3 Tipy pro výběr správného dodavatele pro stavbu vašeho domu

3 Tipy pro výběr správného dodavatele pro stavbu vašeho domu

poznámka od týmu Heinrich:

rádi bychom Vám představili Jay Gentry, jednoho z našich velmi dobrých přátel, který má vášeň pro udržitelné budování domů. Jay nabídl, že se podělí o své odborné znalosti na našem webu, aby naši diváci mohli mít nejaktuálnější informace od místního odborníka. Jay naznačil, že rád zodpoví jakékoli komentáře nebo otázky, které zanecháte v sekci komentářů pod článkem.

výběr správného dodavatele pro stavbu vašeho domu / Tip #1-Vyberte si svého dodavatele co nejdříve

všichni jsme slyšeli příběhy „yikes“ o zjištění, že váš projekt výstavby nebo přestavby bude stát dvakrát tolik a trvat dvakrát tak dlouho, jak jste si mysleli… nebo zhroucení komunikace a důvěry mezi majitelem domu, designérem a/nebo stavitelem – uprostřed projektu.

oběma se lze vyhnout výběrem dodavatele na začátku.

• staré paradigma “ nejprve navrhnout a poté získat nabídky od dodavatelů „ustupuje mnohem efektivnějšímu“ týmovému přístupu “ od začátku celého procesu.
  • nakonec dosažení vize vyžaduje spolupráci tří klíčových zúčastněných stran
    • vy, majitel domu, poskytujete jasný směr na základě vašich potřeb, přání, priorit a preferencí… spolu s realitou času a rozpočtu
    • architekt nebo designér vyvíjí „informovaný design“ založený na funkci, estetice a požadovaném výkonu
    • stavitel přináší odborné znalosti o procesu výstavby (alternativy, rozpočet a harmonogram) a závazek k dosažení vize
  • tato spolupráce je nejlepší, když je tým vytvořen od začátku
    • architekti/designéři jsou dobře kvalifikovaní, aby interpretovali vaši vizi a potřeby do návrhu, který je funkční i esteticky na cíl… ale obecně nesledujte očekávané stavební náklady, abyste zajistili, že vyvíjející se design zůstane na správné cestě s realitou vašeho rozpočtu a časových požadavků
    • zkušený stavitel může poskytnout průběžnou analýzu nákladů, navrhnout možné alternativy a pomoci udržet vyvíjející se design v rámci investičních parametrů… a pokud je to nutné, může poskytnout skutečné informace, které by vedly k jakýmkoli úpravám těchto parametrů.
    • zkušenost stavitele s prací s místními plánovacími a stavebními odděleními může také ušetřit čas,peníze a bolesti hlavy při plánování předložení prostřednictvím závěrečných kontrol a odhlášení
    • ale nejdůležitější je, že při zahájení skutečné výstavby nedochází k „předání“. Místo toho bude tým spolupracovat měsíce a stavitel bude dobře informován a bude pracovat na porozumění projektu spíše než na souboru plánů
    • toto pochopení priorit a inteligence za různými rozhodnutími o návrhu může dramaticky zlepšit komunikaci, snížit nedorozumění a nakonec vést k lepšímu hotovému produktu

Poznámka: Pokud váš architekt/projektant neplánuje zapojit dodavatele od začátku procesu, doporučuji, abyste ho požádali, aby uvažoval o předchozích pěti odrážkách a případně přehodnotil váš projekt

výběr správného dodavatele pro stavbu vašeho domu/Tip #2 – Zeptejte se správných otázek

pokud si vyberete správného dodavatele brzy budete potřebovat sadu otázek, které vám pomohou při výběru. Většina z následujících otázek je určena k otevření oblastí pro zvážení a diskusi. Očekávejte, že odpovědi vyvolají další následné otázky a příklady.

• Questions of yourself-před pohovorem s dodavateli máte jasnou představu o svých vlastních očekáváních a obavách
  • jak plánujete žít v domácnosti?
    • plný úvazek / částečný úvazek
    • očekávané aktivity ve všední dny / víkendy / speciální akce
    • plánovaní návštěvníci frekvence / věky / aktivity
    • jak se vaše odpovědi na výše uvedenou změnu vyvíjejí v příštích 10/20/30 letech
    • budete udržovat domov v rodině nebo prodávat v určitém okamžiku
  • co očekáváte během procesu výstavby?
    • jak často budete (nebo jiné zúčastněné strany) ve městě během procesu výstavby
    • co doufáte, těšíte se, nadšeni
    • co vás zajímá nebo doufáte, že se jim vyhnete
  • když je váš domov dokončen, co je dokonalost? Vyplňte následující věty.
    • funkčně bude perfektní, pokud …
    • esteticky bude perfektní, pokud …
    • emocionálně budu potěšen, pokud…

