Jak vystěhovat nájemce: An 8 krokový proces, který je třeba sledovat 2022

Jak vystěhovat nájemce: An 8 krokový proces, který je třeba sledovat 2022

jednou za čas přijde čas, kdy budete možná muset vystěhovat nájemce.

možná se nájemné neplatí, nebo možná dochází k nezákonné činnosti na vašem majetku. Pronajímatelé, kteří nekonají rychle, aby vystěhovali nájemce, riskují pokles hodnoty nemovitosti v důsledku ztracených příjmů z pronájmu a zničení způsobeného nájemcem.

v tomto článku se podrobně podíváme na to, jak funguje rezidenční vystěhování, a nabídneme žalovatelné tipy, jak vystěhovat nájemce.

proč se pronajímatelé musí vystěhovat?

Žádný pronajímatel nechce vystěhovat nájemce, ale někdy není jiná možnost. Pronajímatelé, kteří čekají příliš dlouho na vystěhování nájemce, mohou vidět, že peněžní tok rychle klesá a potenciálně tisíce dolarů na majetku způsobené špatným nájemcem.

některé z nejčastějších důvodů pronajímatel musí vystěhovat nájemce patří:

neplacení nájemného

jedním z nejčastějších důvodů pro museli vystěhovat nájemce je neplacení nájemného. Bohužel i ti nejlepší nájemci mohou zažít neočekávané potíže, které brání jejich schopnosti plnit své nájemní závazky.Zkrácení pracovní doby, ztráta zaměstnání nebo uzavření podniku, hlavní zdravotní stav nebo změna rodinného stavu jsou jen některé ze situací,které mohou nájemci zabránit v placení nájemného, i když chtějí.

vlastnit pronájem nemovitosti je však podnikání jako každé jiné. Zatímco někteří pronajímatelé se mohou rozhodnout dát nájemce za nájem na písemném platebním plánu, nakonec možná nebudete mít jinou možnost, než se vystěhovat.

„Profesionální“ nájemce

„profesionální“ nájemce je někdo, kdo pronajímá váš majetek s úmyslem neplatit nájemné každý měsíc. Zatímco Nájemce mohl zaplatit předem peníze, jako je nájemné a kauce za první měsíc, nikdy nemusí platit další desetník.

profesionální nájemce ví, jak proces vystěhování funguje, a je odborníkem na využívání mezer ve státních zákonech pronajímatele a nájemce, aby žil měsíc po měsíci bez nájemného, dokud se konečně nebudete moci vystěhovat.

jedna červená vlajka, kterou můžete jednat s profesionálním nájemcem, je, když se žadatel spěchá nastěhovat. Vědí, že mezi nedávným vystěhováním, které se objeví ve zprávě o historii pronájmu, je často časová prodleva a jsou v závodě s časem, aby si pronajali nový domov, než se jejich staré vystěhování stane veřejným záznamem.

nelegální činnost

prodej drog, používání domova k prostituci nebo hazardním hrám nebo dokonce provozování legitimního podnikání mimo dům jsou všechny příklady nezákonné činnosti nájemce, která může být důvodem k vystěhování.

tím, že nelegální činnost ve vašem nájemním majetku bude pokračovat, porušujete také předpokládanou záruku obyvatelnosti poskytovanou ostatním nájemcům v majetku s více rodinami a vytváříte problémy pro okolí jako celek.

v mnoha případech může pronajímatel vystěhovat nájemce, který se zabývá trestnou činností, urychleně. Možná budete chtít konzultovat s místním právníkem o zákonech ve vaší jurisdikci, abyste se dozvěděli svá práva.

porušení jiných ustanovení o pronájmu

Dalším častým důvodem pro vystěhování nájemce je porušení jednoho nebo více ustanovení o pronájmu. Můžete například zjistit, že nájemce má domácího mazlíčka nebo spolubydlícího, který není povolen, nebo že jste opakovaně pokutováni asociací majitelů domů (HOA) za přestupky způsobené nájemcem.

porušení, jako jsou tato, jsou obvykle léčitelná, což znamená, že nájemce slibuje, že problém okamžitě vyřeší. Ale do budoucna, vy nebo váš správce nemovitosti budete muset nájemce pečlivě sledovat, abyste ověřili, že znovu neporušují nájem.

někdy nájemníci dělají, co slibují, jindy ne. Nájemci, kteří opakovaně porušují podmínky pronájmu, mohou být vystěhováni, ale nezapomeňte vést přesné záznamy v případě, že skončíte u soudu.

zničení nemovitosti

nájemci, kteří způsobí škodu na majetku nad rámec běžného opotřebení, mohou být také vystěhováni z nájemní nemovitosti. Při pravidelné rutinní kontrole majetku lze zjistit nadměrné poškození, jako jsou děrované otvory ve zdi nebo rozbitá okna.

zatímco některé státy umožňují pronajímateli použít kauci nájemce k úhradě škody, často částka vkladu nestačí. Je to proto, že státy také omezují výši kauce, kterou může pronajímatel požadovat, aby nájemce zaplatil, obvykle částka rovnající se jednomu nebo dvojnásobku měsíčního nájemného.

když škoda způsobená nájemcem dosáhne bodu, kdy hodnota vašeho majetku začne klesat a otázky bezpečnosti a ochrany zdraví se stanou problémem, může být čas nájemce vystěhovat.

