Come entrare in property development-UK Complete Guide 2021
Se stai pensando di entrare nello sviluppo della proprietà, allora non sei certamente solo. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare nel Regno Unito è esploso anche con l’economia pandemica nel bel mezzo di tutto.
In gran parte del Regno Unito nel 2020 il prezzo medio degli immobili è aumentato di oltre l ‘ 8%, il che, tutto sommato, è un ritorno fenomenale rispetto ai tassi di risparmio di high street o ad altri investimenti che potresti fare.
Con incentivi governativi introduce negli ultimi anni, così come una reale e duratura mancanza di nuova offerta immobiliare, questo ha fatto sì che la domanda ha sparato attraverso il tetto e la proprietà del Regno Unito è ora uno dei più riusciti e ricercati mercati nel mondo.
Non è affatto una ricerca facile, tuttavia, è estremamente redditizio e può anche essere molto gratificante.
Con molti dei nostri clienti ci si avvicina su come entrare in sviluppo immobiliare, abbiamo messo insieme una guida di sviluppo immobiliare per voi qui per darvi qualche informazione in più su ciò che comporta.
Ci sono, in generale, tre percorsi che di solito richiedono che tu possa scegliere di acquistare e sviluppare una proprietà esistente prima di venderla, acquistare e sviluppare una proprietà esistente e mantenerla come un acquisto per lasciare la proprietà, oppure puoi acquistare terreni e cercare di costruire una proprietà da zero. Tutti sono redditizi e, anche se non è facile, probabilmente più facile di quanto la maggior parte potrebbe pensare.
Offriamo anche consulenza gratuita se si desidera entrare in contatto con uno dei nostri team che può parlare attraverso ciò che potrebbe essere necessario.
Property development guide
Abbiamo messo insieme questo al fine di rispondere alle vostre domande su come entrare in sviluppo immobiliare. Non è una guida completa sullo sviluppo immobiliare, ma dovrebbe fornire informazioni sufficienti per essere in grado di vedere cosa è coinvolto se stai cercando di iniziare
Vedremo cose come se dovresti operare come individuo o azienda, cosa è coinvolto nel processo, i vantaggi e come finanziare uno sviluppo immobiliare.
In definitiva, lo sviluppo immobiliare si riduce ad avere un istinto per la proprietà che ha un potenziale e di essere in grado di individuare buone opportunità. Il requisito di abilità ed esperienza reale per essere in grado di fare il lavoro di costruzione è in gran parte verso il basso per budgeting e ottenere appaltatori di qualità in modo che il margine di profitto è solido.
Infine, la tua scelta se mantenere la proprietà come acquisto per lasciare l’investimento o venderla sul mercato per un profitto influenzerà anche questo, ma è qualcosa che copriremo.
Creazione di una società di sviluppo immobiliare
Nel Regno Unito è spesso più efficiente dal punto di vista fiscale creare una società specifica per investire e sviluppare proprietà.
Come individuo se investi e sviluppi proprietà, sei responsabile per l’imposta sulle plusvalenze e altre imposte sul reddito sul profitto e saresti tenuto a dichiarare questi profitti su un modulo fiscale di autodichiarazione con HMRC. Con questo in mente, spesso significa che pagheresti molte più tasse che se dovessi operare come azienda.
Ci sono due modi per farlo; puoi operare come una società a responsabilità limitata come qualsiasi altra attività nel Regno Unito o puoi creare una società di veicoli per scopi speciali, nota anche come SPV.
Se operi come una società standard LTD nel Regno Unito, significa che sei responsabile delle solite aliquote dell’imposta sulle società e riduce la tua capacità di cancellare alcuni tipi di spese e franchigie, tuttavia, significa che puoi intraprendere altre attività come azienda.
Ad esempio, se possiedi la tua attività e vuoi investire in proprietà come parte della tua attività commerciale, questa può essere la decisione giusta.
Con un SPV stai creando una società specifica al solo scopo di investire e sviluppare proprietà, quindi i benefici fiscali sono maggiori per investitori e sviluppatori.
Molti usano un SPV in quanto intendono vendere la loro proprietà più facilmente in futuro. In alternativa, può aiutare quando organizzare la finanza su una proprietà per mantenere l’attività e la passività separate. Ai fini fiscali, può aiutare a ridurre la bolletta fiscale.
In termini di benefici fiscali, la Finance Act 2015 ha introdotto limiti quanti interessi ipotecari si potrebbe rivendicare come detrazione fiscale. Nel corso degli anni è stato gradualmente ridotto e ora non è più nulla.
A partire dal più recente (2020-21) anno d’imposta e andando avanti gli utili di noleggio saranno tassati ad un massimo dell’aliquota di base che è 20%. Ciò ha fatto sì che, per molti investitori immobiliari, in particolare i commercianti unici e coloro che utilizzano finanziamenti ipotecari, ha fatto alcuni investimenti tra cui buy to lets a volte in perdita.
Detto questo, le società a responsabilità limitata o SPV sono ancora in grado di richiedere sgravi fiscali sugli interessi ipotecari che pagano.