v následující části se budeme zabývat otázkami, které byste mohli zvážit s dotazem na potenciálního dodavatele. Otázky pod základy jsou velmi jednoduché a snadno zodpovězeny. Otázky ve zbývajících kategoriích vyžadují promyšlenější odpovědi a diskuse, které následují, vám poskytnou přehled o organizaci dodavatele, priority, a závazek. Co je důležitější, zkušenost vám dá informaci o tom, jaké to bude úzce spolupracovat s nimi, zatímco oni budovat svůj domov. (Hloubka diskusí se bude lišit v závislosti na vašich prioritách a úrovni zájmu o různá témata.)

• otázky pro vašeho potenciálního dodavatele
  • základy. mají následující … a s kým?
    • „Licence dodavatele klasifikace B“, která je „aktivní“ u státní licenční Rady
    • pojištění náhrady pracovníka
    • odpovídající pojištění odpovědnosti
    • záznamy, které zajistí, že všichni subdodavatelé mají licenci a mají současné pojištění náhrady a odpovědnosti pracovníka
    • program bezpečnosti práce, pravidelné bezpečnostní školení a inspekce na pracovišti
    • certifikace jako profesionál v zelené budově (to není nutné, ale považuji to za důležitou prioritu pro dodržování předpisů se stále přísnějšími stavebními předpisy… a pro udržitelnost)
  • co se domnívají, že je odlišuje od ostatních kvalifikovaných dodavatelů v této oblasti, a jak se tato diferenciace vztahuje na váš konkrétní projekt?
  • jak funguje jejich konkrétní obchodní model s ohledem na následující:
    • kontrolní pozice od pracoviště až po vrcholový management (zkušenosti, odpovědnosti, fakturace)
    • výběr a správa subdodavatelů (kdy obvykle používají subdodavatele ,jaký je výběrový proces, jak jsou spravovány)
    • proces sledování pracovních míst (hodiny zaměstnanců podle úkolů, materiálů, produktů a systémů)
    • vyčištění pracovních míst
  • jak postupují při vytváření a sledování následujících procesů a nástrojů souvisejících s účetnictvím? (Poznámka: Budete chtít jít do detailů s dodavatelem, kterého si nakonec vyberete, ale během výběrového řízení možná budete chtít omezit diskuse na základě vaší vlastní úrovně zájmu.)
    • rozpočty-co poskytují z hlediska předběžného rozpočtu, iterací plánovacích a stavebních rozpočtů a srovnání rozpočtu, protože čísla se stávají konkrétnějšími (od odhadů a příspěvků po nabídky, citace a aktuální informace)
    • plány – kdy a v jakých formátech poskytují plány výstavby a jaká je frekvence aktualizací
    • výběry – jaký je jejich Proces pro identifikaci a správu nesčetných výběrů, které budete muset provést (okna, dveře, mechanické systémy, dlaždice, příslušenství, povrchové úpravy atd.
    • jaké typy smluv nabízejí/preferují a jaký je postup pro změnu objednávek, pokud je to nutné (v tomto okamžiku máte zájem dozvědět se o dostupných možnostech a preferencích pro účely hodnocení)
  • jaké standardní postupy a nástroje používají k řízení probíhající komunikace mezi zúčastněnými stranami během celého procesu budování?
    • stanovení očekávání a protokolů pro komunikační proces na začátku projektu
    • pravidelně naplánované schůzky (na místě, jiné osobní, GoToMeeting, telefon) týmu zúčastněných stran a poskytují agendy a zprávy o rozhodnutích a/nebo výsledcích ze schůzek
    • probíhající elektronická komunikace… co používají k dosažení 24/7 komunikace mezi zúčastněnými stranami o otázkách, otázkách, rozhodnutích, obrázcích atd.
  • jaký je jejich pohled na „výkon“ jako prvek kvalitní konstrukce?

pokud položíte výše uvedenou otázku doslovně, nebuďte překvapeni, pokud máte prázdný pohled. Navzdory pokroku ve stavební vědě a ohromným důkazům o pozitivních dopadech, které si můžete užít, pro malou dodatečnou investici … výkon, nad rámec toho, co vyžaduje kód, stále není pro mnoho stavitelů prioritním hlediskem.

z mého pohledu je to základní problém, ale vyžaduje příliš mnoho vysvětlení pro tento konkrétní příspěvek, takže prozatím navrhuji pouze jednu otázku, abyste si mohli přečíst povědomí a pochopení toho, co přichází s vývojem stavebních předpisů.