Tip: Používání bezplatného zabezpečeného online systému ukládání dokumentů Stessa usnadňuje vedení přesných záznamů o stavu vašeho majetku před a po, aby se prokázalo, že poškození nájemce je nad rámec běžného opotřebení.

jak vystěhovat nájemce

zatímco přesný proces vystěhování nájemce se liší podle jurisdikce, k vystěhování nájemce je obvykle třeba dodržovat osm kroků:

zkontrolujte platné zákony pronajímatele a nájemce

před zahájením vystěhování se ujistěte, že zákon je na vaší straně:

• Promluvte si s právním zástupcem;
• poraďte se s místním správcem nemovitostí;
• navštivte webové stránky legal resource Nolo.com Chcete-li se dozvědět více o zákonech pronajímatele a nájemce ve vašem státě; a
• zkontrolujte zákony místní obce.

máte platný důvod pro vystěhování

po přezkoumání zákonů zjistěte, zda máte platný důvod pro vystěhování nájemce. Obecně, pronajímatel může vystěhovat nájemce za porušení nájemného, jako je nezaplacení nájemného, provádění nezákonné činnosti, mít neoprávněného spolubydlícího nebo domácího mazlíčka a odmítnout vyléčit situaci, nebo opakovaně porušovat podmínky nájemní smlouvy.

důvod s nájemcem

v některých situacích může mít dobrý obchodní smysl mluvit s nájemcem, aby zjistil, zda jsou ochotni odejít, aniž by byli vystěhováni. Je to proto, že vystěhování nájemce může být časově náročné a drahé, a většina dobrých nájemníků nechce negativní známku ve své kreditní zprávě.

podle nedávného příspěvku na blogu BiggerPockets může rezidenční vystěhování stát mezi $4,000 a $7,000, včetně soudních nákladů, nákladů na opravy a ztracených příjmů z pronájmu.

nabídka hotovosti nájemce za klíče může být účinným způsobem, jak získat spolupráci od nájemce a vyhnout se drahému vystěhování.

podejte písemné oznámení o vystěhování

dalším krokem je poskytnout nájemci odpovídající písemné oznámení o vystěhování, které může v závislosti na příslušné jurisdikci zahrnovat:

• oznámení o zaplacení nebo ukončení nájemného, které uvádí, že nájemné je po splatnosti, a poskytuje nájemci určitou dobu k zaplacení po splatnosti nájemného v plné výši, včetně jakýchkoli poplatků za zpoždění, nebo okamžitě vyklidit prostory;
• oznámení o vyléčení nebo ukončení, když nájemce poruší ustanovení o pronájmu jiné než zaplacení nájemného, jako je například domácí zvíře, spolubydlící nebo časté hlasité večírky. Nájemce má možnost problém vyřešit (obvykle do několika dnů od obdržení písemného oznámení) nebo vyklidit nemovitost;
• bezpodmínečná výpověď vyžaduje, aby nájemce okamžitě vyklidil nemovitost bez možnosti vyléčení porušení. Nezákonná činnost, vytváření veřejného obtěžování nebo ničení majetku jsou příklady toho, kdy sloužit nájemci s bezpodmínečným výpovědí.

Žalujte o vystěhování

mnoho pronajímatelů se rozhodne najmout znalého právníka v oblasti nemovitostí, který se specializuje na rezidenční vystěhování, aby zvládl jejich vystěhovací řízení. To může být nákladově efektivní, protože, pokud není přesně dodržován každý krok v procesu vystěhování, pronajímatel možná bude muset začít znovu. Horší je, že pronajímatel, který nezákonně vystěhuje nájemce, může podléhat nákladům, škodám nebo obojímu.

pronajímatel, který se rozhodne najmout advokáta, bude muset připravit a podat potřebné prosby u příslušného soudu, zaplatit soudní poplatek a provést řádnou službu.

připravte se na soudní jednání

vy nebo váš právník budete muset předložit soudu následující dokumenty:

• původní podepsaná nájemní smlouva;
• platební záznamy, jako je nájemní listina a bankovní výpisy;
• kopie korespondence mezi vámi a nájemcem;
• důkaz, že jste se v dobré víře snažili umožnit nájemci vyléčit porušení (pokud je to možné);
• důkaz o porušení nájemní smlouvy nájemcem, jako jsou fotografie nadměrné škody nebo svědectví o tom, že nájemce narušuje právo ostatních cestujících na pronájem.klidné potěšení;
• kopie oznámení o vystěhování a doklad o doručení.

