Virginia Community Association Law
ve světě prosazování smluv, skutků a omezení jsou soudní příkazy jedním z nejsilnějších nástrojů, které mají manažeři sdružení ve svém arzenálu. Soudní příkaz je příkaz od soudu, který vyžaduje, aby majitel domu dodržoval konkrétní pravidla nebo omezení, nebo nařídil majiteli domu, aby přestal porušovat omezení. Sdružení mohou požádat o soudní příkaz, zda si sdružení přeje požadovat peněžní náhradu škody vůči majiteli domu.
soudy jsou často ochotny udělit soudní příkazy z několika důvodů. První, ve většině případů, kdy jsou vhodné soudní příkazy, sdružení podniklo mnoho kroků před podáním žaloby na vymáhání smluv, včetně komunikace s majitelem domu, volání vlastníka k řádnému projednání správní rady, posuzování poplatků za nedodržení předpisů, a často požadavky na dodržování právního zástupce sdružení. Sdružení se pak může obrátit na soud s argumentem, že pro vymáhání omezení může sdružení udělat jen málo. Soudci jsou často sympatizující s těmito argumenty, zejména s ohledem na skutečnost, že omezení jsou právně považovány za smlouvu s majitelem domu, a pokud majitel domu odmítne dodržovat smlouvu, pak jedinou cestou k nápravě je u soudů. Navíc většina porušení ovlivňuje sousední vlastnosti a často snižuje domácí hodnoty a / nebo ztěžuje sousedům prodej jejich majetku.
navíc ve Virginii, pokud sdružení nevynucuje své smlouvy a omezení, existuje možnost, že lze mít za to, že se vzdalo práva vymáhat tato omezení později. Ber to jako město, které odmítá vymáhat územní vyhlášky. Když developeři staví budovy v rozporu s územními omezeními, a město odmítá tyto vyhlášky vymáhat, bylo by nespravedlivé, kdyby město roky po silnici udělalo obličej a rozhodlo, že stejné budovy jsou nyní mimo dodržování předpisů. Město se bude držet svých dřívějších kroků, protože developeři spoléhali na nevymahatelnost v jejich neprospěch. Podobně, pokud sdružení nevynucuje omezení, a majitel domu podnikne kroky po určitou dobu v rozporu s omezeními, majitel domu může tvrdit, že se sdružení vzdalo práva vymáhat smlouvy. Když se tedy sdružení obrátí na soud, aby získalo soudní příkaz, mělo by tvrdit, že pokud nevyužije všechny dostupné prostředky (včetně soudního příkazu), mohlo by to mít trvalé důsledky v tom, že sdružení může v budoucnu ztratit schopnost prosazovat tuto smlouvu.
soudní příkaz je tak silný, protože může být okamžitě vykonán, když dojde k porušení soudního příkazu. Není třeba časově náročné oznámení, zasedání správní rady nebo jiné procesní mechanismy. Sdružení jednoduše podá u soudu návrh na prokázání příčiny a žádá, aby soud shledal majitele domu v pohrdání příkazem k příkazu. Soud má několik možností, jak vynutit soudní příkaz, včetně posouzení pokut a poplatků za právní zastoupení a, pokud majitel domu neustále odmítá vyhovět soudnímu příkazu a / nebo se dostavit k slyšení o porušení, vydání capias pro zatčení majitele domu. Jakmile je capias uskutečněn, majitel domu se musí dostavit na slyšení nebo čelit skutečnému vězení. Je nepravděpodobné, že soud skutečně vydá vězení majiteli domu, ale v extrémních případech, capias může majitele domu otřást, aby si uvědomil, jak vážné je sdružení o vymáhání. Dodatečně, soud může velmi pravděpodobně udělit rozsudek ve prospěch sdružení za poplatky advokáta účtované v takové akci, dále povzbuzovat majitele domu, aby vyhověl.
při hledání soudního příkazu by se sdružení mělo snažit být co nejširší. Zatímco někteří soudci udělí pouze příkaz k řešení konkrétního dotyčného porušení, v závislosti na typu porušení, jiní mohou být ochotni podepsat příkazy k zákazu, které majiteli domu brání jakýmkoli způsobem porušovat smlouvy a omezení. Tento typ inkluzivního příkazu dává sdružení velkou moc přivést majitele domu k soudu, kdykoli dojde k porušení. Sdružení by se měla postarat o to, aby nezneužívala autoritu soudů podáním návrhu na prokázání příčiny každého porušení, ale pro opakované porušení, může to pomoci sdružením dostat se přímo k soudu, aby bylo možné vynutit soudní příkaz, aniž by bylo nutné podat další předběžné námitky.
soudní příkazy pomáhají sdružením snížit administrativní byrokracii a účinně prosazovat své smlouvy a omezení. Při podání žaloby na porušení smluv nebo pravidel a předpisů, sdružení by měla důrazně zvážit hledání široké soudní pomoci proti majiteli domu.
tento článek byl původně publikován v Southeastern Virginia Chapter of Community Associations Institute ‚ s Currents publication, regionální kapitola Institutu komunitních asociací.
Chcete-li zobrazit, klikněte zde.