plánuji další příspěvek na téma „výkon jako prvek kvality“, ale mezitím jsem poskytl krátké vysvětlení níže a rád zodpovím všechny vaše dotazy. Moje kontaktní informace jsou k dispozici prostřednictvím týmu Heinrich nebo na konci tohoto příspěvku.

pokud vám myšlenka domácího výkonu dává smysl… zde je stručné vysvětlení:

• jaký je jejich pohled na „výkon“ jako prvek kvalitní konstrukce?
  • díky stavebním vědám již víme, jak postavit dům, který je o 70% až 90% energeticky účinnější než dům, který je jednoduše kompatibilní s kódem
  • pokud již plánujete postavit vysoce kvalitní dům, další investice pro dosažení extrémně vysoké úrovně výkonu je obecně mezi 5% a 9%
  • extrémní energetická účinnost pochází z velké části z konstrukce vzduchotěsné obálky budovy a poté poskytuje nepřetržitý čerstvý (a filtrovaný) vzduch v obálce
  • odstranění netěsností a řízení výměny vzduchu může vést k snížit vzdušné znečišťujících látek až o 95% a má za následek dramaticky zlepšenou kvalitu vnitřního ovzduší, a tím i zdraví a pohodlí cestujících (níže uvedený odkaz je na studii o těchto přínosech pro zdraví z roku 2016)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • další výhoda, vzduchotěsnost a nepřetržitý filtrovaný čerstvý vzduch do značné míry eliminuje potřebu prachu-zvažte, že prach na vašem nábytku pochází ze vzduchu, který dýcháte

• poslední bod o otázkách … věnujte pozornost otázkám, které vám potenciální dodavatelé položí

spolu s dotazem správné otázky a naslouchání odpovědím se můžete hodně naučit z otázek, které vám potenciální dodavatel položí během vaší konverzace / diskuse.

tento proces pohovoru je jejich příležitostí dozvědět se o vás, vašich prioritách a o tom, jak vidíte projekt. Způsob, jakým projevují svůj zájem o vás, může být indikátorem toho, jaké by to bylo s nimi pracovat a jak dobře budete spolupracovat v budoucím vztahu.

odpovědi na vaše otázky jsou důležité, ale stejně tak je váš celkový pocit z interakce.

výběr správného dodavatele pro stavbu vašeho domu / Tip #3-potvrďte své předběžné závěry důkazem

pro dodavatele je snazší udělat pozitivní dojem při zodpovězení vašich otázek, než je poskytnout skutečné příklady, které ilustrují pravdivost jejich odpovědí. Budete chtít vidět dokončenou práci a některé nedokončené práce od jakéhokoli dodavatele, který vážně zvažujete pro svůj tým.

• předběžné závěry záleží –
  • pokud máte výhrady k práci s někým po pohovoru nebo pohovorech, nemusí vám stát za to navštívit dokončené práce nebo probíhající pracovní místa
  • v naší oblasti je řada dodavatelů, kteří jsou schopni stavět skvělé domy a měli byste být schopni identifikovat jednoho nebo více, s nimiž jste spokojeni
• návštěvy stránek mají více cílů –
  • při návštěvě dokončených projektů chcete potvrdit svá očekávání ohledně pozornosti k detailu, zpracování a celková kvalita práce
  • na probíhajících pracovních místech budete také chtít setkat se s nadřízenými na pracovišti, sledovat vykonanou práci, potvrdit vedení záznamů a zaznamenat organizaci a čistotu pracoviště
  • dodavatel, který vás hostuje, by měl poukazovat na podrobnosti, dobře vyřešené prvky a spojovat to, co vidíte, s předchozími rozhovory o vašich prioritách, obavách nebo vašem projektu
  • můžete dělat pozorování a klást otázky, které vás dostanou do lepší pozice při rozhodování o vašem vlastním projektu
  • jste také hledáte nápady a / nebo prvky, které jste neuvažovali, ale mohou se hodit do vašich plánů
  • pokud jste ještě nebyli v kanceláři dodavatele, můžete také chtít zahrnout zastávku, abyste se setkali s vnitřními lidmi a potvrdili své dojmy o kultuře firmy
• Toto je pro vás důležité rozhodnutí, udělejte si domácí úkoly
  • trávit čas na webových stránkách dodavatele … získejte představu o jejich práci, kultuře, prioritách a profesionalitě
  • požádejte o kontakt s referencemi
  • požádejte o kontaktní informace a kontaktujte nás promluvte si se subdodavateli