Nákup vašeho freehold / Bolt Burdon
rozšíření pronájmu a správa nemovitostí
ať už vlastníte byt nebo dům, můžete být oprávněni donutit svého pronajímatele, aby vám prodal freehold. Vlastnit Freehold znamená prodloužit nájemní smlouvu bez zaplacení pojistného a navíc učinit vlastní rozhodnutí týkající se správy a údržby bloku.
název freehold můžete zakoupit za předpokladu, že:
- v budově jsou nejméně dva byty a
- nejméně dva byty jsou pronajaty „oprávněným nájemcům“ (obvykle nájemcům s dlouhými nájmy, které byly původně 99 nebo 125 let); a
- ne více než 25% budovy je nebytových
zákon o reformě, bydlení a rozvoji měst z roku 1993 vám neposkytuje individuální právo na koupi nemovitosti.freehold titul, ale poskytuje „kolektivní“ právo. To znamená, že počet nájemců, kteří se připojí k nákupu, musí být alespoň 50% z celkového počtu bytů v budově.
pokud se nemůžete dostat na hranici 50%, pak i když by to znamenalo, že freeholder nemusí souhlasit s prodejem, stále se můžete obrátit na freeholder a zeptat se, zda můžete souhlasit s nákupem freeholdu na neformálním základě. V takovém případě však bude držitel licence povinen podat formální oznámení o nabídce všem nájemcům (včetně vás) a poskytnout jim právo na první odmítnutí podle zákona o pronajímateli a nájemci z roku 1987.
jakmile se dohodnete s ostatními nájemci na pokračování práva na koupi vlastnického práva podle zákona, další fází bude, abyste se mezi sebou dohodli, jak se podílíte na nákupu.
pokud existuje více nájemců, řekněme více než tři, doporučujeme vám založit společnost pro správu nemovitostí, která bude vlastnit vlastnický titul, pak každý nájemce bude vlastnit jednu akcii (pokud dva nebo více lidí vlastní jeden z bytů, budou společně vlastnit jednu akcii).
když se všichni nájemci dohodnou na tom, jak chtějí postupovat, budete schopni podat oznámení svému držiteli, aby zahájil to, co se nazývá proces kolektivního zmocnění. To bude vyžadovat zapojení odhadce / inspektora a právního zástupce.
uvědomte si, že pronajímatelé jsou povinni hradit náklady držitele licence při zkoumání jejich vlastnictví, ocenění a převodu, a tyto náklady by měly být vzaty v úvahu před rozhodnutím pokračovat v nákupu vlastnického práva.
pokud vlastníte nájemní dům, zákon, který upravuje nákup vlastnického práva, je zákon o reformě nájmu z roku 1967. Podmínky a postup jsou v zásadě podobné zákonu z roku 1993.
pokud byste chtěli diskutovat o jakýchkoli aspektech nákupu volného zájmu o bytový dům, napište nám na adresu [email protected].