Tři způsoby, jak se stát milionářem pomocí komerčních nemovitostí

Tři způsoby, jak se stát milionářem pomocí komerčních nemovitostí

Getty

v komerčních nemovitostech je třeba vydělat spoustu peněz. Na mnoha pozicích v našem oboru mohou lidé vydělávat od 80 000 do téměř 250 000 dolarů mezi platem a bonusy. To je určitě hodně peněz. Ale když mluvíte o tom jít do sedmi čísel v komerčních nemovitostí, existují pouze tři osvědčené role, kde můžete vytvořit skutečné bohatství: investor, developer a makléř.

Investor

úspěšní investoři v oblasti nemovitostí mohou budovat bohatství prostřednictvím dlouhodobého vlastnictví a důsledně budovat svá portfolia. Jednotlivec může ušetřit dost peněz na zálohu na, říci, bytový dům se šesti jednotkami. Příjmy z této nemovitosti pomohou investorovi ušetřit na zálohu na jinou budovu. Přidaná hodnota budovy také řídí čistý provozní příjem. Nemovitost pak může být refinancována a část výtěžku může být použita na nákup jiné nemovitosti. Využití cash flow z investic nebo refinancování, investor může udržet nákup nemovitostí každých pár let, dokud nemají požadované portfolio.

nevýhodou je, že rostoucí portfolio ohrožuje váš vlastní kapitál a proces budování dostatečného kapitálu, aby se stal milionářem, by mohl trvat celou kariéru. Budete také podléhat vzestupům a pádům trhů, volatilitě úrokových sazeb a nekonečnému pochodu údržby nemovitostí a služeb nájemců.

Developer

být developer je způsob, jak vydělat miliony v oblasti nemovitostí. Z tohoto důvodu mnoho lidí začíná svou kariéru pracovat pro vývojáře s očekáváním, že se dostatečně naučí, aby nakonec otevřeli své vlastní firmy. Většina lidí si neuvědomuje, že rozvoj je pravděpodobně nejrizikovější pozice v odvětví komerčních nemovitostí. Vývojáři nesou vysoké riziko z výše vlastního kapitálu a dluhu ve svém kapitálovém zásobníku. Úspěšní vývojáři jsou stejně fundraisery jako cokoli jiného. Většina lidí nerozumí kultivaci kapitálových partnerství a strategiím k překonání ekonomických propadů. Developeři jsou na změny v ekonomice nejcitlivější. Ačkoli úspěšní vývojáři mají výplaty, které převažují nad téměř všemi ostatními v oboru, většina z nich musí přežít roky čekající na uskutečnění projektů, než si uvědomí plody práce a rizika.

Broker

dobrý komerční realitní makléř má potenciál vydělat výrazně více než $ 250,000 ročně do dvou let od vstupu na profesní dráhu. Mohu to říci s důvěrou, protože jsem v podnikání více než 20 let a vlastnil jsem vlastní firmu od roku 2005. Znali jsme a kultivovali více než 50 šestimístných makléřů. Nejúspěšnější makléři v komerčních nemovitostech vydělávají každý rok sedm čísel. Jsem jedním z těch makléřů, což je jeden z důvodů, proč jsem založil vlastní makléřskou firmu.

jako makléř jste placeni 100% provizí. Podobně jako investoři a vývojáři, na začátku nevyděláváte peníze. Říkám každému novému makléři, aby předvídal, že během prvního roku nevydělá žádné peníze. Někteří mi dokazují, že se mýlím, ale realisticky potřebujete rok, abyste se naučili podnikání, vytvořili podnikatelský plán, prozkoumali a vytvořili databázi a vytvořili svou knihu podnikání. Musíte pracovat opravdu tvrdě, a to bude nějakou dobu trvat, než rozvíjet své potrubí. Hlavní rozdíl mezi zprostředkováním a investicemi nebo rozvojem spočívá v tom, že vysokých příjmů lze dosáhnout bez rizika kapitálu. V makléřství je hlavním městem čas a úsilí.

běžná mylná představa je, že zprostředkování je jen prodej. Zprostředkování jistě zahrnuje prodej, ale stejně tak mnoho dalších profesí: pokud sdílíte nápady s ostatními lidmi v naději, že schválí nebo spolupracují, jste v oblasti prodeje. Prodej pomáhá vést lidi k dobrým rozhodnutím, ne je přesvědčit, aby něco udělali. V tomto světle, zprostředkování zahrnuje prodej, ale být úspěšným makléřem je mnohem víc než to.

dobří makléři jsou nedílnou součástí podnikání svých klientů. Radí a nabízejí názory na investiční rozhodnutí, způsoby kontroly výdajů, renovace a financování struktur, a jsou skvělým zdrojem potenciálních zákazníků pro věřitele, právníci, inspektoři, odhadci a další prodejci v průmyslu. Makléři jsou jediným společným jmenovatelem pro všechny strany zapojené do transakce. Lidé, kteří se učí umění zprostředkování-a to je umění-vydělávat příjmy v komerčních nemovitostí podobné těm developerů a investorů.

nevím o žádné jiné pozici v komerčních nemovitostech, která má tak vysoký potenciální příjem vzhledem k riziku. Proto se domnívám, že zprostředkování je nejlepší způsob, jak se stát milionářem v komerčních nemovitostech.