kolik stojí váš byt? Snížení ceny bytu
zajímá Vás, kolik stojí váš byt?
stanovení hodnoty bytu je obecně snazší než oceňování domu, protože ve vaší budově jsou pravděpodobně identické nebo téměř identické srovnatelné prodeje. Při určování hodnoty bytu, realitní agenti a odhadci určí cenu za čtvereční stopu nedávných prodejů a použijí ji jako základ pro určení hodnoty vašeho bytu. Například 750 sqft byt může být v hodnotě $ 900 PSF (za čtvereční stopu) nebo $675,000.
je důležité si uvědomit, že při oceňování bytů:
- zmenšující se PSF se vrací na velikost – čím větší je byt, tím nižší jsou náklady na čtvereční stopu (jak se byt zvětšuje, každá čtvereční stopa se stává méně cennou, protože jich je více)
- výška – čím vyšší je podlaha, tím vyšší jsou náklady na čtvereční stopu (kupující jsou ochotni zaplatit více za byt ve vyšším patře)
- Zobrazit – čím lepší je výhled, tím vyšší jsou náklady na čtvereční stopu (pohledy mohou být nesmírně cenné, zejména pokud jsou z jezera Ontario nebo věže CN)
- expozice (zda hodnota
- rozvržení – kupující zaplatí více za rozvržení s více využitelným prostorem než spoustou chodeb nebo velkým foyerem
- rohové jednotky mají větší hodnotu než nerohové jednotky
jak dobře ukazuje byt, ovlivní také cenu, včetně toho, jak je představena, jak je čistá a bez nepořádku a zda voní jako bednička nebo co jste jedli k večeři. Také důležité pro získání nejlepšího dolaru pro váš byt: jak dobře je uváděn na trh za MLS.
zatímco srovnatelné prodeje jednotek ve vaší budově jsou nejdůležitějším aspektem při oceňování vašeho bytu, váš realitní agent se také podívá na jednotky ve vaší budově, které jsou v současné době k prodeji (tj.
vývoj cenové strategie pro byt se liší od ceny domu ze 2 hlavních důvodů:
1-nabídka a poptávka
vzhledem k tomu, že v budově je obecně více jednotek, které jsou identické nebo téměř identické, kupující nemusí nutně cítit zoufalství, které často cítí s domem-pokud přijdou o koupi tohoto bytu, brzy se na trh objeví další podobný. Kromě toho, pouhý objem dostupných bytů znamená, že je z čeho vybírat.
2-je tu méně emocí
často vidíme, jak se kupující domů zamilují, například s původními vitrážovými okny z přelomu století, profesionálně upraveným dvorkem nebo prvotřídním umístěním konkrétního domu. S více podobností než rozdíly, tradiční byty nemají tendenci vytvářet stejné emocionální reakce u kupujících. To neznamená, že se lidé do bytů nezamilují-dělají – ale protože kupující vědí, za kolik se stejná jednotka o patro výše prodala, často nenabízejí 100 000 dolarů za cenu.
Další Faktory Ovlivňující, Kolik Stojí Váš Byt:
- upgrady od stavitele – i když nepřidají tolik hodnoty, kolik jste za ně zaplatili, pomohou vám odlišit vás od ostatních bytů dostupných k prodeji
- renovace – obecně nepřidávejte velkou hodnotu novějším bytům, ale ve starších bytech můžete přidat velkou hodnotu
- výška stropu – vyšší je lepší
- poplatky za údržbu – pokud jsou poplatky za údržbu výrazně vyšší než průměr, ceny budou obecně nižší
- parkování – obecně přidává $25,000 $75,000 k ceně Downtown Condo
- Locker nebo en-suite skladování – rozhodně ve vysoké poptávce
- venkovní prostor – balkony a terasy jsou velmi žádané
- vybavení v budově – zatímco někteří kupující nechtějí vybavení kvůli vyšším poplatkům za údržbu, jiní chtějí concierge/pool/theatre room/guest parking
- umístění, umístění, umístění
- poměr nájemců k vlastníkům – kupující dávají přednost bytovým budovám, kde většina lidí, kteří tam žijí, jsou vlastníci
- pověst budovy – demografie budovy rezidenti, protihluková ochrana, kvalita stavby, právní problémy, účinnost představenstva
pokud vás zajímá, kolik stojí váš byt v Torontu, pošlete nám e-mail, text nebo volejte: +1 (416) 568-0427.