jak zabránit prasklinám základů zaléváním suterénu

jak zabránit prasklinám základů zaléváním suterénu

jako realitní kancelář vím, které věci děsí majitele domů nejvíce.

dva způsoby, jak zabránit praskání nadace

budete chtít zjistit, zda váš základ potřebuje vodu. Pokud vidíte mezeru mezi nečistotami a základem, vaše půda se odtáhla od domu. Zaléváním jej umožníte znovu expandovat a poskytnete větší podporu vaší nadaci.

existují dvě vynikající metody, jak zajistit, aby si vaše nadace zachovala podporu, kterou potřebuje: zavlažování a terénní úpravy rostlin.

použijte terénní úpravy a rostliny ke sledování vlhkosti

keře a trávy kolem vaší nadace vám pomohou udržet váš domov vypadat hezky a může přidat k obrubníku vaší nemovitosti. Pomáhají vám také při sledování a ochraně nadace, pokud jste někdo, kdo si všimne, když vaše rostliny vadnou, nebo vaše tráva je suchá, žlutá, nebo prostě mrtvý.

pokud vaše nadace nemá kolem sebe žádnou zeleň, můžete ji přidat. Tento půdní kryt udrží slunce mimo zemi, což zase zpomaluje odpařování, aby udržovalo vlhkost v půdě. Jen udržujte svou krajinu napojenou podle potřeby, aby vaše rostliny prosperovaly. Přidejte nějaký mulč-asi palec nebo dva hluboké-pro větší ochranu.

v podmínkách sucha můžete zjistit, že nemáte povoleno vodu venku nebo že máte přísné limity ohledně toho, jak můžete vodu používat venku. Pokud se to děje ve vaší oblasti, pokračujte ve čtení. Metoda zavlažování může být pro vás užitečná.

zavlažujte svůj základ

u domů, kde se nepoužívá kryt rostlin nebo kde omezení vody ukládají výzvy, může být metoda zavlažování lepší.

jak zalévat základ

1. položte hadici na namáčení asi jednu nohu od základové stěny (podle potřeby dejte nebo vezměte několik centimetrů!)
2. nezapínejte hadici naplno! Místo toho použijte nižší tlak v hadici, abyste nevytvářeli další problémy tím, že způsobíte tlak, který by si vynutil cestu zpět do vnitřní instalace.
3. někteří odborníci říkají, že několik krátkých zavlažovacích cyklů denně je ideální, zatímco jiní doporučují delší namáčení 2-3krát týdně. Cílem je jednoduše udržet stabilitu v obsahu vlhkosti půdy, takže to, co je „nejlepší“ pro vaši oblast, bude záviset na typu půdy, kterou máte, nedávné srážky, a kolik vody může být ze země odstraněno stromy, keře,a tráva. (Velké stromy mohou používat strašně hodně podzemní vody!)

který funguje lépe: terénní úpravy nebo zalévání?

můj osobní názor je, že kombinovaný přístup je dobrý nápad. Udržováním některých menších keřů a trav s nějakým mulčováním v oblastech předního a zadního dvora zaznamenáváme změny dříve, což je důležité v ročních obdobích, kdy nemáme vodu (jako v zimě tady v Kansasu!) Ale máme namáčecí hadici, jako je ta výše, která se v létě pravidelně používá, aby byla napojena a zajistila, že nebudeme vyvíjet žádné další problémy.

nejlepší část: je to téměř údržba set-it-and-forget – it, což je můj oblíbený druh!

o základech domu

nezáleží na tom, jestli mluvíme o podnicích, vztazích nebo budovách; všichni víme, že je důležité dobrý základ. Nic nemůže trvat se slabým základem. Samozřejmě, když se kvalita zhoršuje, tak i hodnota.

