Užitečné tipy pro výběr nejlepší společnosti pro správu nemovitostí v Bostonu
nelze popřít, že použití místní společnosti pro správu nemovitostí na pomoc s vaší nemovitostí k pronájmu v Bostonu usnadňuje život. Koneckonců, chcete si užít výhod bytí vlastníkem nemovitosti bez všech přidaných potíží.
to znamená, že výběr správné společnosti pro správu nemovitostí v Bostonu může být obtížné, pokud si nejste jisti, co hledat.
neexistují žádné dvě společnosti spravující nemovitosti, které jsou stejné. Z tohoto důvodu musíte vědět, co to bude trvat pro vás říct ano a najmout správce nemovitosti. Proto jsme dnes shromáždili nejlepší tipy a triky pro výběr správce nemovitostí, který vyhovuje vašim potřebám.
jak vybrat nejlepší společnost pro správu nemovitostí v Bostonu
Double Check Experience
neexistuje žádný nedostatek společností pro správu nemovitostí. A navíc, neuvěřitelných 47,3% správců nemovitostí doufá, že letos vybuduje své podnikání.
jde o to, že pokud se nedíváte do zkušeností společnosti zabývající se správou nemovitostí, můžete se nakonec prodat za služby a přeplatit.
pokud jde o výběr dobrého správce nemovitostí, klíčem je vybrat ten, který má prokazatelné výsledky. Kromě toho budete chtít hledat správce nemovitostí, kteří:
- Spravujte nájemné jako práci na plný úvazek, ne jako vedlejší koncert, abyste vydělali peníze navíc
- zvládne typ investičního majetku, který vlastníte
- měli specializované školení a porozuměli federálním, státním a místním zákonům pronajímatelů nájemců
- byli v podnikání na chvíli, ale nejsou přepracovaní a rozšířeni příliš tenké
čím zkušenější je váš správce nemovitosti, tím lépe. Nicméně, je tu mnohem víc přemýšlet o tom, než jen čísla jsou zobrazeny prokázat hodnotu společnosti.
znát služby, které chcete
ne všechny společnosti pro správu nemovitostí v Bostonu nabízejí stejnou sadu služeb. Takže víte, co chcete, než začnete hledat, abyste se soustředili a činili informovaná rozhodnutí.
zde je seznam některých z nejběžnějších služeb společnosti pro správu nemovitostí:
- pronájem nemovitostí reklamy, představení, a nájemce projekce
- průzkum trhu a nastavení sazby nájemného
- právní nájemní smlouva vypracování
- sběr kauce, první a poslední měsíce‘ nájemné, a měsíční nájemné
- nájemci vztahy
- právní otázky, jako je dodržování předpisů, a vystěhování řízení
- rutinní kontroly majetku
- nouzové a rutinní údržba a oprava
- finance týkající se nemovitosti, nájemce a vlastníka nemovitosti
- a ještě mnohem více
neplaťte za služby, které nepotřebujete, ani si nenechte ujít úkoly, které se obáváte, že pro vás nebudou zpracovány. Místo toho si udělejte čas, abyste věděli, co opravdu potřebujete ve správci nemovitostí, a poté prověřte své možnosti.
pochopte strukturu poplatků
Opět platí, že přeplatky za služby, které nedostáváte (ale myslíte si, že jste), jsou nejhorší. Abychom vám pomohli s výběrem správné společnosti pro správu nemovitostí, je dobré se vzdělávat o společných poplatcích za správu nemovitostí.
mnoho společností bude účtovat buď procentní poplatek, paušální poplatek nebo účtovaný za projektový poplatek.
také můžete očekávat, že případně platit za poplatky, jako jsou:
- leasingové poplatky: jedná se o pokrytí nákladů na reklamu a zobrazování vaší nemovitosti k pronájmu. Probíhá také vyřizování žádostí, prověřování nájemců a přípravy na nastěhování.
- měsíční poplatky za správu: ačkoli se očekává, tento poplatek může snížit vaše zisky, pokud si nejste opatrní. Poplatky za správu pokrývají služby, jako je výběr nájemného, inspekce majetku, a žádosti o údržbu.
- On-Boarding poplatky: to je obvykle jednorázový instalační poplatek se etablovat jako klient. Zahrnuje nastavení VAŠEHO účtu a veškeré papírování, které je třeba zpracovat.
- poplatky za údržbu: můžete očekávat, že budete platit za údržbu a opravy nemovitostí. Ale vězte, že někdy společnosti spravující nemovitosti označují tyto náklady, aby vytvořily více peněz pro sebe. Musíte si vybrat společnost pro správu nemovitostí s cenově dostupnou posádkou údržby na místě nebo Rolodex důvěryhodných dodavatelů.
- Poplatky Za Obnovení Pronájmu: pokud vaši současní nájemci chtějí zůstat, můžete zaplatit poplatek za obnovení pronájmu.
