionelt og æstetisk på målet… men overvåger generelt ikke forventede byggekostnader for at sikre, at det udviklende design forbliver på sporet med realiteterne i dit budget og tidskrav
    • en erfaren bygherre kan levere løbende omkostningsanalyse, foreslå mulige alternativer og hjælpe med at holde det udviklende design inden for investeringsparametrene… og kan om nødvendigt give reel information til at guide parametre, eller til dine prioriteter
    • en bygherres erfaring med at arbejde med lokale planlægnings-og bygningsafdelinger kan også spare tid, penge og hovedpine fra planlægning af indsendelse gennem afsluttende inspektioner og afmelding
    • men vigtigst er der ingen “overdragelse”, når selve konstruktionen begynder. I stedet vil teamet have samarbejdet i flere måneder, og bygherren vil være velinformeret og arbejde ud fra en forståelse af projektet snarere end blot et sæt planer
    • denne forståelse af prioriteter og intelligensen bag forskellige designbeslutninger kan dramatisk forbedre kommunikationen, reducere misforståelser og i sidste ende resultere i et bedre færdigt produkt

Bemærk: Hvis din arkitekt/designer ikke planlægger at involvere en entreprenør fra tidligt i processen, anbefaler jeg, at du beder ham/hende om at overveje de foregående fem kugler og muligvis overveje dit projekt

valg af den rigtige entreprenør til at bygge dit hjem | Tip #2 – stil de rigtige spørgsmål

hvis du skal vælge den rigtige entreprenør tidligt, skal du bruge et sæt spørgsmål til at styre din udvælgelsesproces. De fleste af følgende spørgsmål er beregnet til at åbne områder til overvejelse og diskussion. Forvent svarene til at udløse yderligere opfølgende spørgsmål og eksempler.

• spørgsmål om dig selv – før du samtale entreprenører, har en klar ide om dine egne forventninger og bekymringer
  • Hvordan planlægger du at bo i hjemmet?
    • Fuldtid/Deltid
    • forventede aktiviteter hverdage/helligdage/særlige begivenheder
    • planlagte besøgende frekvens/aldre/aktiviteter
    • Hvordan vil dine svar på ovenstående ændring af evolve over de næste 10/20/30 år
    • vil du beholde hjemmet i familien eller sælge på et tidspunkt
  • hvad forventer du under byggeprocessen?
    • hvor ofte vil du (eller andre interessenter) være i byen under byggeprocessen
    • hvad håber du på, ser frem til, begejstret for
    • Hvad er du bekymret for eller håber at undgå
  • når dit hjem er færdigt, hvad er perfektion? Udfyld følgende sætninger.
    • funktionelt vil det være perfekt, hvis …
    • æstetisk, det vil være perfekt, hvis …
    • følelsesmæssigt, Jeg vil være glad, hvis…

i det følgende afsnit dækker vi spørgsmål, du måske overvejer at stille din potentielle entreprenør. Spørgsmålene under Grundlæggende er ret ligetil og besvares let. Spørgsmål i de resterende kategorier kræver mere tankevækkende svar, og de efterfølgende diskussioner giver dig indsigt i en entreprenørs organisation, prioriteter og engagement. Endnu vigtigere vil oplevelsen give dig en indikation af, hvordan det vil være at arbejde tæt sammen med dem, mens de bygger dit hjem. (Dybde af diskussioner vil variere baseret på dine prioriteter og niveau af interesse i de forskellige emner.)

