Comprando il tuo Freehold / Bolt Burdon
Lease Extensions and Property Management
Se possiedi un appartamento o una casa, potresti avere il diritto di costringere il tuo padrone di casa a vendere il titolo di proprietà a te. Possedere la proprietà significa estendere il contratto di locazione senza il pagamento di un premio e inoltre prendere le proprie decisioni riguardanti la gestione e la manutenzione del blocco.
È possibile acquistare il titolo freehold a condizione che:
- ci sono almeno due appartamenti dell’edificio, e
- almeno due degli appartamenti sono lasciate alla qualifica affittuari’ (di solito affittuari con lunghi contratti di locazione che sono stati originariamente 99 o 125 anni); e
- non più del 25% dell’edificio non residenziale
La Locazione di Riforma, Housing and Urban Development Act del 1993 non fornire con un singolo a destra per acquistare il freehold titolo, ma fornisce un “collettivo” di destra. Ciò significa che il numero di locatari che partecipano all’acquisto deve essere almeno il 50% del numero totale di appartamenti nell’edificio.
Se non riesci ad arrivare alla soglia del 50%, anche se questo significherebbe che il freeholder non deve accettare la vendita, puoi comunque avvicinarti al freeholder e chiedere se puoi concordare l’acquisto della freehold su base informale. Tuttavia, se questo è il caso, il freeholder sarà tenuto a presentare un avviso formale di offerta a tutti i locatari (incluso te) fornendo loro un diritto di primo rifiuto ai sensi del Landlord and Tenant Act 1987.
Una volta che hai concordato con i tuoi compagni di locazione di procedere con il diritto di acquistare il titolo di proprietà libera ai sensi della legge, la fase successiva sarà per voi di concordare tra di voi come si partecipa al vostro acquisto.
Se ci sono un certo numero di locatari, diciamo più di tre, vi consigliamo di creare una società di gestione di proprietà che sarà proprietario del titolo di proprietà libera poi ogni locatario sarà proprietario di una quota (se due o più persone possiedono uno degli appartamenti saranno congiuntamente possedere una quota).
Quando tutti i locatari sono d’accordo su come desiderano procedere, sarai in grado di notificare al tuo freeholder di avviare quello che viene chiamato il processo di affrancamento collettivo. Ciò richiederà il coinvolgimento di un perito/geometra e di un avvocato.
Essere consapevoli del fatto che i locatari sono tenuti a pagare i costi del freeholder per indagare il loro titolo, valutazione e conveyancing e questi costi dovrebbero essere presi in considerazione prima di decidere di procedere con l’acquisto del titolo freehold.
Se si possiede una casa in affitto, la legge che disciplina l’acquisto del titolo di proprietà è il Leasehold Reform Act 1967. Le condizioni e la procedura sono sostanzialmente simili alla legge del 1993.
Se volete discutere di eventuali aspetti di acquisto della proprietà interesse in un blocco di appartamenti scriveteci a [email protected].