10 Migliori consigli per il progetto di gestione del vostro auto costruire o ristrutturazione
Per alcuni costruttori di auto, le montagne russe di emozioni che attraversano durante un progetto possono farli sentire vivi e non vedono l’ora di pianificare il loro prossimo. Altri potrebbero giurare che non prenderanno mai più questo tipo di schema, ma penso che sia giusto dire che nessuno si imbarca in una costruzione autonoma o in una ristrutturazione seria alla leggera.
Coloro che lo fanno sarà invariabilmente trovare un modo per rendere oltre il traguardo, non importa quanto liscia o ruvida la strada per il loro obiettivo, e finire con una casa di cui essere orgogliosi. Quindi, cosa puoi fare per rendere il processo il più semplice possibile? Ecco i miei top 10 strategie di coping.
Pianificare in anticipo
Il tempo trascorso alla ricerca di ciò che si vuole, quanto costerà e come si può ottenere è raramente sprecato. Ti consiglierei di prendere tutto il tempo che pianifichi quello che farai quanto fai effettivamente costruendo la casa. C’è così tanta scelta in termini di opzioni di progettazione, sistemi strutturali e materiali di finitura che prendere decisioni può sembrare travolgente.
Ma adottando un approccio paziente, ricercando cosa c’è là fuori, parlando con esperti e visitando spettacoli come Build It Live, puoi assicurarti di fare le scelte giuste e ottenere un buon rapporto qualità-prezzo.
Imposta un budget (e sii realistico sui costi)
Fortunatamente, pochissimi progetti falliscono. Ma se sta per accadere, è probabilmente perché i soldi sono finiti. Se ciò si verifica, le cose tendono a diventare difficili sia praticamente che emotivamente.
Devo ancora incontrare gli autocostruttori che si sono trovati a entrare in modo significativo sotto il budget, e la maggior parte ammetterà che la loro casa finita costa un po ‘ di più di quanto pensassero in origine. Ma a condizione di usare un po ‘ di buon senso, non finirai con un grande eccesso di spesa in stile Design.
La chiave per raggiungere questo obiettivo è capire quanto si può raccogliere in totale per il progetto e utilizzare questa cifra come base per le scelte di progettazione, piuttosto che cercare di fare un budget inadeguato adattarsi a uno schema troppo ambizioso. Questa somma totale dovrebbe includere una contingenza di almeno il 10% dei costi di costruzione per coprire eventi imprevisti – fidati di me, lo userai.
Per saperne di più: Impostazione di un budget
Lead image e sopra: Vincitori del 2016 Costruire il Premio per la migliore auto-costruire il progetto, Darren Findlow e Antonio Higham assicurato il loro sito è un luogo divertente per essere, e di fatto lo sforzo di essere praticamente ogni giorno “anche se è stato solo di pop per rispondere a domande o a fornire un meritato torte per mantenere la forza lavoro felice,”dice Darren
Leggi la notizia completa
Ottenere riferimenti & controllare
Uno dei più grandi stress induttori di assumere sbagliato o generatore di tradesperson – o, peggio ancora, un incompetente, uno. Conoscere la differenza tra un preventivo economico e un buon rapporto qualità-prezzo ti porterà a metà strada per fare la scelta giusta.
Come ottenere citazioni accurate
Costruisci Il suo editor, Chris Bates, dà i suoi migliori consigli su come assicurarti di confrontare like-for-like con le citazioni del costruttore:
C’è molta confusione sulla terminologia utilizzata per valutare un lavoro. Una stima è proprio questo: un’ipotesi istruita ma rapidamente calcolata e non vincolante di ciò che un lavoro potrebbe costare. Un preventivo a prezzo fisso, nel frattempo, è un prezzo concordato in base al lavoro mostrato su disegni e specifiche. Quindi, a condizione che nulla cambi, questa è la somma finale che pagherai.