Vystěhujte nájemce

za předpokladu, že jste postupovali v procesu vystěhování majetku ve vaší jurisdikci, soud pravděpodobně rozhodne ve váš prospěch. Obdržíte soudní příkaz, často nazývaný restituční titul, který vám umožní legálně odstranit nájemce z vašeho majetku.

příkaz je zaslán místním donucovacím orgánům, kteří navštíví nemovitost, poskytnou nájemcům několik minut na zabalení některých věcí a v případě potřeby fyzicky odstraní vystěhovaného nájemce a věci nájemce.

Sbírejte nájemné po splatnosti

když vyhrajete případ vystěhování, soud vám také často udělí rozsudek za nájemné po splatnosti a náklady na případné škody způsobené nájemcem. Mnoho pronajímatelé najmout sbírky agenturu vybírat peníze splatné od nájemce.

agentura podá rozsudek úvěrovým úřadům, přeskočí nájemce, pokud zmizel beze stopy, a ozdobte mzdy a další aktiva nájemce, dokud nezískáte peníze, které nájemce dluží.

důležité: Vystěhování zákony se liší podle státu

přesný postup pro vystěhování nájemce se liší s každým státem, a často se liší v jednotlivých městech v rámci státu. Existuje několik způsobů, jak se dozvědět více o konkrétních státních zákonech pronajímatelů a nájemců a místním procesu vystěhování.

webové stránky právních zdrojů Nolo.com má řadu článků k přezkoumání před zahájením vystěhování, včetně státních zákonů pronajímatele a nájemce, státní zákony o ukončení za neplacení nájemného, a státní zákony o bezpodmínečném ukončení.

v závislosti na velikosti trhu, ve kterém se vaše nemovitost nachází, mohou existovat také právníci, kteří se specializují na rezidenční vystěhování za paušální poplatek. Váš správce nemovitosti nebo místní realitní investiční skupina jsou dva dobré zdroje pro nalezení realitní právník. Můžete také vyhledávat online pomocí webových stránek, jako jsou LawInfo.com a Avvo.

jak odstranit nájemce Bez vystěhování

průměrné náklady na rezidenční vystěhování mohou snadno běžet několik tisíc dolarů nebo více od začátku do konce, Podle výzkumu SmartMove a BiggerPockets.

místo toho, abyste měli ve svém majetku neplatícího nájemce měsíce, zatímco vystěhování prochází právním systémem, může mít dobrý obchodní smysl přesvědčit nájemce, aby odešel, aniž by se musel vystěhovat:

1. seznamte se s nájemcem tváří v tvář na neutrálním místě(například v místní veřejné kavárně). Promluvte si s nájemcem o důsledcích vystěhování, jako je negativní úvěrová zpráva a špatná zpráva o historii pronájmu. Pokud nájemce souhlasí s předčasným odjezdem, uzavřete smlouvu, kterou nájemce podepíše v případě, že se pokusí změnit názor.
2. nabídněte nájemci hotovost za klíče zaplacením nájemce za předčasný odchod. Někteří pronajímatelé zjistí, že placení za první měsíc nájemného nájemce na novém místě nebo pokrytí nákladů na stěhování je malá cena, kterou musíte zaplatit, abyste se vyhnuli drahému vystěhování.

Tipy pro snížení míry vystěhování

prevence vystěhování často začíná dobrým prověřováním nájemců.

většina online screeningových služeb nájemců je pro pronajímatele zdarma a účtuje nájemci malý poplatek za podávání zpráv, jako jsou:

• úvěrová historie;
• kontrola pozadí;
• zpráva o historii pronájmu;
• číslo sociálního zabezpečení (SSN)a ověření totožnosti; a
• Multi-state criminal and sex offender reports.

zprávy jsou obvykle k dispozici, abyste si je mohli prohlédnout během několika hodin od dokončení online žádosti o pronájem. Nezapomeňte zkontrolovat přijatý materiál, kontaktovat současného zaměstnavatele žadatele, abyste ověřili příjem, a zavolat předchozím pronajímatelům nájemce, aby zjistili, zda nájemce zaplatil nájemné včas a postaral se o nemovitost.

Závěrečné myšlenky na vystěhování

vystěhování nájemce je něco, co většina pronajímatelů musí udělat najednou. Chcete-li úspěšně vystěhovat nájemce, ujistěte se, že rozumíte místním zákonům, a postupujte podle správného procesu vystěhování pro vaši jurisdikci. Vystěhování může trvat hodně času a stát spoustu peněz, což je důvod, proč mnoho pronajímatelů prozkoumat alternativy, jako je nabízení hotovosti za klíče.