Texas Probate: prodej nemovitosti s vůlí nebo bez ní
když člověk zdědí majetek, který chtějí prodat, je důležité zajistit, aby všechny právní papírování je zpracována správně před tím, než výpis někdy zasáhne MLS. Zde je stručné vysvětlení Texaského dědického práva. Není to úplný obrázek, pokud máte dotazy, poraďte se s právníkem.
když někdo zemře bez vůle, musí být majetek sdílen v souladu s pravidly stanovenými státem, známými jako Texas Probate Code. Pokud v Listině k nemovitosti neexistuje společný nájem s pozůstalostí, pak před prodejem domu, musí být stanoven jasný titul a dědictví. Zatímco to je v procesu, typicky člen rodiny bude muset převzít údržbu nemovitosti, včetně daně z nemovitosti, pojištění, nástroje, péče o trávník, vyčištění obsahu domu, a veškeré potřebné opravy k zachování hodnoty nemovitosti.
pokud existuje vůle, musí být obecně vykonána a probována u soudu před prodejem domu. Udělat to, koná se dědické slyšení, kde je shromážděn veškerý majetek této osoby, jejich dluhy zaplaceny, a zbývající aktiva rozdělena podle ustanovení jeho vůle. To předpokládá, že neexistuje žádný spor o platnost vůle nebo rozdělení aktiv. To obvykle trvá asi 30 dní.
pokud neexistuje žádná vůle, může být připraveno čestné prohlášení o dědictví. To zahrnuje poskytnutí úplného rodokmenu, který prokáže, kdo jsou oprávněnými dědici a jejich vztah k zesnulému. Nejjednodušší je, pokud nebylo mnoho manželství, nebo je skupina zesnulých nebo jiných dědiců malá.
po dokončení čestného prohlášení o dědictví může advokát připravit listinu převádějící titul na řádné dědice. Čestné prohlášení o dědictví i nová záruční listina jsou podány u kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Teprve po dokončení těchto kroků mohou dědici zahájit proces prodeje domu. Znovu, tento proces nejlépe zvládne právník, který se specializuje na dědické právo, protože proces může být zdlouhavý, pokud nebude správně zacházeno. Pochopte, že kupní smlouva musí být před uzavřením schválena soudem. Zkušený právník to zvládne, i když to může trvat déle než tradiční uzavření.
mějte na paměti, že v Texasu existuje řada různých druhů správy nemovitostí v závislosti na tom, jak byla napsána vůle (pokud je přítomna) a kdo jsou příjemci. V každém případě, titul společnost dělá pravidla. Pokud titulní společnost trvá na tom, že podniknete další kroky k odstranění výjimky ze závazku,uděláte to. Pokud vám řeknou, abyste přiměli všechny příjemce podepsat listinu, budete je muset všechny přesvědčit, aby podepsali.
když vám bude nabídnuta příležitost uvést domov panství, nezapomeňte se okamžitě zeptat na dědický proces. Nepotřebujete všechny odpovědi hned, ale musíte vědět, jestli se zdá, že potenciální prodejci mají své kachny v řadě. Máte každý podpis, který bude potřeba při uzavření smlouvy o výpisu?
jakmile budete mít výpis, ujistěte se, že informovat kupující, že zvláštní ustanovení bude muset být provedena na základě smlouvy ke schválení dědického soudu. Buďte připraveni předložit soudu ověřenou kopii hodnocení. Nezapomeňte také poradit kupujícímu, že držení bude určeno soudem jako potvrzení prodeje, a ne v typický stejný den “ uzavření a financování.“
naše nejlepší rada je vytvořit dobrý vztah s právníkem, který praktikuje dědické právo, než se setkáte s tímto typem transakce, abyste byli připraveni podnikat, až přijde čas.