Qualsiasi variazione apportata alle specifiche in seguito attirerà un costo “extra” e potrai concordare i processi per questo nel tuo contratto finale con il costruttore.
Più informazioni fornite, più accurata sarà la vostra citazione. Se la piena estensione del lavoro non è stata chiarita nel processo di gara originale (quando inviti le citazioni), c’è una forte possibilità che vengano aggiunti extra inaspettati durante i lavori. Ciò renderà la figura originale, e quindi il tuo budget, priva di significato.
Se invii le stesse informazioni a diversi costruttori e chiedi un prezzo, scoprirai presto che ottieni risposte diverse da ciascuna. Quindi controlla sempre attentamente ciò che è incluso rispetto alle specifiche che hai fornito: il più economico non è sempre il migliore! Un ottimo modo per ottenere un punto di riferimento dettagliato è utilizzare il servizio di stima Build It.
Cerca persone che hanno costruito una reputazione forte e positiva e, in modo cruciale, assicurati di poterlo dimostrare chiedendo riferimenti e seguendoli. Se hanno fatto un buon lavoro per gli altri, possono e faranno lo stesso per te.
Per saperne di più: Quanto devo pagare il mio costruttore?
Segui le regole
Piace o li detesta, abbiamo leggi che controllano la pianificazione e lo sviluppo per una buona ragione. Non puoi costruire una nuova casa senza il permesso di pianificazione completo – e qualsiasi consenso è probabile che venga fornito con condizioni che devono essere rispettate, quindi non cercare di piegare le regole.
Solo per complicare le cose, ci sono alcune situazioni in cui ottenere il consenso formale di pianificazione o l’approvazione del controllo degli edifici non è effettivamente richiesto. Questo può essere spesso il caso quando si rinnova (o talvolta si estende) una proprietà esistente. Si noti che ci saranno ancora regole di sviluppo consentite da seguire in queste circostanze, e ogni progetto deve soddisfare gli standard minimi stabiliti nei regolamenti edilizi, anche se non è necessaria l’approvazione.
Mentre si potrebbe pensare di poter farla franca, opere che non hanno l’approvazione di pianificazione e controllo degli edifici tendono ad emergere quando la casa viene messa in vendita. Questo è quando gli avvocati dell’acquirente iniziano a fare domande scomode che possono essere costose per rispondere. È meglio farlo bene e seguire le regole fin dall’inizio.
Per saperne di più: Ho bisogno di permesso di pianificazione?
Alcuni progetti portano sfide più grandi di altri – e questo è stato certamente il caso per la costruzione dell’isola di Myers, che era accessibile solo in barca. Ma le difficoltà di ottenere materiali e impianti in loco sono state superate dall’emozione di creare una casa tranquilla e individuale lungo il fiume
Leggi la storia completa
Proteggi il tuo investimento
Le probabilità sono che tu stia mettendo la maggior parte, se non tutta, della tua ricchezza in un progetto di auto-costruzione, quindi ha senso coprire la tua responsabilità se le cose non vanno bene.
Purtroppo, gli edifici domestici e le assicurazioni sui contenuti non si applicano alle autocostruzioni (di solito non si estendono nemmeno ai grandi lavori di ristrutturazione). Quindi l’acquisto di una polizza assicurativa self build che copre tutti i rischi degli appaltatori è solo buon senso, in quanto offrirà qualche rassicurazione di benvenuto contro il peggio che accade.
Stipulare una garanzia strutturale per coprire i primi 10 anni di vita di una casa di nuova costruzione è anche ragionevole. Infatti, una garanzia strutturale sarà essenziale se avete bisogno di un mutuo per finanziare il vostro schema.
Anche se sei un acquirente in contanti e pensi che questo non sia necessario, una garanzia strutturale sarà un prerequisito se vendi la casa a qualcuno che ha bisogno di sollevare un mutuo da soli. Quindi vale la pena avere comunque.
