kolik stojí pohled?
pokud jste horlivý pozorovatel nemovitostí oznámení a reklamy uvidíte obvyklé funkce vyskakování na marketingové materiály pro prodej nemovitostí – počet ložnic a koupelen, stav kuchyně, velikost pozemku a styl domu.
další funkcí, která se hodně objevuje, je pohled. Jako agent, pokud domov má názor, to je určitě něco, co vždy chcete poukázat na potenciální kupce. Ale kolik je pohled opravdu stojí?
to je otázka, kterou odborník na nemovitosti Michael Matusik položil v jedné ze svých nedávných aktualizací nemovitostí.
čtu dál realestate.com.au v poslední době, že pokud jde o výškové byty, mohou vývojáři přidat asi 10 000 až 20 000 dolarů za patro za stejný byt, jak jdete nahoru. Ale je umění rozhodnout, kolik stojí pohled, a prostřednictvím jeho podnikání Projectadvice.com.au Matušík se svým partnerem Pavlem širokým radí developerům, jak byty v nových projektech cenit.
díky svým zkušenostem zjistili, že určité typy zobrazení přidávají do vlastnosti různé hodnoty a že existuje pět hlavních typů zobrazení. Jedná se o:
- nerušený výhled na úroveň terénu. Tento typ pohledu, kde je nemovitost na stejné úrovni jako okolní nemovitosti, ale má velký výhled na nebytové prostory, zvyšuje hodnotu domu o tři až pět procent.
- částečně zablokovaný výhled ze střechy. V této vlastnosti můžete vidět přes všechny okolní vlastnosti, ale tam by mohlo být několik struktur dostat do cesty vašeho pohledu. To by zvýšilo hodnotu domu o šest až osm procent.
- nerušený pohled ze střední výšky. Představte si dům na vrcholu malého kopce, kde majitelé domů mají nerušený výhled kolem svého domu, i když nejsou dostatečně vysoké, aby viděli mnohem dále než jejich vlastní komunita. Tito vlastníci mohou poděkovat výhledu za přidání až 12 procent navíc.
- nerušený výhled z vysoké nadmořské výšky. Jedná se o krok oproti předchozímu pohledu, kde si majitelé domů užívají široký výhled. V závislosti na tom, co vidíte, může tento pohled zvýšit hodnotu domu o 15 až 25 procent.
- neomezený výhled na vodu. To je to, co kupující opravdu chtějí-pohled na velké množství vody. Pokud je to oceán, ještě lepší. Pokud je výhled nerušený a je vidět z mnoha místností, cena jde nahoru a nahoru, přidání až 80 procent hodnoty nemovitosti.
zatímco cena za pohled rozhodně není exaktní věda, to vám dává docela dobrý údaj o tom, kolik stojí pohled. Takže ať už jste kupující nebo prodávající, můžete lépe ocenit cenu slušného výhledu.
varování pro kupující, kteří hledají tento úžasný výhled-při prohlídce domu se obraťte na radu, abyste zjistili, zda existují plánované nebo potenciální vývoj, který by mohl v budoucnu zablokovat váš názor. Je také dobré zkontrolovat územní a Výšková omezení, aby se po trati, i když se sousedé dole rozhodnou rozšířit, váš pohled nebude ovlivněn.