Se vuoi parlare di questo in modo più dettagliato con noi, possiamo darti consigli più specifici in base alle tue circostanze.
Come entrare nello sviluppo immobiliare senza soldi
Trasformare lo sviluppo immobiliare in una carriera senza un deposito, o una notevole quantità di denaro dietro di te, può essere difficile ma non impossibile.
Come abbiamo già detto, un sacco di talento dietro lo sviluppo immobiliare sta individuando il potenziale e avendo un occhio per la posizione, la popolarità e di essere in grado di sfruttare al meglio un budget limitato.
In definitiva, potresti cercare di ottenere finanziamenti al 100% su una proprietà purché tu abbia un piano solido e una strategia di uscita per il tuo sviluppo. Naturalmente, 100% prestiti sono più difficili da fonte e d’accordo, e questi tipi di prestiti tendono ad avere criteri molto più severi, quindi se questo è qualcosa, si sta guardando avrete bisogno di parlare con uno dei nostri team in anticipo.
Quando si tratta di lavori di ristrutturazione o di costruzione, molti dei nostri clienti utilizzano prestiti per la vendita fisica della proprietà e quindi intraprendono i lavori effettivi stessi. Molti nuovi sviluppatori di proprietà sono in realtà costruttori o commercianti che sono in grado di fare gran parte del lavoro se stessi.
In questa situazione si potrebbe, ad esempio, cercare di fonte 100% prestiti per l’acquisto a breve termine della proprietà prima di eseguire i lavori da soli e poi venderlo su un profitto e rimborsare il prestito in pieno.
Cosa comporta lo sviluppo immobiliare?
A seconda del tipo di sviluppo immobiliare che stai intraprendendo, in realtà non è estremamente complicato.
Il tuo primo compito è trovare un’opportunità in cui vorresti investire. Che può essere una casa che è caduto in rovina che siete in grado di raccogliere per un prezzo davvero buono. Cose da considerare quando guardando queste opportunità è posizione, prezzo e proprietà simili nella zona.
Se stai cercando di mantenere la proprietà come un buy-to-let, quanto affittano case nella zona per una dimensione simile? Quali sono i prezzi degli immobili come intorno alla zona? è vicino ai collegamenti di trasporto e alle scuole? generalmente ti consigliamo di porsi le stesse domande che faresti se stessi comprando per te.
In secondo luogo, è necessario valutare quale lavoro deve essere intrapreso e quindi valutarlo. Se l’investimento ha solo bisogno di essere ripulito, dipinto e ri-intonacato, allora è ovviamente un’impresa più piccola che deve ri-cablare l’intera casa. È necessario considerare se si ha la competenza per fare i lavori da soli e passare i controlli di sicurezza, e se non è necessario trovare qualcuno che può.
Una volta completato il tuo sviluppo immobiliare, è il momento di considerare se stai cercando di venderlo o tenerlo come proprietario. Entrambi hanno i loro vantaggi, ma se stai cercando di vendere, è necessario ottenere un agente immobiliare e avvocati coinvolti e questo può avere costi coinvolti. Se stai cercando di affittare la proprietà, allora avrete bisogno di trovare un agente che può aiutare a trovare gli inquilini.
Perché diventare uno sviluppatore immobiliare?
Se sei qualcuno con le competenze per realizzare uno sviluppo immobiliare da solo, allora è estremamente redditizio. Il mercato immobiliare nel Regno Unito è in piena espansione da anni e non c’è un periodo di cinque anni nella recente storia britannica in cui i prezzi delle case sono scesi.
Il processo stesso può essere complesso, ma considerando il tempo e lo sforzo richiesto, non ci sono molte altre professioni in giro che possono portare tanto di una ricompensa finanziaria quando è fatto bene.
Se sei anche qualcuno a cui piace lavorare con le mani o su un progetto, allora lo sviluppo immobiliare è un’ottima scelta di carriera.
Vantaggi di diventare uno sviluppatore di proprietà
Come con qualsiasi tipo di carriera o investimento, ci sono vantaggi e svantaggi, quindi ne abbiamo inclusi alcuni qui.
Grandi soldi
Come una carriera o di lavoro, è redditizio e si può guadagnare qualche soldo serio. Se siete in grado di sviluppare un buon numero di proprietà durante tutto l’anno, allora si può fare un grande profitto. Allo stesso modo, se decidi di diventare un proprietario, non solo hai beni preziosi nel tuo portafoglio, ma puoi ottenere ottimi redditi da locazione.
Nessuna qualifica richiesta
Assolutamente chiunque può entrare in proprietà di sviluppo. Non ci sono requisiti di ingresso e fino a quando hai il buon senso e l’etica del lavoro allora si può imparare rapidamente come fare un buon prezzo dalla proprietà. Se non siete in grado di fare un po ‘ del lavoro, allora avete semplicemente bisogno di sapere come fonte grandi appaltatori e negoziare.