Mantieni i tuoi vicini sul lato
Mentre stai (potenzialmente) avendo il tempo della tua vita a costruire la casa dei tuoi sogni, i tuoi vicini potrebbero soffrire gli stress che derivano dal rumore, dal parcheggio e dai disagi generali associati al tuo progetto.
Non riuscire ad apprezzare le preoccupazioni di chi ti circonda a volte può portare ad anni di rancore e l’ultima cosa che vuoi è cadere con quelli che vivono intorno a te.
Quindi, prima di iniziare a lavorare sul posto, assicurati di dire ai vicini cosa sta succedendo, quanto tempo è probabile che ci vorrà e chi contattare se c’è un problema. Sii veloce con scuse e un mazzo di fiori o una bottiglia di vino se hai dato qualche motivo di risentimento e eventuali controversie minori saranno presto dimenticate.
Controllare i riferimenti è fondamentale quando si nominano partner per la tua build. Andrea e Elaine Torrance è andato il miglio supplementare quando la nomina di loro architetto, Keith Renton, parlando per un certo numero di suoi clienti precedenti e anche soggiornare in una casa
Leggi la notizia completa
non sudare le piccole cose
Esecuzione di te ragged cercando di risparmiare qualche soldo su acquisto di materiali aggiunge solo per la naturale stress e le tensioni di sé edificio, e si prende una straordinaria quantità di tempo relativamente limitato di guadagno.
Consiglierei sempre di riservare le tue capacità di negoziazione per gli oggetti big-ticket come mattoni, piastrelle, finestre e porte, dove ottenere uno sconto decente può valere centinaia o in alcuni casi migliaia di sterline. Un buon affare su un grande oggetto può facilmente negare tutti i piccoli risparmi su sacchetti di viti e barattoli di vernice.
Rendi il tuo sito un bel posto dove lavorare
Non stai cercando di fare amicizia per tutta la vita con costruttori e mestieri quando inizi un progetto, ma proprio come qualsiasi altro ambiente di lavoro, se il tuo sito è un bel posto dove stare, allora la gente vorrà esserci. Fornire un’area adatta per le pause, una fornitura liberale di tè, caffè e biscotti e saldare le fatture in tempo.
Una direzione chiara, un processo decisionale tempestivo e un sorriso e un ringraziamento per il lavoro ben fatto saranno più che ripagarsi-e potresti trovare i tuoi mestieri disposti ad andare il miglio supplementare quando la situazione lo richiede. I cantieri possono essere molto divertenti se l’atmosfera è cordiale e il senso dell’umorismo è permesso di prosperare. Creare la propria casa dovrebbe essere piacevole, dopo tutto.
I mattoni buoni sono richiesti al momento, quindi non aspettarti un preventivo economico-e assicurati di prenotare il lavoro con largo anticipo
Accetta che le cose accadano
Ogni progetto sarà diverso e ogni lavoro lancia le sue sfide. Proprio quando pensi di aver affrontato un problema, arriva il prossimo e questo può essere un vero test di pazienza, soprattutto se hai assunto il ruolo di project manager.
Se sorgono diversi problemi contemporaneamente può sembrare travolgente, ma stai certo che questo è normale e il tuo progetto arriverà al completamento, anche quando quell’obiettivo potrebbe sembrare molto lontano. Se avete favorito un buon rapporto con i vostri commerci, questo è dove possono aiutare offrendo consigli o soluzioni.
Chiama i professionisti
Se uno o tutto quanto sopra ti fa pensare “questo non è per me”, dovresti considerare di chiamare un project manager professionista (che potrebbe essere il tuo architetto o un costruttore generale) per assumere il ruolo, se il tuo budget lo consente.
Naturalmente, ti costerà di più – probabilmente il 10% -15% dei costi di costruzione perché c’è molto lavoro coinvolto. Ma se non siete affatto sicuri della vostra capacità in termini di capacità organizzative, temperamento o tempo si potrebbe anche trovare l’aumento degli investimenti vale la pena.