ukončení komerčního pronájmu
mezi nájemci okupujícími komerční prostory v rámci pronájmu je běžná mylná představa, že prostory mohou být vráceny, kdykoli se rozhodnou, že je již nechtějí obsadit. Někteří pronajímatelé jsou také pod dojmem, že mohou ukončit nájemní smlouvu, jak a kdy se rozhodnou. Oba tyto názory jsou nesprávné. Nájem je smluvní smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem a bude trvat po určitou dobu. Ačkoli některé leasingy budou obsahovat klauzuli, která umožňuje včasné stanovení, většina bude běžet, dokud neskončí „efluxionem času“. Existují však způsoby, jak ukončit komerční pronájem brzy, a tyto procesy se budou lišit v závislosti na tom, kdo si přeje ukončit nájem-pronajímatel nebo nájemce-a za jakých okolností a kdy. Obě strany si budou muset být vědomy svých zákonných povinností. Chcete-li mluvit s právním zástupcem o ukončení komerčního pronájmu, kontaktujte nás ještě dnes na telefonním čísle 0345 901 0445 nebo vyplňte náš online Poptávkový formulář a my se vám ozveme.
„vynikající efektivní služby, nezaujaté informace a užitečné vysvětlení zákona ve vztahu k mému problému. Bude znovu používat.“
– Gail 
důvody pro ukončení během pronájmu
existuje řada důvodů, proč pronajímatel nebo nájemce může chtít ukončit komerční pronájem brzy. V každém případě, a bez ohledu na důvod, existují kroky, které je třeba podniknout, aby bylo zajištěno, že nájemní smlouva může být stanovena. Níže uvádíme důvody a komplikace, které mohou nastat.
kapitulace
nájemce, který se chce vzdát vlastnictví nemovitosti během pevné doby pronájmu, může vyjednat kapitulaci se svým pronajímatelem a provést ji:
- skutek
- chování
jednání by zahrnovalo doručení klíčů pronajímateli a pronajímateli, který přijímá potvrzení, aby nájem skončil. Obě varianty by však vyžadovaly, aby pronajímatel souhlasil s tím, že se nájemce vzdá nájmu. Pronajímatel může také požádat o platbu, která má být provedena jako „náhrada“ za ztrátu příjmů z pronájmu. Podobně, pokud si pronajímatel přeje určit komerční pronájem brzy, může požádat nájemce o předání. V tomto případě není Nájemce povinen souhlasit a může se vzdát po zaplacení prémie.
doložky o přerušení
doložka o přerušení je zapsána do komerčního pronájmu od samého počátku a umožňuje nájemci (a dokonce i Pronajímateli) předčasně ukončit pronájem doručením oznámení druhé straně. Nájem stanoví určité požadavky, které je třeba dodržovat, aby se zajistilo, že přestávka je platná, například, nájemce může být požádán, aby Pronajímateli oznámil, že si přeje přijmout doložku o přerušení, a všechny dlužné peníze musí být zaplaceny. Na druhou stranu, nájemce může zjistit, že předpoklady stanovené pronajímatelem znamenají, že doložka o přerušení je, ve skutečnosti, nelze uplatnit.
propadnutí
pokud si pronajímatel přeje předčasně ukončit komerční pronájem na dobu určitou z důvodu porušení nájemní smlouvy nájemcem, může tak učinit, pokud v nájemní smlouvě existuje doložka o propadnutí. Postup propadnutí bude záviset na tom, jak nájemce porušil nájemní smlouvu. Například, pokud Nájemce nezaplatil nájemné, pak obecně není nutné, aby pronajímatel podal výpověď nájemci. Pokud je porušení jiné povahy,bude muset pronajímatel doručit oznámení o § 146.
ukončení po uplynutí doby pronájmu
ukončení komerčního pronájmu nebo po uplynutí jeho funkčního období závisí na jistotě držby. Jistota držby je právo nájemce obsadit obchodní majetek po skončení nájmu. Pokud nájem poskytuje jistotu držby, nájem bude pokračovat i po uplynutí doby platnosti, pokud Nájemce zůstane v obsazení nemovitosti pro obchodní účely. V tomto scénáři musí pronajímatel nebo nájemce podat jedno z následujících oznámení k ukončení nájmu:
- § 25 oznámení – pokud si pronajímatel přeje určit nájemní smlouvu a může uspokojit jeden z důvodů v § 30 zákona o pronajímateli a nájemci z roku 1954, doručování nepřátelského článku 25 oznámení zabrání nájemci v převzetí nového nájmu. Mezi příklady důvodů podle zákona patří porušení povinností při opravách, trvalé zpoždění při placení nájemného nebo pronajímatel přestavbu nemovitosti.
- oddíl 26 oznámení – pokud chce nájemce ukončit nájem, může být doručeno oznámení § 26.
pokud se obě strany v rámci pronájmu odhlásí z právních předpisů, neexistuje automatické právo na jistotu držby. Za těchto okolností, nájemce může vyklidit nemovitost bez oznámení tím, že písemně informuje druhého. Pokud Nájemce odmítne vyklidit nemovitost, pronajímatel bude obvykle muset provést majetkové řízení.
kontaktujte nás
náš tým má dobré zkušenosti s pomáháním pronajímatelům a nájemcům ukončit komerční leasing před nebo po uplynutí doby platnosti. Seznámíme vás s vašimi právními možnostmi a poskytneme vám rady ohledně nejlepšího řešení případných sporů. Pro pomoc s ukončením komerčního pronájmu, spojte se s námi ještě dnes. Jednoduše nám zavolejte na 0345 901 0445, nebo vyplňte náš online Poptávkový formulář na této stránce, aby vás mohl kontaktovat člen našeho týmu. Naše služby nabízíme Cheshire, obyvatelé Manchesteru a Londýna, stejně jako po celém zbytku Velké Británie.