• spørgsmål til din potentielle entreprenør
  • grundlæggende. har de følgende … og med hvem?
    • a “klassificering B Entreprenørlicens”, der er “aktiv” med statens licensudvalg
    • arbejdstagerens kompensationsforsikring
    • passende ansvarsforsikring
    • optegnelser for at sikre, at alle underleverandører er licenseret og har nuværende arbejdstagers kompensation og ansvarsforsikring
    • et overholdende jobsikkerhedsprogram, regelmæssig sikkerhedstræning og jobsiteinspektioner
    • certificering som grøn bygningsprofessionel (dette er ikke påkrævet, men jeg ser det som en vigtig prioritet for overholdelse af stadig strengere bygningskoder… og for bæredygtighed)
  • hvad mener de, der adskiller dem fra andre kvalificerede entreprenører i området, og hvordan gælder denne differentiering for dit specifikke projekt?
  • Hvordan fungerer deres særlige forretningsmodel med hensyn til følgende:
    • Tilsynsstillinger fra job-site til den øverste ledelse (erfaring, ansvar, fakturering)
    • udvælgelse og styring af underleverandører (hvornår bruger de typisk subs, hvad er udvælgelsesprocessen, Hvordan styres de)
    • job-site tracking process (medarbejdertimer efter opgave, materialer, produkter og systemer)
    • job-site clean up
  • Hvordan går de i gang med at oprette og spore følgende “regnskabsrelaterede” processer og værktøjer? (Bemærke: Du vil gå i detaljer med den entreprenør, du til sidst vælger, men under udvælgelsesprocessen kan du begrænse diskussionerne baseret på dit eget interesseniveau.)
    • budgetter – hvad giver de med hensyn til foreløbigt budget, iterationer af planlægnings – og bygningsbudgetterne og budgetsammenligninger, når tallene bliver mere specifikke (fra estimater og kvoter til bud, tilbud og faktiske)
    • tidsplaner – hvornår og i hvilke formater leverer de byggeplaner, og hvad er hyppigheden af opdateringer
    • valg-Hvad er deres proces til at identificere og styre de utallige valg, du bliver nødt til at foretage (vinduer, døre, mekaniske systemer, fliser, inventar, finish osv.), så projektet forbliver på skema
    • hvilke typer kontrakter tilbyder de/foretrækker, og hvad er processen for ændringsordrer, hvis det er nødvendigt (på dette tidspunkt er du interesseret i at lære om tilgængelige muligheder og præferencer til evalueringsformål)
  • hvilke standardmetoder og værktøjer anvender de til at styre den løbende kommunikation mellem interessenter gennem hele byggeprocessen?
    • etablering af forventninger og protokoller til kommunikationsprocessen i starten af projektet
    • regelmæssigt planlagte møder (on-site, andre ansigt til ansigt, GoToMeeting, telefon) af interessentteamet, og leverer de dagsordener og rapporterer om beslutninger og/eller resultater fra møderne
    • løbende elektronisk kommunikation… hvad bruger de til at opnå 24/7 kommunikation mellem interessenter til spørgsmål, spørgsmål, beslutninger, billeder osv.
  • Hvad er deres syn på” ydeevne ” som et element i kvalitetskonstruktion?

hvis du stiller ovenstående spørgsmål ordret, skal du ikke blive overrasket, hvis du får et tomt look. På trods af fremskridt inden for bygningsvidenskab og overvældende bevis for de positive virkninger, du kan nyde, for en lille ekstra investering… ydeevne, ud over hvad der kræves af kode, er stadig ikke en prioriteret overvejelse for mange bygherrer.

fra mit perspektiv er det et grundlæggende problem, men kræver for meget forklaring på dette specifikke indlæg, så jeg foreslår kun det ene spørgsmål for nu, bare så du kan læse om entreprenørens bevidsthed og forståelse af, hvad der kommer som bygningskoder udvikler sig.

jeg planlægger et efterfølgende indlæg om “Performance as a element of kvalitet”, men i mellemtiden har jeg givet en kort forklaring nedenfor og vil gerne svare på eventuelle spørgsmål, du har. Mine kontaktoplysninger er tilgængelige via Heinrich-teamet eller i slutningen af dette indlæg.

hvis ideen om hjemmepræstation giver mening for dig… her er en kort forklaring:

• Hvad er deres syn på” ydeevne ” som et element i kvalitetskonstruktion?
  • takket være bygningsvidenskab ved vi allerede, hvordan man bygger et hjem, der er 70% til 90% mere energieffektivt end et hjem, der simpelthen er kodekompatibelt
  • hvis du allerede planlægger at bygge et hjem af høj kvalitet, er den ekstra investering for at opnå et ekstremt højt ydelsesniveau generelt mellem 5% og 9%
  • ekstrem energieffektivitet kommer stort set fra at konstruere en lufttæt bygningskonvolut og derefter levere kontinuerlig frisk (og filtreret) luft i konvolutten
  • eliminering af lækager og styring af luftudvekslingen kan reducere luftbårne forurenende stoffer med så meget som 95% og resulterer i dramatisk forbedret indendørs luftkvalitet og derfor beboernes sundhed og komfort (nedenstående link er til en undersøgelse fra 2016 af disse sundhedsmæssige fordele)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • en ekstra fordel, lufttæthed og kontinuerlig filtreret frisk luft eliminerer stort set behovet for støv-overvej at støvet på dine møbler kommer fra den luft, du trækker vejret

• et sidste punkt om spørgsmål… Vær opmærksom på de spørgsmål, som potentielle entreprenører stiller dig

sammen med din spørger rigtige spørgsmål og lytte til svarene, kan du lære en masse af de spørgsmål, som en potentiel entreprenør spørger dig under din samtale/diskussion.

denne samtale proces er deres chance for at lære om dig, dine prioriteter, og hvordan du ser projektet. Den måde, de demonstrerer deres interesse for dig på, kan være en indikator for, hvordan det ville være at arbejde med dem, og hvor godt du vil samarbejde i et fremtidigt forhold.

svarene på dine spørgsmål er vigtige, men det er også din generelle følelse af interaktionen.

valg af den rigtige entreprenør til at bygge dit hjem | Tip #3 – Bekræft dine foreløbige konklusioner med bevis

det er lettere for en entreprenør at gøre et positivt indtryk, mens du besvarer dine spørgsmål, end det er at give faktiske eksempler, der illustrerer sandheden i deres svar. Du vil gerne se det færdige arbejde og noget igangværende arbejde fra enhver entreprenør, som du seriøst overvejer for dit team.

• foreløbige konklusioner betyder noget –
  • hvis du har forbehold over for at arbejde med nogen efter samtalen eller samtalen, er det måske ikke din tid værd at besøge deres afsluttede job eller igangværende job
  • der er en række entreprenører i vores område, der er i stand til at bygge fine hjem, og du skal være i stand til at identificere en eller flere, som du har det godt med
• besøg på stedet har flere mål –
  • når du besøger afsluttede projekter, vil du bekræfte dine forventninger til opmærksomheden på detaljer, håndværk og den samlede kvalitet af arbejdet
  • på igangværende job vil du også gerne møde jobsite-vejledere, observere det arbejde, der udføres, bekræfte journalføringen og bemærke jobsite-organisationen og renheden
  • entreprenøren, der er vært for dig, skal påpege detaljer, godt løste elementer og forbinde det, du ser, til tidligere samtaler om dine prioriteter, bekymringer eller dit projekt
  • du kan foretage observationer og stille spørgsmål, der sætter dig i en bedre position til at gøre beslutninger om dit eget projekt
  • du er også på udkig efter ideer og / eller elementer, som du ikke havde overvejet, men kan passe ind i dine planer
  • hvis du endnu ikke har været på entreprenørens kontor, kan du også medtage et stop der for at møde de indvendige folk og bekræfte dine indtryk om firmaets kultur
• dette er en vigtig beslutning for dig, Gør dit hjemmearbejde
  • brug tid på entreprenørens hjemmeside… få et indtryk af deres arbejde, kultur, prioriteter og professionalisme
  • bede om og komme i kontakt med referencer
  • bede om kontaktoplysninger og tal med underleverandører