Puoi fare molto da solo
Oltre a organizzare finanziamenti per lo sviluppo per finanziare l’acquisto dell’investimento, puoi effettivamente fare un sacco di lavoro da solo in questo settore. Pittura, montaggio tappeti, e altri lavori fai da te sono spesso fatto e completato dai proprietari di investimento stessi. A Londra, ad esempio, ci sono innumerevoli esempi di questo.
Svantaggio di diventare uno sviluppatore immobiliare
Naturalmente, questo settore non è per tutti e ci sono alcuni lati negativi di cui dovresti essere a conoscenza.
Può essere rischioso
Se stai organizzando finanziamenti per lo sviluppo, non dimenticare che stai lavorando a scadenze e budget. Questi possono essere stretti e devi essere acceso per attenerti a loro. Se sei inesperto o le cose iniziano ad andare male, allora si corre il rischio di perdere il vostro investimento.
Può essere stressante
Come per molte carriere, lo sviluppo di proprietà può essere altamente stressante e soprattutto quando si sta lavorando a scadenze e budget. Il lavoro può diventare rapidamente un lavoro molto più grande di quanto originariamente previsto, e devi essere dedicato a fare soldi in questo settore.
Aspettatevi l’inaspettato
Quando si tratta di sviluppare o investire in proprietà è necessario essere consapevoli del fatto che alcuni progetti possono rapidamente diventare un lavoro molto più grande di quanto ci si aspettasse. I sondaggi possono solo darti così tante informazioni e cose come le riparazioni del tetto o i danni strutturali possono diventare rapidamente un onere costoso per il tuo tempo.
Quanto fanno gli sviluppatori di proprietà nel Regno Unito
Questo può variare notevolmente a seconda del tipo di progetto, lo sviluppatore, e la dimensione del progetto in questione. Una buona regola empirica per la maggior parte degli sviluppatori è cercare di ottenere un ritorno del 25% sul costo del progetto una volta venduto.
Diciamo che prendi una casa per £50.000 e ti costa £10.000 per completare lo sviluppo del progetto. Al punto vendita, sembreresti fare circa £15.000. Togliere i costi vari e altre spese generali, e £10.000 sarebbe un buon profitto.
Puoi quindi ridimensionarlo a seconda di quante proprietà sei in grado di completare in un anno. Se si può fare 10 nel corso di un anno si può facilmente girare 6 figure.
Come finanziare gli sviluppi immobiliari
Quando si tratta di sviluppare proprietà ci sono molte alternative in cui puoi finanziare il tuo progetto. Ecco alcune delle opzioni:
- Prestito ponte-Possiamo aiutarti a organizzare un prestito ponte a breve termine che ti consenta di acquistare la proprietà e coprire il costo delle opere, rimborsando il prestito una volta completato.
- Ipoteca-Se stai cercando di tenere in mano il progetto al termine, possiamo aiutarti a organizzare un mutuo Buy-To-Let una volta che hai completato i tuoi lavori.
- Auction finance-Un modo redditizio per investire nel settore è quello di acquistare all’asta. Possiamo aiutarvi a finanziare un acquisto all’asta con prestiti specifici e specialistici.
- Finanza di sviluppo – Se stai cercando di costruire sulla terra, possiamo aiutarti con finanziamenti specializzati per acquistare la terra, svilupparla e quindi organizzare finanziamenti a lungo termine una volta che hai finito.
- Mezzanine finance – Per i clienti più esperti, mezzanine finance copre altri tipi di finanziamenti per lo sviluppo quando è necessario un deposito più elevato o un investimento specialistico.
- Prestiti HMO-Se stai cercando di sviluppare un investimento esistente in più proprietà, appartamenti o maisonette, possiamo aiutarti a organizzare prestiti specialistici per farlo.
Dovrei creare una società a responsabilità limitata per lo sviluppo immobiliare
Come abbiamo accennato in precedenza, i benefici fiscali della creazione di una società specifica per investire e gestire le tue proprietà sono chiari e realisticamente è molto più efficace farlo.
Detto questo, vale la pena parlare con un contabile se stai cercando di farlo, poiché dovrai assicurarti di archiviare tutti i documenti giusti con l’HMRC e assicurarti di essere registrato correttamente per assicurarti di non causare problemi inutili.
Entrare in property development – Sommario
In definitiva, lo sviluppo di proprietà può essere, e spesso è, uno sforzo molto redditizio e gratificante. Ci vuole dedizione, istinto e talento per essere in grado di essere bravi a farlo, tuttavia, è qualcosa che chiunque può entrare e imparare a fare.
È necessario essere pronti a mettere nel duro lavoro e assumere rischi, ma è probabilmente uno dei modi migliori per fare un buon prezzo nel Regno Unito in questo momento, se si decide di vendere i vostri investimenti su o tenerli come un acquisto per lasciare ritorno a lungo termine.
Organizzare finanziamenti o prestiti per lo sviluppo è relativamente semplice e se è qualcosa in cui stai cercando di essere più coinvolto, i nostri consulenti e il nostro team sono disponibili in qualsiasi momento per fornire consigli gratuiti e senza obblighi. Siamo in grado di aiutare con la maggior parte delle vostre domande e come uno dei broker più esperti del settore siamo disponibili ad aiutare con un