- poplatky za vystěhování: vystěhování vyžaduje spoustu času a peněz na zpracování. V případě vystěhování vás může zastupovat správce nemovitosti. Ale nečekejte, že vystoupíte bez zaplacení desetníku.
při výběru společnosti pro správu nemovitostí pro Váš pronájem v Bostonu se nezapomeňte zeptat na strukturu poplatků. Je to vždy dobrý nápad, aby správce nemovitosti vzít část nákladu z desky. Pokud však platíte příliš mnoho, nakonec to nestojí za to.
ověřte licence a certifikace
některé státy vyžadují pouze licenci k nemovitosti jako správce nemovitosti. Jiní nevyžadují vůbec nic. Licence a certifikace vám však signalizují, že společnost pro správu nemovitostí je odhodlána být nejlepší.
kdykoli najdete správce nemovitostí s aktuální licencí realitního makléře, dalším školením a certifikacemi, víte, že získáte znalého člověka, který zvládne váš pronájem.
nejste si jisti, které organizace nebo certifikace hledat? Podívejte se na ty nejlepší:
- Národní asociace správců rezidenčních nemovitostí (NARPM). Členové se zaměřují na rodinné domy a malé rezidenční nemovitosti.
- Residential Management Professional (RMP). Označení, které pomáhá s počátečním prověřováním a školením správce nemovitostí.
- Master Property Manager (MPM). Toto označení je výsledkem náročného školení, které správci nemovitostí hledají, aby zdokonalili své dovednosti.
- preferovaná rezidenční správcovská společnost (CRMC). Toto označení je dáno těm, kteří mají vysokou úroveň profesionality.
nakonec by společnosti pro správu nemovitostí v Bostonu měly být schopny podpořit své odborné nároky řádnými licencemi a profesionálními certifikacemi. To je to, co nastaví nejlepší správce nemovitostí na rozdíl od ostatních.
podívejte se na recenze
recenze, které ostatní zanechávají o místních společnostech spravujících nemovitosti, vám mohou pomoci vybrat ten správný. Ve skutečnosti 84% lidí důvěřuje online recenzím stejně jako přátelům.
samozřejmě, že ne všechny recenze mohou být důvěryhodné. Budou ti, kteří se cítili zrazeni společností. V reakci na tyto správné (nebo špatné) pocity mohou cítit potřebu přetáhnout je bahnem. Ale pokud se podíváte na seriózní recenzní weby, jako je Yelp nebo Angie ‚ s List, můžete získat dobrou představu o společnosti pro správu nemovitostí tím, že uvidíte, co říkají ostatní.
můžete se také podívat na webové stránky jako Glassdoor.com Chcete-li zjistit, co říkají minulí a současní zaměstnanci o společnosti. Jak podnik zachází se svými zaměstnavateli, je přímým odrazem toho, jak se budou chovat k vám a vašim nájemcům.
kromě čtení online recenzí je dobré se poradit s potenciální správcovskou společností, abyste zjistili, zda mají aktuální reference klientů a nájemců. Odtamtud, promluvte si s oběma a podívejte se, jaké byly jejich zkušenosti se společností. Lidé rádi mluví o dobrém, špatný, a ošklivé. Pokud máte pocit, že společnost pro správu nemovitostí upustila míč buď se svými klienty, nájemci, nebo obojí, je čas hledat pomoc jinde.
zkontrolujte pojištění
Chcete-li chránit vás a vaše aktiva, je důležité používat společnost pro správu nemovitostí, která má správné pojistné smlouvy. Bez nich byste mohli zjistit, že ztrácíte spoustu peněz, pokud by se něco stalo. Ještě horší je, že byste mohli skončit tváří v tvář svým nájemníkům u soudu.
další věc, kterou je třeba hledat při prověřování společností pro správu nemovitostí v Bostonu, je, zda vyžadují, aby nájemci měli pojištění nájemců. Jistě, pojištění majitelů domů kryje škody na majetku. Pojištění nájemníků to ale posouvá ještě o krok dál.
pokud se něco stane s vaším majetkem, pojištění nájemců vašeho nájemce pokryje náklady na škody, zranění a osobní věci. I když to všechno pokrývá pojištění vašich majitelů domů, to vám vezme část finanční zátěže. Navíc vám pomůže vyhnout se nepříjemným sporům pronajímatele a nájemce o pokrytí.
Závěrečné myšlenky
potřebujete správu nemovitostí v Bostonu? Pak nás kontaktujte ještě dnes a uvidíte, jak můžeme pomoci odstranit stres z toho, že majitel nemovitosti k pronájmu.
v Charlesgate nabízíme komplexní sadu služeb správy nemovitostí přizpůsobených velmi specifickým potřebám. Od 24hodinových reakcí na nouzovou údržbu po důkladné prověřování nájemců, rozpočtování a sledování výkonu až po úklidové služby máme vše, co potřebujete, abyste byli úspěšným pronajímatelem, aniž byste museli hnout prstem.
díky našemu přístupu založenému na pohostinství si majitelé nemovitostí i nájemci užívají hvězdného zákaznického servisu. A protože zvládneme jakýkoli typ nemovitosti, víme, že naši zkušení správci nemovitostí Charlesgate vás nejen ohromí svými odbornými znalostmi v oblasti leasingu a správy nemovitostí, ale také vysokou návratnost investic, kterou vám každý rok pomohou generovat.