ztratil jsem původní listinu do svého domova v New Yorku. Budu mít problém prodat svůj domov?
klienti se mě na tuto otázku ptají poměrně často. Odpověď je téměř vždy ne. Věřím, že běžná mylná představa, že majitel domu potřebuje svůj původní skutek, aby prodal svůj domov, vyplývá z jejich zkušeností s jiným dokladem o vlastnictví, titul k automobilu. Ve státě New York vydává ministerstvo motorových vozidel osvědčení o vlastnictví vozidel, jejichž originál majitel potřebuje k prodeji svého automobilu. Pokud dojde ke ztrátě titulu, musí majitel vozidla získat nový titul od Úřadu pro motorová vozidla. To není případ skutků k nemovitostem.
ve státě New York je listina dokumentem používaným k převodu vlastnictví vašeho domu na kupujícího. Na rozdíl od titulu k autu, nejedná se o dokument vydaný vládní agenturou, ale je obvykle připraven právníkem zastupujícím prodávajícího. Jakmile je listina podepsána prodávajícím a jejich podpis potvrzen notářskou veřejností, listina je zaznamenána v kanceláři okresního úředníka v kraji, kde se domov nachází, nebo, v New Yorku, v kanceláři městského rejstříku. „Záznam“ je proces, kterým je listina zahrnuta do veřejných pozemkových záznamů,tj. Když je listina předložena k záznamu, bude digitálně zobrazen, indexovány a jsou k dispozici pro prohlížení v kanceláři okresního úředníka nebo v kanceláři městského rejstříku a v případě městského rejstříku, k dispozici pro prohlížení online.
poté, co byla listina zaznamenána, bude původní listina vrácena majiteli domu nebo jeho právnímu zástupci. Tento originální dokument, jakmile byl zaznamenán, i když by to mohl být pěkný suvenýr, nemá žádný právní význam. Jedná se o záznam, který dává novému vlastníkovi nárok na majetek a další právní ochranu, nikoli fyzické držení původního skutku.
takže pokud jste ztratili svůj původní skutek, nebojte se, pokud byl zaznamenán, neměli byste mít žádné problémy. Pokud stále chcete kopii své listiny pro jiné účely, než je prodej vašeho domova,například zřízení pobytu, například, vždy můžete získat kopii z kanceláře okresního úředníka. V New Yorku můžete získat kopii z webových stránek města ACRIS. ACRIS je zkratka pro “ automatizovaný Městský registr informační systém.“