jako realitní kancelář pomáhám kupujícím orientovat se v kompromisu mezi cenou a kvalitou v domácnostech, které kupují. Zjistil jsem, že spousta věcí může vyděsit kupce, ale zaplavení sklepů, popraskané základy, a plísně jsou pravděpodobně největší tři důvody, proč dům, který je jinak atraktivní, nedostane nabídky.

přesto jsem nechápal, jak rychle může změna půdní vlhkosti způsobit drahé problémy až před několika lety, kdy obzvláště suchý pramen v Kansas City způsobil, že se naše zadní terasa náhle rozdělila na polovinu. Můj manžel už opravil únik z trhliny ve zdi suterénu, než jsme se potkali, ale během našeho prvního společného roku, tady na Středozápadě bylo sucho, kde je známo, že máme expanzivní jílovitou půdu. Jednoho dne, dorazili jsme domů z práce a objevili jsme půl centimetru pokles jen v polovině naší terasy! Měli jsme štěstí, že to byla jen naše terasová deska a ne samotná nadace, protože se jedná o běžný jev v domech, které prodávám, a téměř vždy stojí několik set dolarů nebo více, s nejdražší opravou, kterou jsem dosud viděl, stojí asi 12 000$! Jedna prasklina už se stala. Klidně to pro nás mohlo být horší!

jakmile jste převzali vlastnictví svého vlastního hradu, budete chtít zajistit, aby si udržel svou hodnotu s minimálním úsilím, takže vám doporučuji, abyste se ujistili, že se tyto tři narušitele nikdy nestane vašemu domu! V tomto článku se podíváme na některé problémy nadace a zjistíme, jak jeden velmi jednoduchý, téměř volný krok může zabránit určitým typům selhání nadace.

porovnat nadace usazování nadace posun

i když nejsem domácí inspektor nebo stavební expert jakéhokoli typu, jsem zvedl pár věcí v průběhu několika stovek domovních inspekcí a hodnocení. Ještě pořád, standardní odmítnutí odpovědnosti: pokud si nejste jisti, co děláte, vždy byste se měli poradit s příslušnými odborníky!

Ok, dobře! Začněme rozdílem mezi základy, které se usazují, a těmi, které se posouvají:

známky usazování:

• vlasové trhliny v rozích dveří nebo oken.
• hřebík „vyskočí“ ze sádrokartonu a vezme s sebou kruh barvy.
• vrzání, sténání, kliknutí a pop v domácnosti, zejména na začátku nebo na konci dne.
• mírné nerovnosti v hlavním patře, jako jsou skloněné nebo pokřivené podlahy.

usazování se děje proto, že materiály použité k výstavbě domu-zejména dřevo— ale také další materiály včetně instalatérských a potrubních prací-se mění v závislosti na tom, co se děje v životním prostředí. Vlhkost může způsobit bobtnání dřeva, zatímco suché podmínky mohou místo toho vést ke smrštění řeziva. Kovové potrubí může “ pop “ dovnitř nebo ven, když se teploty posunou o několik stupňů. Instalatérské linky se mohou rozšiřovat a kontrahovat s teplotními změnami, také.

známky posunu:

většina osídlení není čeho se obávat, ale posun je něco, čeho se obávat, a známky nadace mohou často připomínat jednoduché usazování. Například, s vypořádáním, tyto diagonální praskliny na dveřích nebo oknech neovlivní způsob, jakým se otevírají a zavírají. Pokud však začnou problémy s nadací, mohou se stejné trhliny zvětšit a způsobit uvíznutí oken nebo jejich obtížné otevření. Dveře nemusí fungovat tak hladce.

značky, které je třeba sledovat:

• dveře a okna, které již nefungují hladce.
• větší než vlasové trhliny v rozích oken a dveří.
• trhliny ve stěnách a někdy i podlahách, které jsou větší než vlasové trhliny, zejména pokud se materiál na každé straně pohybuje od druhé strany. Obě strany pohybující se v opačných směrech jsou velkou červenou vlajkou! Tyto trhliny jsou zvláště pozoruhodné, pokud jsou vodorovné, a ne jen přímka z pásky skrývající šev mezi sádrokartonovými panely.
• nevysvětlitelná voda v suterénu po potvrzení, že není z HVAC, ohřívače vody nebo jiné instalace. (Často se nachází v blízkosti suterénních rohů a oken.)
• v deskových základech se voda nebo hmyz dostávají skrz podlahu nebo koberec.
• závažnější vybočení nebo zvlnění v podlahách.
• skloněné stěny, zejména v suterénu.
• významné mezery, kde se základní deska, korunka nebo sádrokarton odtáhla od povrchu, na který by měla přilnout. (Hledejte také těsnící linie, zejména podél vnitřních a vnějších povrchů krbu.)
• vodorovné trhliny v betonu, které mohou naznačovat stříhání.
• chybí Malta v cihlové fasády nebo krby a schodiště krok trhliny vzory. (To nemusí nutně souviset s posunem nadace, ale může to být příznak.)

příčiny posunu nadace

i když nejsem odborník na nadaci, objevil jsem několik hlavních důvodů, proč se nadace mohou posunout nebo selhat. Mohou existovat i další, o kterých nevím, ale ty, které vidím nejčastěji, jsou výsledkem špatného plánování, špatné drenáže, špatných materiálů nebo špatné údržby.

• špatné plánování je to, co se stane, když je dům postaven na pozemku, který se doslova pohybuje. To není neobvyklé na svazích, například. Jeden z nejextrémnějších příkladů, které jsem osobně viděl, byl podél portugalského ohybu poblíž San Pedra v Kalifornii. Domy byly postaveny podél zlomové linie, kde zemětřesení a desková tektonika způsobují, že se země neustále pohybuje. Několik domů bylo nebezpečně ohroženo zřícením. Všiml jsem si, že jeden zoufalý majitel napěchoval palety mezi Zemí a spodní stranou domu ve snaze zabránit stříhání základů! Stavba na svazích může vytvářet podobná rizika, pokud stavitel nezajistí řádnou kontrolu odvodnění a metody kontroly eroze, jako je výsadba terénní úpravy, která ukotví půdu a instalace francouzských odtoků.

• špatná drenáž ale není jen problém svahu. Dešťové žlaby mohou odvádět vodu ze střechy a vyhodit ji do rohu našeho domu – vytvoření samotného problému, kterému mají žlaby zabránit! Nízká místa v blízkosti suterénu mohou zadržovat vodu, což jí umožňuje proudit po obvodu našeho domu. Při stavbě suterénu může voda prosakovat betonovými stěnami, škvárovým blokem nebo maltovými spárami. Při konstrukci desky může voda proudit pod desku, erodovat zeminu nebo způsobovat cyklus expanze/kontrakce v půdě během mrazivého počasí. Ať tak či onak, konečným výsledkem může být betonová deska, která se zhroutí nebo spony.

• špatné materiály mohly být v pořádku, když byly použity, ale nemusí být nyní ideální. Na Středozápadě, mnoho sklepů bylo vytvořeno z vápencových skal, například, a téměř všechny z nich vyvinou záplavy ve sklepě o několik let později.

• špatná údržba může být výsledkem nepozorných, zaneprázdněných majitelů, ale protože je to nejjednodušší zabránit, nebudete *takovým * vlastníkem, že? Právo. Protože jakmile jsou vaše drenáž a materiály zdravé, sotva budete muset něco udělat, ale pokud tak neučiníte, může to způsobit velmi náhlé, neočekávané selhání!

podívejme se tedy na to, jak zalévat základ.

vaše zkušenosti

tento článek je přesný a věrný podle nejlepších znalostí autora. Obsah je určen pouze pro informační nebo zábavní účely a nenahrazuje osobní poradenství nebo odborné poradenství v obchodních, finančních, právních nebo technických záležitostech.